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• 132****7309

  這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。
  首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。
  其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費者提供服務。
  再者，對于業(yè)主來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:44
• 145****2262

  你好，一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概200元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:34
• 132****0137

  驗房師的市場環(huán)境是怎樣的
  有關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，我國絕大部分新建小區(qū)都存在各式各樣的問題。驗房就變成了十分重要的一道關(guān)卡，作為一群“專門給房子挑刺的人”，驗房師專門給業(yè)主供給驗房工作，驗房結(jié)束后會在問題部位標明清楚，終也會向購房者供給好的驗房成果，房子大情況小的問題根本上不會逃過他們的眼中。購房者可依據(jù)這份陳述向開發(fā)商洽談終處理方案。
  驗房師的一般工作流程
  一次完好的驗房進程包含室外部分和室內(nèi)部分。室外部分首要包含消防設備、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡等。這些專業(yè)的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設備是否契合住所建造標準，比方供電要檢測進戶線截面積是否滿意家庭用電負荷等。
  室內(nèi)部分首要包含門窗、房間的檢測等。
  專業(yè)收房驗房師有必要請嗎
  一、查驗門窗。
  有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，別離是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
  其間，入戶門的開關(guān)是否平順，固定是否安穩(wěn)，防風防塵條是否裝置合格都是驗房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢查玻璃的隔音作用、窗戶的密封性等。
  二、查驗房間。
  房間查驗包含許多方面，大體上包含：
  1、房子頂面、地上、墻面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的全體空鼓率。
  2、墻面、地上、頂面的水平度和平坦度，墻體的陰陽角是否合格。
  3、清潔間防水作用，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，裝置是否合格等。
  4、室內(nèi)電力設備是否合格，電線直徑是否契合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器裝備專用插座等。
  5、燃氣和供水管道是否契合正常運用習氣，如果有問題，驗房師也會給出改善要求。
  6、核算套內(nèi)面積，核算房子的得房率是否與合同共同。
  一套一般住所，專業(yè)驗房師大約需求半響時刻才干查驗結(jié)束。查驗結(jié)束后的陳述會具體寫明房子存在的問題，以便購房者與開發(fā)商交流修補事宜。
  專業(yè)驗房師的收費標準
  驗房師的收費標準有清晰規(guī)則，一般為總房款的0.1%，一套房子100萬，驗房費用在1000元左右。而各類驗房組織通常于依據(jù)房子面積來收費，每平米幾元不等。具體收費標準跟當?shù)亟?jīng)濟水平、驗房師水平相關(guān)。一位專業(yè)的驗房師提醒，專業(yè)的驗房能協(xié)助購房者發(fā)現(xiàn)許多問題，但如果業(yè)主挑選自行驗房，應留意以下幾點：
  1、入戶門密封性和門鎖是否合格。
  2、室內(nèi)電路是否存在裝置不標準的狀況，導致用電跳閘。
  3、外表空鼓狀況是否存在。
  4、窗戶密閉性和開合性是否好。
  5、清潔間防水實驗必做。
  6、必定要核算套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:24:10

相關(guān)問題

• 問 收房時，有必要請專業(yè)驗房師嗎？
  答

  雖然驗房師會增加一小筆開銷，但考慮到房屋質(zhì)量對未來的居住體驗和貸款償還能力的影響，建議聘請。

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• 問 收房驗房有必要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  收房驗房的時候還是很有必要去找專業(yè)驗房師的，因為專業(yè)的驗房師是非常有經(jīng)驗的，往往能夠看到購房者自己看不到的一些問題。如果找專業(yè)的人來驗收房屋，可以很好的避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是找專業(yè)的人來進行驗收，肯定是需要付費的，所以在現(xiàn)實生活當中，還是要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來進行選擇。在驗收房屋的時候需要注意以下這些：①需要看一下墻體是否開裂，或者是否有空鼓的情況出現(xiàn)。在驗收房屋的時候可以攜帶一個安全錘，用錘子輕輕的敲打一下墻壁，可以通過發(fā)出的聲音來判斷墻壁是否存在開裂或者是空鼓的現(xiàn)象。②要查看門窗的質(zhì)量，比如說要看一下門窗是否能夠順暢的打開和關(guān)閉，要看一下進戶門有沒有傾斜的情況出現(xiàn)？③需要測量一下房子的實際使用面積，一般在買房的時候合同上面都會有規(guī)定面積，所以在驗收房子的時候要測量一下這個面積和合同面積是否是一致的。

• 問 收房驗房有必要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  　　收房驗房可以找專業(yè)的驗房師，而且驗房也是先行維權(quán)的必要方式之一，在驗房之后，可以要求開發(fā)商對于不合格的部分進行整改以及賠償，在一定程度上降低了業(yè)主的維權(quán)成本，同時也減少了房屋的維修次數(shù)，還能增長房屋的使用年限，在一定程度上節(jié)約了維修基金。　　房屋驗收要注意以下4點：1、通常開發(fā)商會給大家半個月左右的時間去進行驗收房屋，如果時間不是非常緊迫，那么建議在前兩三天內(nèi)不要進行驗房，因為此時去的人員比較多，物業(yè)以及房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員以及精力去陪同業(yè)主進行驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題，在處理方面也有不耐煩的心理，晚去幾天相對來說效果會更好一些。2、在到達新房之后，對于室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，比如檢查門窗是否完好，檢測墻面地面的平整度，同時也要測試水電線路是否通暢等。3、在填寫驗房交接表之后，業(yè)主根據(jù)驗收的情況填寫住戶驗房交接表，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的各類問題要記錄清楚，如果發(fā)現(xiàn)的問題屬于建筑質(zhì)量問題，不要輕易進行簽字，與開發(fā)商協(xié)定好解決方案，并且在整改到位之后再簽字。

• 問 ??請個驗房師多少錢?有必要請驗房師嗎?
  答

  一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!相關(guān)的收費標準如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

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• 問 ??驗房師有必要請嗎?請驗房師多少錢？
  答

  這個完全取決于自己，其實費用倒不高的，一般500元左右。

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