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• 158****3432

  根據(jù)國(guó)土部發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地管理法(修正案)》并開始公開征求意見。其中，明確提出了鼓勵(lì)宅基地自愿有償退出。從重慶市、成都市、天津市和浙江省的做法來看，宅基地退出，一般要么給錢，要么給房。所以說換房只是宅基地退出的一種方式。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:36:18
• 135****9482

  所謂宅基地?fù)Q房，就是農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。用宅基地?fù)Q房成為了近年來不少城市探索新型城鎮(zhèn)化的一大主要途徑。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:36:01
• 143****6486

  所謂的宅基地?fù)Q房也就是近年來所倡導(dǎo)的宅基地有償退出政策，對(duì)于那些定居城市的農(nóng)村人來說，宅基地?fù)Q房的政策將會(huì)保障他們更多的社會(huì)福利，從而讓他們更好的在城市中生活，但這個(gè)過程是本著自愿的行為，畢竟城市中的生活壓力大，要有一定的經(jīng)濟(jì)收入水平才行。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:35:48

相關(guān)問題

• 問 宅基地是什么意思
  答

  宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。關(guān)先生來信中所提到的住宅并不是商品房，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民使用集體所有的宅基地建成的住宅，違反了只可自住的原則而出售的。消費(fèi)者若購(gòu)買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易；一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

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• 問 宅基地確權(quán)是什么意思
  答

  宅基地確權(quán)指的是對(duì)宅基地的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確定和確認(rèn)，是按照相關(guān)法律和政策來確定土地的各項(xiàng)權(quán)利。宅基地產(chǎn)生糾紛時(shí)，常見的解決方法有以下4種：1、雙方協(xié)商雙方可以先進(jìn)行和平的協(xié)商，若能協(xié)商到雙方都滿意的結(jié)果，達(dá)成的協(xié)議是合法合規(guī)的，這是最簡(jiǎn)單的解決辦法。2、調(diào)解若協(xié)商無法達(dá)成一致，可以經(jīng)過調(diào)解委員會(huì)來調(diào)解，由法院進(jìn)行主持，雙方達(dá)成和解協(xié)議。3、行政處理協(xié)商和調(diào)解都無法達(dá)成一致的，可以按照相關(guān)的法律條例規(guī)定，由當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行處理，若證實(shí)確實(shí)是有侵犯土地使用權(quán)的，由當(dāng)?shù)卣?zé)令停止侵犯，并且賠償損失。4、提起訴訟以上三種方式都無法解決的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，不用經(jīng)過以上三個(gè)途徑，直接就可以提起訴訟。

• 問 宅基地確權(quán)是什么意思
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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• 問 “以房養(yǎng)老”在中國(guó)行得通嗎？會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  以房養(yǎng)老不是太可行，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，由于房產(chǎn)落后，會(huì)造成房產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來一旦出現(xiàn)沒有預(yù)料到的事情而發(fā)生還貸困難，則房子有被銀行收走的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思
  答

  不需要，是共有人之間的轉(zhuǎn)移。

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