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• 157****7723

  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;通常是房屋價(jià)值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購(gòu)房，無(wú)異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房?jī)r(jià)下跌，在放大的情況下，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉(cāng)”，屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:33:25
• 152****7463

  房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。 4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:33:01
• 152****7754

  房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:32:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿(mǎn)足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，此前只抵押貸款了50萬(wàn)，那還有150萬(wàn)余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過(guò)，評(píng)估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 什么是二次抵押貸款？
  答

  天津房屋二次抵押貸款有很多人其實(shí)并不了解，天津房屋二次抵押貸款指貸款申請(qǐng)人用已經(jīng)在銀行辦理過(guò)一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行或民間金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的二次抵押。而銀行或民間金融機(jī)構(gòu)則會(huì)按照目前房產(chǎn)的價(jià)值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。銀行對(duì)房屋抵押**高貸款額集中在總房值的60%-70%不等，通俗點(diǎn)就是你的房正在銀行進(jìn)行抵押貸款，但是你還可以到銀行或民間金融機(jī)構(gòu)再一次進(jìn)行房屋抵押貸款，但是你的房屋剩余價(jià)值必須大于你借款的金額。例如：天津的李先生在河西有一套價(jià)值90萬(wàn)的房，到銀行抵押貸款30萬(wàn)，房屋剩余房值還有60萬(wàn)，那他還可以向銀行或民間金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押借款20萬(wàn)—40萬(wàn)，也就是剩余價(jià)值的6-7成。天津房屋二次抵押貸款（銀行有抵押可以不還清） 1. 月息：3%，**快可當(dāng)日下款； 2. 貸款成數(shù)：房產(chǎn)市值的6成 - 銀行尾款 3. 貸款時(shí)間：**長(zhǎng)6個(gè)月，可提前還款也可延期； 4．還息方式：每月還息，到期還本；

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• 問(wèn) 什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) 什么是房屋二次抵押貸款？
  答

  個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) ??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請(qǐng)；業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；業(yè)主聯(lián)系銀行指定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；審查通過(guò)后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；業(yè)主重新辦理抵押登記；業(yè)主開(kāi)始新的還貸。

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