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• 145****0628

  　1 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.
  　　2 咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).
  　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.
  　　5 根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告
  　　6 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.
  　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.

  查看全文↓ 2018-12-02 22:00:03
• 142****0918

  可以。
  
  指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:59:58
• 143****2279

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。
  關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。
  我們單位辦這些時(shí)，我總是跟去的。所以知情。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  A、貸款申請(qǐng)書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來(lái)源，還款計(jì)劃； B、項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； F、上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，**近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^(guò)后，項(xiàng)目方與顧問(wèn)方簽署《融資顧問(wèn)合同》； 3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對(duì)項(xiàng)目資料審查通過(guò)后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請(qǐng)函，在廣東資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60%進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。 第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)； 第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項(xiàng)權(quán)利證"； 第四，拿著這個(gè)"他項(xiàng)權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評(píng)估一般銀行會(huì)按市價(jià)打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個(gè)人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個(gè)人貸款較為簡(jiǎn)單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問(wèn) 純土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱為抵押物?！　〔豢傻盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)：　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。　　我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說(shuō)如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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• 問(wèn) ??個(gè)人之間房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  房本或者購(gòu)房合同，不抵押也可以走信貸，需要材料個(gè)人征信報(bào)告，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本，這些提供電子版就可以

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• 問(wèn) 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 個(gè)人住房抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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