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• 142****0836

  房本或者購房合同，不抵押也可以走信貸，需要材料個(gè)人征信報(bào)告，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本，這些提供電子版就可以
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:44:36
• 142****0525

  一、準(zhǔn)備簽約階段：
  1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
  2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
  二、簽約階段
  1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
  2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。
  3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
  三、具體的流程：
  1.評估（請您銀行的朋友認(rèn)定的評估您舅舅的房產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報(bào)告，看有多少可貸的額度）
  2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）
  3.審批（您將對您的資料進(jìn)行審核，個(gè)人信息及收入的真實(shí)性等...）
  4..抵押公證（舅舅和您父親到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理一份公證證明）
  5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）
  需要的資料：
  1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證
  2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入）
  3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進(jìn)賬的明細(xì)）
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:44:21
• 156****9304

  近期我剛與朋友塊西城區(qū)房屋管理局廳辦理房屋抵押給手續(xù)供家參考希望能幫
  1、雙事親自場帶齊身份證及復(fù)印件（廳旁邊堆能復(fù)印自備齊更省間）
  2、帶房產(chǎn)證原件
  3、帶協(xié)議
  4、手續(xù)都辦房產(chǎn)證先放管理局七工作雙再親自帶身份證取
  協(xié)議沒問題房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)面存致搞定我房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息更改我自知道家事需要我平氣著急先廳新辦房產(chǎn)證再辦其手續(xù)費(fèi)約3
  另外協(xié)議點(diǎn)問題本些內(nèi)容妥需要修改幸我?guī)е鴧f(xié)議電文檔現(xiàn)場修改（真要謝謝辦事員耐極）沒太耽誤
  特別注意：要急躁態(tài)平與房產(chǎn)相關(guān)東西都要帶備需獨(dú)立房
  產(chǎn)相關(guān)房主都要親自馬另：房產(chǎn)哪區(qū)哪區(qū)管理局
  信息共享：西城區(qū)房屋管理局廳——西安門街115號66181584
  周至周五9:00-12:0013:30-17:00
  
  合同本請參考：（經(jīng)辦理員親自幫助修改且我已辦功）
  
  合同編號：
  房屋抵押借款合同
  
  抵押(即借款簡稱甲)：_____________________________________________
  
  住址：______________________________________________________________________
  
  身份證號碼：________________________________________________________________
  
  抵押權(quán)(即貸款簡稱乙)：___________________________________________
  
  住址：______________________________________________________________________
  
  身份證號碼：________________________________________________________________
  
  甲________________________________向乙申請借款雙經(jīng)協(xié)商致同意甲其所財(cái)產(chǎn) (簡稱甲抵押物)作借款抵押物抵押給乙由乙提供雙商定借款額給甲關(guān)事項(xiàng)訂立協(xié)議：
  
  第條 乙向甲借款金額 民幣:______________________(￥：___________)
  
  第二條 債務(wù)履行期限：自________ ________ 月________ 起至________________ 月 ________止共計(jì)： ________期限屆滿清償
  
  第三條 甲位于________________________________________________________,（權(quán)證號 ）房屋建筑面積 自房屋做抵押向乙提供擔(dān)保 本約抵押借款房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋項(xiàng)權(quán)利證)并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定甲應(yīng)全部借款交付與乙（擔(dān)保范圍：本金、利息及違約金）
  
  第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記其房屋所權(quán)、項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙收執(zhí)
  
  第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記所需印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)
  
  第六條 借款利率：按照民銀行同期存款利率執(zhí)行
  
  第七條 甲保證合同規(guī)定期限內(nèi)按期本付息否則乙權(quán)處置抵押物
  
  第八條 抵押期限自本合同效起至甲履行完畢本合同止
  
  第九條 本約期限屆滿前若乙清借款甲應(yīng)同辦理抵押權(quán)注銷登記借詞刁難或故意拖延若甲屆滿清償乙依申請?jiān)号馁u抵押產(chǎn)土
  
  第十條 簽訂本合同甲未經(jīng)乙同意抵押物租、售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其式處抵押期間抵押物受甲破產(chǎn)、資產(chǎn)割、轉(zhuǎn)讓等影響乙發(fā)現(xiàn)甲違反本條款情節(jié)處置抵押物
  
  違約責(zé)任
  
  第十條 乙本身責(zé)任按合同規(guī)定支付貸款給甲造經(jīng)濟(jì)損失乙應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任
  
  第十二條 甲未按合同規(guī)定歸借款乙權(quán)向管轄權(quán)民院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息若足抵償部乙仍權(quán)向甲追償直至甲清乙全部貸款本息止
  
  第十三條 甲期履行義務(wù)乙根據(jù)《民訴》第百六十八條規(guī)定直接向管轄權(quán)民院起訴
  
  第十四條 本合同式三份甲持份、乙執(zhí)份房產(chǎn)交易辦抵押權(quán)證份
  
  第十五條 簽章效
  本合同各已詳讀及同意遵守本合同全部條款
  
  甲：________________________________________________________
  
  乙：________________________________________________________
  
  ____________ ____ 月____

  查看全文↓ 2018-11-06 21:43:51
• 145****9771

  直接帶著房屋的相關(guān)證件和個(gè)人的證件到貸款公司辦理就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:43:35
• 138****8238

  看房產(chǎn)證，實(shí)地看房子 到房管局調(diào)資料 到公證處公證 放款，押所有個(gè)人證件。
  建議你從銀行做抵押貸款，順利的話半個(gè)月就可以拿到錢了，一年利息才7左右，外面高利貸一個(gè)月都**少3.
  北京企業(yè)無抵押銀行貸款要求生產(chǎn)型企業(yè)經(jīng)營2年以上，貿(mào)易型企業(yè)經(jīng)營3年以上，半年銀行流水80萬以上即可操作，首批10-100萬，期限1-3年，正常還款半年后可追加可授信。
  個(gè)人房屋抵押貸款只要個(gè)人信用良好，即可高評高貸。**高可貸房屋評估值的七成。
  個(gè)人經(jīng)營性貸款需提供企業(yè)法人或股東名下房產(chǎn)作抵押，可按月還息，到期一次還本，資金利用率高
  現(xiàn)在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費(fèi)品等用途。貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的70%，個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時(shí)的利息。不用的款項(xiàng)不收取利息，一般按國家規(guī)定銀行利息執(zhí)行。
  例如：一套房子09年9月份審批后給了100萬20年的授信，我暫時(shí)不用，于09年12月份提取60萬，于2010年3月份再提取20萬，于2010年9月份80萬全部還清。那么銀行只會按照60萬9個(gè)月和20萬6個(gè)月收取利息。其他部分都不收取利息。相當(dāng)于信用卡提現(xiàn)。但利息卻執(zhí)行5.31-5.94的銀行商業(yè)貸款利息計(jì)算。
  我們可以高評高貸，不批貸不收取任何費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:43:05

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問 個(gè)人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  　1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值.　　2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以**大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.　　5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  A、貸款申請書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來源，還款計(jì)劃； B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告或預(yù)評估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； F、上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，**近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對項(xiàng)目資料審查通過后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在廣東資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進(jìn)行評估，按照評估價(jià)值50-60%進(jìn)行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)； 第三，拿著評估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項(xiàng)權(quán)利證"； 第四，拿著這個(gè)"他項(xiàng)權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評估一般銀行會按市價(jià)打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個(gè)人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個(gè)人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

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• 問 個(gè)人借貸房產(chǎn)抵押怎么辦理呢？
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費(fèi)或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求： 三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費(fèi)品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定： 通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準(zhǔn)年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 近年隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理過程中，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)需要向銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實(shí)的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實(shí)際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時(shí)間為近期連續(xù)六個(gè)月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，銀行會對借款人的征信進(jìn)行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時(shí)，**好先通過本地征信查詢機(jī)構(gòu)核實(shí)自己的信用記錄

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押? 個(gè)人與個(gè)人之間辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；

  全部3個(gè)回答>