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鄉(xiāng)下蓋房子都要什么手續(xù)?

142****9956 | 2018-12-02 17:27:55

已有3個(gè)回答

  • 133****4429

    一、一般情況下,農(nóng)村建房需要的手續(xù):1.建房申請(qǐng)人的身份證明,如戶(hù)口簿、身份證等復(fù)印件;2.如果有老房子的得,頒發(fā)了“宅基地使用證”的,還要出示其復(fù)印件,因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng),作為審批的依據(jù)之一;3.申請(qǐng)人建房的申請(qǐng),說(shuō)明建房的事由、建房地址、占地類(lèi)型、面積等內(nèi)容后,送村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所,領(lǐng)取建房申請(qǐng)表格,填好相關(guān)內(nèi)容后,由該所報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見(jiàn),報(bào)縣國(guó)土資源局進(jìn)行審批。
    二、宅基地的審批,用不了去找市里。如果要找的話(huà),去市國(guó)土資源局。一般情況下,村長(zhǎng)不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo);有的是因你沒(méi)有按照村上規(guī)定的方面去做,沒(méi)有達(dá)到村上的要求,村上要拿此事卡你。總之,要搞清村長(zhǎng)、書(shū)記不批的問(wèn)題所在,然后對(duì)癥下藥對(duì)其進(jìn)行解決。

    查看全文↓ 2018-12-02 17:28:51
  • 141****5052

    農(nóng)村宅基地建房手續(xù):

    申請(qǐng);申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng),村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審;
    現(xiàn)場(chǎng)勘查;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū);
    填申請(qǐng)表;國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》;
    村委會(huì)審查;村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn),證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
    審核上報(bào);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審;縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府;
    審批;縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;
    放樣;由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫(xiě)《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字;放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè);
    驗(yàn)收發(fā)證;新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

    查看全文↓ 2018-12-02 17:28:47
  • 135****2212

    農(nóng)村建房申請(qǐng)條件
    目前,我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,新建房屋每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)120平方米,占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的,每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每戶(hù)宅基地不得超過(guò)240平方米。
    農(nóng)村村民建房,必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致,并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
    農(nóng)村村民建房,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
    農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
    禁止非農(nóng)人員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地建房,小產(chǎn)權(quán)屬非法行為,不得登記發(fā)證。
    農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括:
    沒(méi)有房子居住,需要建房的;
    多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后,需分戶(hù)居住的;
    國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
    4、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明,申請(qǐng)建房戶(hù)所住房屋確屬危房,需改、擴(kuò)建的;
    5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患,需搬遷;
    6、國(guó)家,省,市,縣地質(zhì)災(zāi)害,縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;
    農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)
    一、由建房戶(hù)提出申請(qǐng),填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;
    二、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章;
    三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審,并負(fù)責(zé)調(diào)地工作:
    1、鎮(zhèn)村建辦意見(jiàn);
    2、鎮(zhèn)土地分所意見(jiàn);
    四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn);
    五、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批:
    1、縣規(guī)劃局審核,確定規(guī)劃選址意見(jiàn),發(fā)批準(zhǔn)文件;
    2、縣國(guó)土資源局審核,并辦理用地審批手續(xù),發(fā)批準(zhǔn)文件;
    六、縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用,核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;
    七、建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府,鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),敲樁定位,并實(shí)行建設(shè)全程管理;
    八、建房竣工后,建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;
    九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證,退還建房同地保證金;
    十、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證,向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
    農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請(qǐng)書(shū);
    (二)申請(qǐng)人的身份證明;
    (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
    (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
    (六)其他必要材料。
    2018年農(nóng)村建房需要報(bào)建的,要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),取得宅基地使用證,才能建房。
    農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
    1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
    2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
    3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
    4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后,將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
    5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
    6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
    7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-02 17:28:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、農(nóng)村建房沒(méi)有宅基地的,需要先向村里申請(qǐng),然后村里再上報(bào)逐級(jí)審批,宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃許可證,施工許可證。2、在老宅基地上建房的,首先也得向村里申請(qǐng),村里再逐級(jí)上報(bào),然后會(huì)復(fù)核宅基地面積及是否符合條件,審查過(guò)后,會(huì)發(fā)放《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》。3、沒(méi)有老宅基地,要申請(qǐng)的,特別是要占用耕地的,村里審批上報(bào)后,規(guī)劃部門(mén)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,還得到國(guó)土部門(mén)辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》,然后再辦理施工許可證。4、村民住宅建成后,國(guó)土部門(mén)會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)《集體土地使用證書(shū)》,然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證,以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

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  • 首先找好宅基地 然后寫(xiě)一份申請(qǐng),同時(shí)要取得本村所有家庭同意,也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意,你就要重新選擇宅基地,知道所有家庭戶(hù)主簽字為止。 簽完字以后,交到村里,一般情況下,村里面會(huì)將材料交到土管所報(bào)批,你不需要直接到土管所去。 材料到村里以后,村里來(lái)人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn),然后土管所也會(huì)派人丈量你申請(qǐng)的土地,如果村里和土管所都同意了你的申請(qǐng),那么你就可以蓋房了。 如果土管所不同意,你就不能蓋房,此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因,并解決。 農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難,關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系,處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系,比如說(shuō)要和人交換土地、買(mǎi)地等等。當(dāng)然,各個(gè)地方也會(huì)有所差別,**好的辦法就是去村里咨詢(xún),要相信村委的辦事能力。房子建好后,需要辦理產(chǎn)證手續(xù): 農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證,首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng),通過(guò)審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。 (一)、申請(qǐng)條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶(hù)籍所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù) (二)、提供資料:1、本人戶(hù)口本,身份證;2、建房申請(qǐng) (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程: 1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng) 2、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章 3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng) 4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房 5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表 6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意 7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意 8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批 9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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  • 農(nóng)村建房申請(qǐng)程序:(一)《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份;(二)戶(hù)口簿及家庭成年成員的身份證影印件;(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(shū)(沒(méi)有舊住宅的除外);(四)屬危房改建的,應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書(shū);(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議等;(六)具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖,或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。村委會(huì)審議、征求意見(jiàn)與建房戶(hù)溝通安排建房基地,審議申請(qǐng)材料和宅基地安排情況并張榜公示;公示無(wú)異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》意見(jiàn),報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測(cè),并對(duì)是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,在5個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)圖。屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù),直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù),符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,村民即可開(kāi)工建設(shè)。新建、擴(kuò)建的報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后,由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。之后由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

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  • 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。 農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),確需占用耕地的,必須以“先補(bǔ)后占”的方式落實(shí)補(bǔ)充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后(或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的),由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)進(jìn)行逐級(jí)審核,城區(qū)政府按戶(hù)逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地?! ? 對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的,由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核,批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶(hù)。

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  • 一、一般情況下,農(nóng)村建房需要的手續(xù):1.建房申請(qǐng)人的身份證明,如戶(hù)口簿、身份證等復(fù)印件;2.如果有老房子的得,頒發(fā)了“宅基地使用證”的,還要出示其復(fù)印件,因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng),作為審批的依據(jù)之一;3.申請(qǐng)人建房的申請(qǐng),說(shuō)明建房的事由、建房地址、占地類(lèi)型、面積等內(nèi)容后,送村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所,領(lǐng)取建房申請(qǐng)表格,填好相關(guān)內(nèi)容后,由該所報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見(jiàn),報(bào)縣國(guó)土資源局進(jìn)行審批。二、宅基地的審批,用不了去找市里。如果要找的話(huà),去市國(guó)土資源局。一般情況下,村長(zhǎng)不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo);有的是因你沒(méi)有按照村上規(guī)定的方面去做,沒(méi)有達(dá)到村上的要求,村上要拿此事卡你??傊闱宕彘L(zhǎng)、書(shū)記不批的問(wèn)題所在,然后對(duì)癥下藥對(duì)其進(jìn)行解決。

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