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• 152****8026

  貸款是指商業(yè)銀行以所籌集的資金自主發(fā)放的貸款．指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款。
  想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小治指》這搏文。
  根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：
  （1）按月結(jié)息。
  （2）按季結(jié)息。
  （3）每月還本付息的。
  （4）利隨本清的。
  （5）特殊情況。
  詳情，各家銀行的個人金融部門，他們會告知你貸款需要提供的具體材料以及其它條件。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:06:46
• 134****2619

  “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。
  二套房貸目前是很嚴(yán)格的,主要體現(xiàn)在兩點:一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠,而且要上浮10%以上;二是對于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%.這個規(guī)定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。
  而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市**低迷的時候,上自中央,下至地方,關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:06:26
• 131****3019

  1、非限購城市**比例降至20% 今年2月2日,央行發(fā)布通知,規(guī)定在不實施 限購 措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  2、公積金存款利率上調(diào) 就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周,也就是2月17日,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部發(fā)布通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。
  3、營業(yè)稅契稅雙降 同樣是2月17日,財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前,契稅已5年多未調(diào)整,而營業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開始實施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ,其中涉及到的主要變化有四點:
  1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%;
  2.二套房契稅由3%降至1%(90平方米以下),由3%降至2%(90平米以上);3.2年以上房屋交易全部免征營業(yè)稅,不再征收2年以上非普通住宅的營業(yè)稅;
  4.北上廣深僅適用第1點,其它優(yōu)惠不享有

  查看全文↓ 2018-12-02 17:06:16
• 133****8480

  1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  　　2、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
  　　3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
  　　4、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%。
  　　　 　2018二套房貸款有哪些新政策
  　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項目力度。
  　　2、實行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項目的支持力度。
  　　3、鼓勵商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項目的貸款期限可延長至25年。
  　　4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項目的合理融資需求。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:05:51
• 147****5014

  你好,如果你想要買一個房子,然后想申請按揭貸款。首先,你是可以去到當(dāng)?shù)氐你y行了解一下自己的情況是否能夠滿足這個貸款條件!如果你符合貸款條件,你就可以去跟開發(fā)商簽訂一個購房合同。然后再拿著這個購房合同去銀行申請貸款,銀行在將你這個房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記,然后就會給你發(fā)放款項然后呢,每個月去償還房屋的貸款本金和利息就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:05:36

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)新政策是怎么規(guī)定的？
  答

  規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)(一)鼓勵創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式。鼓勵承包農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策，引導(dǎo)農(nóng)戶長期流轉(zhuǎn)承包地并促進(jìn)其轉(zhuǎn)移就業(yè)。鼓勵農(nóng)民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細(xì)碎化問題。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，且需經(jīng)發(fā)包方同意。以其他形式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法報發(fā)包方備案。抓緊研究探索集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)在土地流轉(zhuǎn)中的相互權(quán)利關(guān)系和具體實現(xiàn)形式。按照全國統(tǒng)一安排，穩(wěn)步推進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保試點，研究制定統(tǒng)一規(guī)范的實施辦法，探索建立抵押資產(chǎn)處置機(jī)制。(二)嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)民家庭，土地是否流轉(zhuǎn)、價格如何確定、形式如何選擇，應(yīng)由承包農(nóng)戶自主決定，流轉(zhuǎn)收益應(yīng)歸承包農(nóng)戶所有。流轉(zhuǎn)期限應(yīng)由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。沒有農(nóng)戶的書面委托，農(nóng)村基層組織無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包地，更不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將整村整組農(nóng)戶承包地集中對外招商經(jīng)營。防止少數(shù)基層干部私相授受，謀取私利。嚴(yán)禁通過定任務(wù)、下指標(biāo)或?qū)⒘鬓D(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)比例納入績效考核等方式推動土地流轉(zhuǎn)。(三)加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)。有關(guān)部門要研究制定流轉(zhuǎn)市場運(yùn)行規(guī)范，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。依托農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺，完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)，建立土地流轉(zhuǎn)監(jiān)測制度，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、政策咨詢等服務(wù)。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)主體可以開展信息溝通、委托流轉(zhuǎn)等服務(wù)，但禁止層層轉(zhuǎn)包從中牟利。土地流轉(zhuǎn)給非本村(組)集體成員或村(組)集體受農(nóng)戶委托統(tǒng)一組織流轉(zhuǎn)并利用集體資金改良土壤、提高地力的，可向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的流入方收取基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)和土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)費(fèi)，用于農(nóng)田基本建設(shè)或其他公益性支出。引導(dǎo)承包農(nóng)戶與流入方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，并使用統(tǒng)一的省級合同示范文本。依法保護(hù)流入方的土地經(jīng)營權(quán)益，流轉(zhuǎn)合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系建設(shè)，健全糾紛調(diào)處機(jī)制，妥善化解土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)糾紛。

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• 問 ??房子貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定？
  答

  　　同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?！　∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　∥濉?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 濟(jì)南住房公積金貸款的**新政策
  答

  住房公積金貸款**新政策： (本文僅供參考,以辦理時政策為準(zhǔn)) 一,購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 答:(1)借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金; (5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押; (6)同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險; (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件. 二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款 答:(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議); (2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán)); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押); (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議). 三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋 答:(1)軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋; (2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋; (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為: (1)保險或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限 (2)契稅:房款總額×1.5%; (3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;**多不超過200元; (4)工本費(fèi),商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元; (5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元; (6)維修基金:建筑面積×40元/平米 (7)測量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費(fèi)項目為: 商品房 現(xiàn)住房:(1) (3) (4b); 二手房 無產(chǎn)權(quán)房 拍賣房 (己辦理產(chǎn)權(quán) 五,公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理. 六,購房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計算 答:貸款額度根據(jù)以下要求計算,取**低額確定. (1)計算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×a×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:a為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35. (2)有輔助借款人的**高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的**高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現(xiàn)住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計). 八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí). 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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• 問 ??土地出讓契稅新政策是怎么規(guī)定的？
  答

  新政策是如何規(guī)定的?對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

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• 問 ??房貸**新政策有哪些？是怎樣規(guī)定的？
  答

  2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下: 1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%

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