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• 144****9118

  住房公積金貸款**新政策： (本文僅供參考,以辦理時政策為準) 一,購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 答:
  (1)借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶口;
  (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  (4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  (5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質押;
  (6)同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
  (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件. 二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款 答:
  (1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);
  (2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權);
  (3)二手房 (上市交易的存量房);
  (4)無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
  (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議). 三,以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產(chǎn)權住房主要包括哪些房屋 答:
  (1)軍隊產(chǎn)權的自住房屋;
  (2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內的自住房屋;
  (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關部門現(xiàn)行規(guī)定標準) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準為:
  (1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限
  (2)契稅:房款總額×1.5%;
  (3)抵押登記費:貸款額×1.5%;**多不超過200元;
  (4)工本費,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產(chǎn)權共有的另加10元;
  (5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;
  (6)維修基金:建筑面積×40元/平米
  (7)測量費:建筑面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費項目為: 商品房 現(xiàn)住房:
  (1)
  (3) (4b); 二手房 無產(chǎn)權房 拍賣房 (己辦理產(chǎn)權 五,公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內貸款,不能重復辦理. 六,購房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內四區(qū)購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計算 答:貸款額度根據(jù)以下要求計算,取**低額確定.
  (1)計算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×a×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:a為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.3
  5.
  (2)有輔助借款人的**高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的**高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現(xiàn)住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計). 八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發(fā)票復印件1份,并交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí). 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí). 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡單并計算應交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯(lián)絡單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯(lián)絡單及其復印件1份,并交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí).

  查看全文↓ 2014-04-05 09:38:53
• 135****9897

  是的，現(xiàn)在濟南住房公積金貸款政策為，
  個人貸款額**高位25W（您公積金余額夠的情況下）
  夫妻雙方都緝拿公積金的話**高額度不變還是50W
  **部分房屋可以低些**20%

  查看全文↓ 2014-04-04 15:29:49
• 133****2619

  住房貸款和公積金是可以一起使用的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:37:59
• 156****5632

  主要不同， 對沒有買房，沒提過公積金的影響比較大， 不允許一次提出了； 貸款額度也只有25萬了， 2個人**多50萬；
  
  對已經(jīng)貸款買房的， 基本沒有影響， 每年所提額度不可以超過每年貸款額度；
  
  主要就這意思吧；

  查看全文↓ 2014-04-03 21:35:31
• 154****4695

  1.住房公積金**款減低購房**低**款調整為20%。
  2.住房公積金貸款**高額度提高、**高年限延長。住房公積金**高額度由30萬元提高到40萬元，貸款**長年限由20年延長至30年。
  3.還款年齡延長。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。
  4.貸款貸款人繳存條件降低。原繳存一年以上，連續(xù)足額繳存6個月以上的職工可使用公積金貸款，改為連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的職工就可使用公積金貸款。
  5.外地繳存，本地購房，可貸公積金凡在省內其他城市繳存住房公積金，并在濟南購買自主住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。
  6.放寬支取政策購買經(jīng)濟適用房的職工可持允許購買經(jīng)濟適用房證明和購房**款憑證支取一次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價款范圍內支取一次住房公積金。
  7.簡化貸款程序取消原貸款必須開具收入資信證明的規(guī)定。
  8.減低貸款保證金根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商資質及其辦理住房公積金貸款業(yè)務情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%減至5%。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:00:32
• 146****3189

  濟南住房公積金管理中心主辦的濟南住房公積金網(wǎng)上公布了調整后的省城公積金貸款政策。新政策將從今年10月8日起實施,其主要變化是收縮個人貸款額度,減少貸款計算辦法,降低中小戶型首套房貸款**,但加大了二套房貸款的**比例。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:01:51

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• 問 濟南買房最新政策
  答

  濟南買房最新政策：①擁有濟南戶籍的人員，如果已經(jīng)持有兩套房屋，那么父母投親取得暫住證6個月以及家里有兩個或者是更多孩子的情況時，可以多買一套房屋。②購買二套房屋首付6成變?yōu)?成，落戶到濟南地區(qū)，無論之前是否有貸款記錄，只要是沒有在濟南地區(qū)買房，都算首套3成。如果是外地戶口，只要在濟南地區(qū)沒有購房，通通變?yōu)槭赘度伞＂蹪弦酝鈶艨谀壳跋拗瀑徺I一套房屋，但是之前限制兩年的社保，現(xiàn)在變成了連續(xù)一年繳納社保即可，而本科及以上需要半年以上的連續(xù)繳納社保，如今也變成了只需要連續(xù)繳納三個月的社保即可購買房屋。④在房屋限售條件中也有一定的變動，之前是房產(chǎn)證滿兩年才可以交易，而現(xiàn)在改為網(wǎng)簽滿兩年就可以進行交易。

• 問 住房公積金貸款有新政策嗎？
  答

  沒有相關規(guī)定。目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。

• 問 濟南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來，濟南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟南住房公積金管理中心公布了《關于調整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟南市《落實<關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見>的實施辦法》就對公積金貸款額度做出調整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟南市內六區(qū)購買自住房的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區(qū)購買自住房的，申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 此次調整，前者額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；后者額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。 同時，在提高住房公積金貸款還款能力測算標準方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

• 問 長沙住房公積金貸款新政策是什么？
  答

  簡單來說 就是140㎡變120㎡ 6個月變12個月

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• 問 北京購買第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關負責人表示，北京在2012年執(zhí)行的標準為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標準有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款?！罢Ｕ{整，與樓市調控政策放松或者收緊無關?！? 業(yè)內觀點 標準上調利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，關于調整“二套房”住房公積金個人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標準就要上調一樣，是很正常的，“政策本身的內容沒有任何變化?！焙皶熣f，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標準提高，胡景暉認為，由于此類停貸面積標準的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購房者的真實需要。