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• 139****5656

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )
  基礎(chǔ)條件
  小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
  綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上；
  專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；
  具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；
  固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  公共秩序維護(hù)
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
  6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
  保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
  4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:03:15
• 133****5091

  什么是物業(yè)管理費(fèi)?
  物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  物業(yè)公司的職責(zé)
  物業(yè)公司收取了物管費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
  需要注意些什么?
  在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
  其實(shí)不管是物業(yè)公司還是業(yè)主，都應(yīng)該多站在對(duì)方的立場上多考慮問題，這樣就會(huì)減少很多矛盾的產(chǎn)生，共同營造一個(gè)和諧溫馨的大家庭。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:03:00
• 158****8210

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)城市是按服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的，大多數(shù)城市不按資質(zhì)等級(jí)收費(fèi)。因?yàn)?，物業(yè)資質(zhì)跟定價(jià)沒有必然關(guān)系，物業(yè)費(fèi)定價(jià)跟成本對(duì)應(yīng)，資質(zhì)跟能接管項(xiàng)目的規(guī)模對(duì)應(yīng)。資質(zhì)等級(jí)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。下面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  物業(yè)公司收取物管費(fèi)與物業(yè)資質(zhì)有沒有關(guān)系？
  　　一方面，按照住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。各級(jí)別之間的主要區(qū)別在于注冊(cè)資本、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程(管理、經(jīng)濟(jì))等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員力量、管業(yè)總量、經(jīng)營管理業(yè)績等方面。
  　　另一方面，一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定，主要取決于小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、對(duì)服務(wù)品質(zhì)的要求等客觀因素，**終由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)測算后協(xié)商確定。因而，物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有直接聯(lián)系。
  　　舉例來說，同一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和一個(gè)三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以是一樣的。只要其按照合同約定提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，都是符合政策規(guī)定的。
  　　二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  　　【基礎(chǔ)條件】
  　　小區(qū)封閉;
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  　　綠化率30%以上(包括水面);
  　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上;
  　　固定活動(dòng)館所200平方米以上;
  　　具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
  　　體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
  　　二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┚C合服務(wù)
  　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，建立有財(cái)務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。
  　　3、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示12小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。
  　　4、應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。
  　　5、按合同適時(shí)組織開展文體娛樂活動(dòng)。
  　　6、小區(qū)業(yè)主支持和配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)85%以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。
  　　7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。
  　　8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識(shí)高，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情。
  　　9、適時(shí)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。
  　　(二)房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)
  　　1、按物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)。
  　　2、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，各組團(tuán)、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場地的標(biāo)識(shí)明顯。
  　　3、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置。
  　　4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門。
  　　5、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
  　　6、每兩年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施。
  　　7、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每三日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
  　　8、急修1小時(shí)內(nèi)、其他保修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，建立有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:01:33

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：全市帶電梯的住宅物業(yè)，一至五級(jí)物業(yè)服務(wù)的每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不帶電梯的住宅物業(yè)一至五級(jí)物業(yè)收費(fèi)則依次為1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，要看各地基本水平。一般3到10元不等

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理資質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  以廣州市為例： (一)辦公樓(寫字樓) 一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； 二級(jí)：每平方米15元； 三級(jí)：每平方米10元； 四級(jí)：每平方米6元； 五級(jí)：每平方米4元； (二)商場(商鋪) 一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； 二級(jí)：每平方米18元； 三級(jí)：每平方米11元； 四級(jí)：每平方米5元； 五級(jí)：每平方米2.50元。 上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的**高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過10％。 工業(yè)區(qū)(廠房)，各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過50％。 住宅小區(qū)(樓宇)內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。 已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報(bào)分管物價(jià)部門備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)年審。 上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費(fèi)、上門收垃圾、防盜門維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)。

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• 問 ??房屋建筑工程二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)近l 0年承擔(dān)過下列4項(xiàng)中的3項(xiàng)以上所列工程的施工，工程質(zhì)量合格。(1)累計(jì)修建二級(jí)以上公路路基l 50公里以上； 、(2)累計(jì)修建高級(jí)、次高級(jí)路面200萬平方米以上；(3)累計(jì)修建單座橋長 ＞l 00米，或單跨跨度 ＞40米的公路大橋4座以上；(4)完成過單項(xiàng)合同額5000萬元以上的公路工程3項(xiàng)以上。2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人有10年以上從事公路工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于180人，其中工程技術(shù)人員不少于l20人；工程技術(shù)人員中，具有公路工程系列高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有公路工程系列中職稱的人員不少于30人。企業(yè)具有的本專業(yè)二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于l0人。3、企業(yè)注冊(cè)資本金3000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)4000萬元以上。4、企業(yè)近3年**高年公路工程結(jié)算收入2億元以上。5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備，并至少具有：(1)120噸／小時(shí)以上瀝青混凝土拌和設(shè)備1臺(tái)，60立方米／小時(shí)以上水泥混凝土拌設(shè)備1臺(tái)，300噸／小時(shí)以上穩(wěn)定土拌和設(shè)備2臺(tái)；(2)攤鋪寬度8米以上瀝青混凝土攤鋪設(shè)備2臺(tái)；(3)120千瓦以上平地機(jī)3臺(tái)；(4)1立方米以上挖掘機(jī)3臺(tái)；(5)100千瓦以上推土機(jī)3臺(tái)；(6)各型壓路機(jī)10臺(tái)(其中瀝青混凝土壓實(shí)設(shè)備4臺(tái)，大型土方振動(dòng)壓實(shí)設(shè)備2臺(tái))；(7)扭矩200千?！?米以上鉆機(jī)1臺(tái)；(8)80噸以上自行式架橋機(jī)1套；(9)50噸以上吊車1臺(tái)；(10)水泥混凝土泵車2臺(tái)；(11)隧道鑿巖臺(tái)車1臺(tái)，水泥混凝土噴射泵2臺(tái)，壓漿設(shè)備1臺(tái)。

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