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• 147****6608

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
  物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。下面極致小編為大家詳細介紹物業(yè)管理的內容、對象、居住環(huán)境的管理等。
  　　一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內容
  包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
  　　二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象
  住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。
  　　三、住宅小區(qū)居住設施管理
  住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
  住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
  　　四、居住環(huán)境管理
  住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。
  住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:50
• 146****9023

  現(xiàn)在小區(qū)不像以前小平房、大雜院，維護除了保潔、保安外，還有電梯、水泵房、消防、監(jiān)控等等，沒有專門一套人馬搞不起來，所以小區(qū)物業(yè)管理要專業(yè)化，即由專門的物業(yè)公司來管養(yǎng)。物業(yè)公司由于有金主“爸爸”開發(fā)商的的撐腰，一般對業(yè)主習慣于“管理”而不是“服務”，導致業(yè)主對早期物業(yè)公司普遍不滿。
  現(xiàn)在個別業(yè)主不想繳納或少繳納物業(yè)費，便想把小區(qū)維護工作推給街道、社區(qū)，讓政府來承擔這塊責任，這不合理，也不現(xiàn)實。因此，有關制度規(guī)定，新建商品小區(qū)預售前必須選聘物業(yè)公司，否則不允許預售。開發(fā)商不預售，大家購買不了房子。為此，開發(fā)商預售前先要選聘一家物業(yè)公司，這便是前期物業(yè)公司。
  因此選聘前期物業(yè)是開發(fā)商權利，也是他的義務，而購不購買它，那是業(yè)主的選擇權利。當雙方達成交易意向時候，不能說誰逼迫了誰。當然在條件具備情況下，也可通過召開業(yè)主大會，討論前期物業(yè)的去留問題，這是后話。據(jù)我所知大部分小區(qū)在業(yè)主入住前就已經(jīng)有了物業(yè)部門。誰請來的物業(yè)部門誰都不知道，這樣的物業(yè)部門合法嗎？

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:39
• 134****5750

  物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。
  物業(yè)公司管理范圍：包含水、電、小區(qū)的公共設施和環(huán)境綠地管理等。
  一、綜合管理，小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及共用財產(chǎn)和公共事務的管理。
  二、房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護。
  三、綠化，小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區(qū)間綠地養(yǎng)護。
  四、保潔，小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生。
  五、公共秩序維護，小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管。
  六、停車管理，機動車輛、非機動車輛在停車場(存車處)、位的管理。
  七、消防管理，公共區(qū)域消防設施的維護及消防管理。
  八、高壓供水養(yǎng)護、運行、維修。
  九、電梯養(yǎng)護、運行、維護。
  十、裝修管理，服務房屋裝飾裝修管理。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:27

相關問題

• 問 ??誰能給說說小區(qū)選房什么位置好？
  答

  1、遠離噪聲污染雖說在同一個小區(qū)里面，但是因為每棟樓的位置不一樣，如果樓層的地理位置處于小區(qū)的出入口，或者車庫的出入口、近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的污染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重，所以我們買房的時候，要盡量避開這些房子。2、遠離變電站、垃圾站每個小區(qū)里面，都會有個變電站跟垃圾中轉區(qū)，這種地方一般在入住之后才會建造的，那么就有人會問：那我們怎么知道他以后建在哪里？其實我們在購房的時候可以跟開發(fā)商先要來未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。3、注意樓房朝向小區(qū)的樓房，雖然建筑材料一樣，但是戶型的朝向也是各有不同的，一般來說是向南**貴，向北**便宜。如果是選購北向的戶型，那么**好購買南面也有窗戶的北向戶型，南北對流那么影響也不算太大。所以我們買房之前就要知道，要不然入住后才后悔就麻煩了。4、小區(qū)交通要考慮這點是針對一些很大的小區(qū)，如果小區(qū)的樓棟很多，小區(qū)里面的交通也是很重要的，如果所處的樓棟位置，處于小區(qū)的**深處，走路到小區(qū)門口動不動都要十幾二十分鐘，相信大家平時生活都會帶來一定的影響，如果沒車的朋友買了這種房，那就是更加麻煩，所以這點也要考慮進去！5、看供暖關于供暖問題，可能很多人會不注意，但是一到冬季需要用的時候，才發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。供暖需要重點了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調配，業(yè)主不能自己調控，小區(qū)供暖比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，有保障才是**重要的。

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• 問 ??誰能給說說公積金有什么好處？
  答

  一、公積金貸款好處1．貸款數(shù)量多，**壓力小。商業(yè)貸款只能借到限額的70％，買家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9．5％，而買家承擔的**壓力較小。2．貸款期限長，每月還款額小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應壓力較大；公積金貸款的長期限可以達到30年。多年來，月供應壓力較小。二、公積金貸款還款方式，提前還款靈活方便1．還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。2．提前還款：公積金貸款的預付還款具有以下優(yōu)點：（1）數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是10，000或50，000的倍數(shù)。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。（2）每月可提前支付的次數(shù)沒有限制。商業(yè)貸款在預付還款數(shù)量方面有明確規(guī)定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調整其自己的提前還款額。（3）首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。

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• 問 ??開盤買房注意什么誰能給說說？
  答

  買房子開盤注意事項是什么1.要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。2.帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。3.提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。4.確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。5.別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。

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• 問 ??買房準備什么材料誰能給說說？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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