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• 138****3943

  可以分割，具體流程如下：
  一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時具備以下條件：
  1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確；
  2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費，并取得土地使用權(quán)證書；
  3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；
  4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；
  5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；
  6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行。
  7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:22:20
• 131****1162

  一、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》的規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  二、此政策適用于在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應(yīng)當(dāng)取得對方開具的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的。從國土局土地轉(zhuǎn)讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，不適用此政策。
  三、因此，納稅人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加和地方附加，營業(yè)稅計稅營業(yè)額為850萬元；同時，應(yīng)依法繳納繳納印花稅、土地稅和企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:22:08
• 143****7000

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記，首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：
  1、分割登記申請書；
  2、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  3、《國有土地使用證》；
  4、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件（原件審核）

  查看全文↓ 2018-12-01 20:22:01
• 143****2922

  工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。分割土地證，分兩種情況：
  1、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，免費；
  2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:21:54

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• 問 個人土地證問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地證辦理流程：第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

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• 問 土地證變更手續(xù)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  反映人所反映問題為怎樣辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，其登記屬于變更登記。其中分為兩種情況： 一、原使用權(quán)人持證為國有土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核定，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書。 二、原使用權(quán)人持證為集體土地使用證。經(jīng)集體土地所有權(quán)人批準同意，持相關(guān)證明材料，向地籍所在地土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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• 問 買房有土地證嗎？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實在不放心：1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。

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• 問 土地房產(chǎn)合同問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  只能靠合同約定你們交易的事實，如能拆遷并賠償較高，就很難保證拆遷后高收益歸你所有，以賣主名義的拆遷，需要賣主誠信，支付給你，如賣主反悔，則你只能主張合同里約定的交易的金額相當(dāng)于借款，這交易不受保護 個人覺得，操作就寫個借款合同吧，還不了，以房子償還。

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• 問 土地證明是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地權(quán)屬來源證明主要有以下幾種：1. 各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批準文件；如建設(shè)用地批準書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置批文等；2.土地證書；3.因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取得證明；4.無任何手續(xù)、擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件；5.地上附著物權(quán)屬證明主要是房屋產(chǎn)權(quán)證明；

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