已有4個回答

• 131****5611

  國務(wù)院至今未出臺一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理，因此，出現(xiàn)學(xué)術(shù)理論上的長期爭鳴是極為正常的。現(xiàn)在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸于實踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號，這就有點令人疑惑不解了。
  因為，理論上爭鳴和實踐中具體運作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認為，的每一條款的遣字造句應(yīng)當(dāng)是非常慎密而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，其立法的宗旨也?dāng)是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實用主義的做法均不足取，事實上，無論《》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:36:18
• 135****2046

  “房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。
  反過來，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分，即所謂“地隨房走”。
  有關(guān)這一點，《擔(dān)保法》、《房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》第146條、147條均作了明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:36:11
• 133****2891

  《中華人民共和國土地管理法》，《天津市土地管理條例》，《土地登記辦法》，《天津市土地登記技術(shù)規(guī)范》。
  （二）辦理要件
  1、土地登記申請書；
  2、主體資格證明文件和個人身份證明。委托代理的應(yīng)提交委托代理證明文件及被委托人身份證明；
  3、土地權(quán)屬來源證明：
  （1）原《集體土地使用證》；
  （2）集體土地所有權(quán)人同意變更的證明文件，繼承或析產(chǎn)的除外；
  （3）轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得宅基地的，提供轉(zhuǎn)讓、購買協(xié)議；因贈予、繼承或析產(chǎn)發(fā)生宅基地轉(zhuǎn)移的，須提交公證機關(guān)的公證書和村民委員會出具的證明文件；
  （4）其他文件。
  4、地籍測量資料：包括測量成果報告、宗地圖及符合市國土資源管理部門統(tǒng)一要求的電子文件。
  5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  （三）辦理程序1、申請；2、權(quán)屬審核；
  3、注冊登記；
  4、核發(fā)證書。
  （四）辦理時限20個工作日
  （五）收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-12-01 10:36:02
• 154****5528

  集體土地所有權(quán)變更 集體土地所有權(quán)變更為國家土地所有權(quán)
  (1)國家對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國家所有。
  (2)因國家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，變更為國家所有。
  (3)全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關(guān)手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地變更為國家所有。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)依照國家建設(shè)征用土地的審批程序和補償標(biāo)準(zhǔn)使用的非鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村農(nóng)民集體所有的土 地，變更為國家所有。
  (4)全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之。一的，變更為國家所有：1)簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的；2)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用的；3)進行過一定補償或者安置勞動力的；4)接受農(nóng)民集體饋贈的；5)已購買原集體所有的建筑物的；6)農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制單位或者城鎮(zhèn)集體所有制單位的。
  (5)全民所有制單位、城鎮(zhèn)集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，按照有關(guān)規(guī)定清查處理后仍由全民所有制單位、城鎮(zhèn)集體所有制單位使用的，變更為國家所有。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:35:49

相關(guān)問題

• 問 集體土地所有權(quán)證問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府

  全部3個回答>
• 問 土地所有權(quán)申請書辦理問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  申請書XXX土地局：我叫XXX，現(xiàn)年XX歲，住XXXXX地，身份證號XXXXX。我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用權(quán)，但由于XX原因，土地使用證至今未辦理，根據(jù)《土地法》等法律規(guī)定，現(xiàn)特申請辦理土地使用證，請給予辦理為盼。申請人：XXX年月日

  全部3個回答>
• 問 集體土地所有權(quán)證書問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！巨k理過程】1、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交資料。2、國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查。3、符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊。4、核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 集體土地的所有權(quán)有哪些？ 集體土地所有權(quán)是怎樣確定的？
  答

  但國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  全部3個回答>
• 問 國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)是什么 如何區(qū)分兩者的定義
  答

  答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。” 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有： (一)城市市區(qū)的土地; (二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地; (三)國家依法征用的土地; (四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地; (五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地; (六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?