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• 143****7188

  他項(xiàng)權(quán)證過期有效，可以對(duì)抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。
  　　《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！稒?quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:53:58
• 154****3889

  他項(xiàng)權(quán)證如果不去注銷就永遠(yuǎn)有效。
  如果有具體的還款期限，自借款屆滿之日起2年的訴訟時(shí)效。
  在訴訟時(shí)效期間內(nèi)盡快起訴解決。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:53:43
• 131****0145

  有兩種辦法：1，先注銷上筆他項(xiàng)權(quán)證，再重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán)；2，直接去房屋行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項(xiàng)權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:53:28
• 154****9547

  房地產(chǎn)抵押是一種房地產(chǎn)交易行為，到房產(chǎn)局辦理抵押登記必須進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，雙方拿著簽訂抵押合同與房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一起去房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)局發(fā)給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)利證書。
  他項(xiàng)權(quán)利證上一般都有抵押的起止日期，你可以核實(shí)一下。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:53:21
• 134****3097

  房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期**長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:53:09

相關(guān)問題

• 問 撤銷他項(xiàng)權(quán)證怎么做？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證； 3、他項(xiàng)權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

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• 問 房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  第四十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；（五）其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第（四）項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

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• 問 土地抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：（1）住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。（2）非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證權(quán)利價(jià)值問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

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• 問 土地他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：（1）住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。（2）非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。（2）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。（3）空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。（4）地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。（5）土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。（6）土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。（7）耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。（8）土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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