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• 134****6113

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:07:01
• 158****2020

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。
  二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：
  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:06:56
• 145****7241

  你好，匈牙利移民已經(jīng)火了近好幾年年的時間，從2013年匈牙利移民政策實(shí)施，到現(xiàn)如今的火爆，買房移民可謂是好處多多，但大家也要擦亮自己的雙眼，不要被外表蒙蔽，要看見事物的本質(zhì)，現(xiàn)在我們一起來聊一聊。匈牙利買房移民那些事兒，小心上當(dāng)受騙。
  1、能在匈牙利買房的人群
  在匈牙利首都布達(dá)佩斯，只要持有有效護(hù)照就能在當(dāng)?shù)刭彿?，無論二手房或者新房都可以。如果是已經(jīng)有匈牙利身份的人，還需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利對外國人購房并沒有所謂的“限購”，無論二手房或新房都可以購買，但是匈牙利政府對房價控制很嚴(yán)格，沒有像國內(nèi)房價上升的現(xiàn)象。
  持有匈牙利永居卡的申請人在匈牙利購買房子后，享有產(chǎn)權(quán)，并且可以自由出租或居住，房子的出租的租金較高，買房實(shí)際上比租房劃算。
  2、匈牙利買房需要走的流程
  （1）準(zhǔn)備辦理本人有效護(hù)照的公證，并且辦理在匈牙利的無犯罪記錄公證。
  （2）預(yù)約律師，起草購房合同，有專業(yè)律師會先檢查房子的房契并起草房屋買賣合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。
  （3）匈牙利的房子或者別墅，均有房契號，通過房契號可以在土地局的在線信息庫調(diào)取房子的具體信息（地址，面積，歷任房東等）。在房契里還有一個重要信息的體現(xiàn)是房子的債務(wù)信息，比如房東有沒有抵押貸款，有沒有第三方的欠費(fèi)信息，這個可以在買房前特別留意查看。
  （4）有的房子，房東有銀行貸款而且數(shù)目比較大，且超過房屋總價的一半，或者有很多債務(wù)問題，那就要考慮把**和尾款抵押在律師賬號里，由律師來辦理銀行還貸事宜。
  （5）在確認(rèn)無誤后，就可以簽署購房合同了，一般情況**比例為房款總價的10％，尾款是90％，可以在收到匈牙利政府的購房許可后再支付給房東。
  在此諾亞移民溫馨提示：非歐盟國籍的購房者都需要向匈牙利政府申請外國人購房許可，簽署好購房合同后由律師申請和辦理。
  買房周期：辦理外國人購房許可的時間一般為1個半月到2個月，所以一般的合同會要求付款期限為3個月，為買房者預(yù)留了充足的支付尾款的時間。
  （6）交完房屋全款后就可以在跟賣方約定好的時間內(nèi)收房子收鑰匙，然后就是辦理房子相關(guān)的水電煤氣，物業(yè)等過戶手續(xù)，在諾亞移民辦理匈牙利國債移民的申請人，將有諾亞海外團(tuán)隊(duì)一對一帶領(lǐng)指導(dǎo)完成整個購房流程。
  （7）溫馨提示：一般布達(dá)佩斯的公寓房每年如果不使用，只需要每月繳納一定的物業(yè)費(fèi)。別墅無物業(yè)費(fèi)，但是別墅需要經(jīng)常打理，需要給自家門前除草，清理積雪。
  3、匈牙利買房的后期維護(hù)費(fèi)
  剛登陸去到匈牙利買房以后，還會有很多細(xì)節(jié)需要關(guān)注，比如房子的采暖費(fèi)，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個平均值。
  采暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)是分開的收費(fèi)的，但是是同燒一個鍋爐，因管理公司不一樣，所以每個區(qū)每棟房子的管理費(fèi)也不同。為什么全年交暖氣費(fèi)呢？天冷就開暖氣，夏季下雨溫度低也可以開暖氣比較的人性化，不像國內(nèi)必須固定的月份開暖氣。
  4、匈牙利買房貸款事宜
  在匈牙利買房，通常是不可以辦理貸款的。因?yàn)殂y行對貸款人的要求是提供當(dāng)?shù)氐墓ぷ魇杖胱C明，而新移民大都沒有在當(dāng)?shù)毓ぷ骷敖欢?，因此無法符合銀行的按揭貸款資格。如果能夠滿足辦理貸款要求，貸款比例在30％—60％之間，銀行有專門的貸款部門，申請人可按照自己的實(shí)際情況選擇貸款的方式。
  5、匈牙利買房出租租金較高
  布達(dá)佩斯的公寓出租相對比較劃算，出租，5區(qū)的公寓出租年租金總款較高在4％－5％，6、7、8、9、13、和2區(qū)的公寓出租匯報率在5％－7％左右，在外圍的公寓少數(shù)地段出租可達(dá)到8－10％。
  這是為什么呢？因?yàn)?區(qū)為布達(dá)佩斯房子單價較貴，房價是其他區(qū)域的2－3倍，但是租金達(dá)不到2－3倍，因?yàn)槠鋵?shí)布達(dá)佩斯區(qū)域相對比較小，直線距離其實(shí)才2－3公里，買房人可根據(jù)自己的判斷來選擇。
  以上就是小編整理的匈牙利買房移民那些事兒。目前，匈牙利國債移民年底搶購項(xiàng)目的申請人數(shù)激增，為了順利搶占到配額，有需要的，需準(zhǔn)備材料，很多的中介都可以代辦，在申請代辦業(yè)務(wù)的時候，大家要選擇正規(guī)的中介，并且與中介簽訂相關(guān)的委托協(xié)議，以保護(hù)我們自身的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:06:50

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