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• 135****9372

  1、作用不同。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，即：用于證明權(quán)屬。建設(shè)用地批準(zhǔn)書是土地使用者辦理項目報建手續(xù)的依據(jù)文件，作為工程項目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程竣工驗(yàn)收后換發(fā)國有土地使用證的法律憑證，即：用于報建和驗(yàn)收。
  
  2、承辦部門不同。土地權(quán)利證書由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府頒發(fā)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由市、縣級土地行政主管部門填發(fā)。
  
  3、記載內(nèi)容不同。土地證記載的內(nèi)容有：土地使用者、土地座落、地號、面積、土地用途、使用權(quán)類型等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書記載的內(nèi)容有：用地單位名稱、建設(shè)項目名稱、批準(zhǔn)用地面積、土地取得方式、土地用途、土地座落等內(nèi)容。
  
  4、所處階段不同。國土資源行政主管部門與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》（或向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》）→雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》→向受讓人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》→受讓人繳納地價款和相關(guān)稅費(fèi)→申請辦理土地登記→頒發(fā)《國有土地使用證》。土地權(quán)利證書與建設(shè)用地批準(zhǔn)書不會同時頒發(fā)，有土地權(quán)利證書就無需建設(shè)用地批準(zhǔn)書了。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:53:14
• 147****2695

  建設(shè)用地land for construction 建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。
  付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:53:01
• 131****9491

  建設(shè)用地批準(zhǔn)書與土地證的區(qū)別：建設(shè)用地批準(zhǔn)書是批準(zhǔn)用地的文件；而土地證是取得批準(zhǔn)文件后才能申請登記的使用權(quán)。沒有建設(shè)用地批準(zhǔn)書是不會有土地證的。
  國土局要求你繳納出讓金是合法的。國土局批準(zhǔn)用地后還需要辦理供地手續(xù)。供給你的是劃撥土地還是出讓土地？如果是出讓土地就需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:52:49

相關(guān)問題

• 問 ??建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請要怎么辦理？
  答

  一、所需材料:A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)(劃撥)(1),申請表(2),工可批復(fù)(3),用地規(guī)劃許可證(通知書、證)(4),房屋土地權(quán)屬報告(5),地籍圖(2份)(6),房屋土地權(quán)屬證明(房地產(chǎn)證、土地補(bǔ)償協(xié)議)(7),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(8),征地公告(9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文(10),耕地開墾費(fèi)收據(jù)(11),耕地占用稅繳款書(12),設(shè)計方案批復(fù)、方案平面圖(社會事業(yè)類有建筑)B.招拍掛-(經(jīng)營性)(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(5),地籍圖(2份)C.招拍掛-(工業(yè))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)D.招拍掛-(項目招標(biāo))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)(8),中標(biāo)通知書

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎?
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問 集體房產(chǎn)證能辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書嗎？
  答

  國家要保護(hù)農(nóng)民利益的，這是有政策規(guī)定的。他們是土地管理部門，是懂政策的。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

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• 問 ?? 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)的證書。所以不能代替。

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