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• 145****5554

  一、定金能不能退？
  目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-11-29 22:10:06
• 138****0735

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2018-11-29 22:10:00
• 158****0121

  　買房時(shí)下成了很多人都要考慮的問(wèn)題，其實(shí)在買房時(shí)一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么其中的定金能不能退呢？接下來(lái)華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。
  　　根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否**后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。
  　　我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
  　　此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-29 22:09:55
• 133****2184

  您好，購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋：
  （一）簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。
  也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開(kāi)發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  （二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。
  1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。
  2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。還是舉例說(shuō)明，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開(kāi)發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開(kāi)發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。
  總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)到的，不能漫天要價(jià)。提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準(zhǔn)可以咨詢一下律師，不要被開(kāi)發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2018-11-29 22:09:45
• 133****2762

  購(gòu)房訂金是可以退回的，按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；
  
  未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-11-29 22:09:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房交定金能退不？哪些情況買房定金可以退？
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 買房定金能退嗎？哪些情況可以退買房定金？ ??
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) ??買房多少定金?？定金什么情況下可以退？
  答

  購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何退購(gòu)房定金？什么情況下買房，定金可以退？
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買房可以退定金嗎 什么情況下可以退定金
  答

  長(zhǎng)沙買房退定金嗎? “定金”什么情況下可以退 “訂金”只是一種“預(yù)訂”，也叫“小訂”，是隨時(shí)可以退的。我們本期主要探討數(shù)額比較大、可退也可不退的“定金”，也叫“大定”。劉先生日前看中了一套商品房，他害怕別人把這套房子買走而決定交一萬(wàn)元的“定金”，然后和開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》。在這份認(rèn)購(gòu)書中，約定了劉先生所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。過(guò)了幾天，劉先生決定暫時(shí)不買這套房子了，他去和開(kāi)發(fā)商商量能不能把他交的一萬(wàn)元錢退給他，但是售樓人員告訴他，這筆“定金”不能退給他。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，購(gòu)房意向書中的定金，分不同情況，違約時(shí)有不同的處理。買賣雙方已經(jīng)簽訂正式的《認(rèn)購(gòu)書》或正式的《購(gòu)房合同》，按照我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》的約定，買房者的定金可以抵作房?jī)r(jià)款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用“不予返還”或“雙倍返還”的規(guī)定，追究違約方不履行合同約定的責(zé)任。比如，買房者沒(méi)有按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，則被視為自行終止訂購(gòu)，此時(shí)，“定金”就不能退還給買房者；如果因?yàn)橘I房者的原因，不想買這套房子了，“定金”也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因?yàn)殇N售合同中的內(nèi)容難以協(xié)商一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式合同的，賣房者應(yīng)將定金返還給買房者。如若賣房者沒(méi)有取得預(yù)銷售許可證，或者買房者不具備購(gòu)房資格等原因，導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，按無(wú)效合同處理，賣房者應(yīng)將定金返還給買房者，過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣房者雖然沒(méi)有將認(rèn)購(gòu)書中所確定的房屋轉(zhuǎn)售給別人，但對(duì)于認(rèn)購(gòu)書中的主要條款，如價(jià)格、面積、付款方式等進(jìn)行修改導(dǎo)致買房者不能簽訂正式合同的，應(yīng)視為買房者違約，賣房者應(yīng)雙倍返還定金。 成都限購(gòu)令出臺(tái)，將無(wú)數(shù)外地購(gòu)房者以及已經(jīng)購(gòu)買了兩套住宅的購(gòu)房者擋在了購(gòu)買主城區(qū)住宅門外。但由于限購(gòu)令是出臺(tái)即日開(kāi)始執(zhí)行，中間沒(méi)有緩沖時(shí)間，就產(chǎn)生了一系列關(guān)于定金能否退還以及無(wú)法辦理銀行按揭，已經(jīng)繳納的**款能否退還等方面的問(wèn)題。那些已經(jīng)繳納定金，卻屬限購(gòu)對(duì)象，無(wú)法買房的購(gòu)房者的定金能否退還呢？ 典型案例：限購(gòu)對(duì)象購(gòu)房定金能退嗎？ 今年春節(jié)，湖南長(zhǎng)沙的王女士在金牛區(qū)其親戚家里拜年，2月12日在親戚家附近的某樓盤售樓部看上了一套120余平方米的商品房，總房款為98萬(wàn)元，當(dāng)日簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并繳納5萬(wàn)元定金，協(xié)議約定一次性付款。因其為外地人，需回家準(zhǔn)備籌集剩余購(gòu)房款93萬(wàn)元，故《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定雙方在20天內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。王女士回到長(zhǎng)沙后積極籌集購(gòu)房款，3月2日返回成都準(zhǔn)備簽訂《商品房買賣合同》并付清款項(xiàng)，就在此時(shí)得知成都出臺(tái)了限購(gòu)令，王女士這類沒(méi)有在成都擁有社保繳納證明或納稅證明的外地戶籍人士限制在城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房，并且已經(jīng)超過(guò)了備案截止日期，不能進(jìn)行備案登記。王女士急切想咨詢，房子買不成了，定金能退嗎？ 律師觀點(diǎn)：限購(gòu)對(duì)象定金可以退還 王女士的經(jīng)歷具有一定代表性。記者就這樣的問(wèn)題咨詢了四川致高律師事務(wù)所副主任林方平、宋關(guān)平兩位律師。林律師認(rèn)為，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。本案中，消費(fèi)者王女士簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)成都并未出臺(tái)限購(gòu)令，后王女士也在協(xié)議約定期限內(nèi)到售樓部準(zhǔn)備簽訂正式商品房買賣合同，但因政府出臺(tái)限購(gòu)令，王女士不具備在成都主城區(qū)購(gòu)買房屋的條件而無(wú)法簽訂合同，屬于司法解除中的“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還王女士已付定金。 宋關(guān)平也指出，消費(fèi)者在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，遇到類似王女士的情形，未能簽訂商品房買賣合同并非是因消費(fèi)者一方責(zé)任導(dǎo)致，即有權(quán)要求返還定金。王女士要求返還定金的主張合法合理，可依法直接向開(kāi)發(fā)商提出返還定金的要求。如開(kāi)發(fā)商拒絕，王女士可采取法律途徑，以維護(hù)自身合法權(quán)益。 從法律角度而言，“定金”與“訂金”不盡相同。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回給付定金的一方；不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金?！? 在房子的買賣中，“定金”可以這樣理解，即指商品房買賣雙方，在買賣合同訂立時(shí)或合同履行前，為了合同的履行而由買房者付給賣房者一方一定數(shù)量貨幣金額的擔(dān)保形式，合同履行后，“定金”應(yīng)當(dāng)收回或抵作房?jī)r(jià)款。為防止意外，買房者一定要保留好“定金”收據(jù)。而“訂金”則不同，“訂金”是指買房者怕看中的房子不能買到而交給賣房者的用作“預(yù)定”的錢，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用，不像“定金”對(duì)違約情形有懲罰的作用，因此，當(dāng)買房者不想買房時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還“訂金”。也就是說(shuō)，“定金”是可以退，也可以不退的，“定”可以理解為一定的“定”，而“訂金”則是應(yīng)該退的，可以理解為預(yù)訂的“訂”。商品房的實(shí)際買賣中，一般“定金”的數(shù)額比較大，一萬(wàn)或幾萬(wàn)元，而“訂金”則比較小，幾百或幾千元。