已有5個回答

• 154****9865

  一、土地出讓金返還是什么
  所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。
  二、土地出讓金的返還由兩部分組成：
  （1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；
  （2）土地的增值溢價部分。
  成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。
  土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:53:14
• 158****6987

  土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。
  
  　　市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土地出讓金專戶”。
  
  　　土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；二、土地的增值溢價部分。 一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。 二、土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。更多關(guān)于土地流轉(zhuǎn)新政策上土銀網(wǎng)查看。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:53:08
• 156****6852

  先征后返又稱“先征后退”，是指對按稅法規(guī)定繳納的稅款，由稅務(wù)機關(guān)征收入庫后，再由稅務(wù)機關(guān)或財政部門按規(guī)定的程序給予部分或全部退稅或返還已納稅款的一種稅收優(yōu)惠，屬退稅范疇，其實質(zhì)是一種特定方式的免稅或減免規(guī)定。
  根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)繳納契稅。土地出讓金先征后返是指對土地出讓該繳納的契稅，按稅收政策規(guī)定由稅務(wù)機關(guān)征收入庫，然后再由稅務(wù)機關(guān)或財政部門按規(guī)定的程序給予返還已納契稅稅款的一種優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:53:05
• 132****2276

  按照現(xiàn)行國家規(guī)定，土地出讓金實行的是收支兩條線，不允許存在返還的。
  
  所謂的返還，其實是地方政府的優(yōu)惠政策，這要看地方的操作，從法律法規(guī)層面是違規(guī)的

  查看全文↓ 2018-11-29 21:52:56
• 154****1653

  土地出讓金有以下返還方式：
  　　第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.
  
  　　第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償).
  
  　　第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).
  
  　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).
  
  　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人.
  
  　　第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助.

  查看全文↓ 2018-11-29 21:52:49

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金返還程序有哪些？土地出讓金返還政策是怎樣的
  答

  土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補償政策，各地情況不一，標準不一。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。擴展資料：中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金返還款是什么??？
  答

  一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

  全部3個回答>
• 問 ??工業(yè)區(qū)企業(yè)土地出讓金返還的合法依據(jù)
  答

  　　依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，　　《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償?！　∈栈爻鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補償，如取得土地后進行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當按開發(fā)的實際給予補償。鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補償?shù)臉藴孰y以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時,按 各地 慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補償。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金返還時間是幾時? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金退還政策是如何的?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

  全部3個回答>