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• 156****9216

         購買房子時，戶型的選擇是一個權重很高的問題。購房者可以通過利用率、通透性、房間朝向、房間格局布局等方面來選擇適合自己的戶型。
  
  　　1、利用率。一般來說，整體利用率較高的是戶型比較方正的房子，房屋內家居的擺放、屋內格局的設計都比較方便。
  
  　　2、通透性。房屋如果南北向都有窗口的話，房屋的通風換氣就比較容易，這種情況下房屋的通透性就比較好，這里來說條件一般是兩扇窗戶在一間廳堂的一條直線上，對流才**好。
  
  　　3、房間朝向。一般來講，朝南向的房間越多，這個房子的戶型也越好。因為這是由地理因素決定的，北半球陽光大部分時間是由南朝北的斜射。所以朝南的房間會獲得更長時間的光照，采光更好。
  
  　　4、房間格局。不要出現(xiàn)太多的過道，過道一般是為了連接不同的房間，如果過道過多，會顯得房間格局凌亂，而且不利于整個空間的布局和利用。
  
  　　5、合理布局。在戶型圖上觀察時，要注意好的戶型動靜線分明，不會互相干擾，衛(wèi)生間和入戶門不能相對，臥室門不能直接對著客廳等。
  
  　　在買房時，我們要注意戶型的各個方面的細節(jié)，從不同角度對一個房子做出評價，貨比三家從而選出**心儀的房子。

  查看全文↓ 2018-11-29 20:12:33

相關問題

• 問 購房挑選戶型有什么禁忌 購房時應該如何挑選戶型
  答

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？ 步驟/方法 第一點：忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 第二點： 一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。 第三點： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 第四點：廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 第五點：光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 第六點：動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 第七點：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 第八點：房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 總之，選擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面?？蛷d是否有對外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風要好，廁所是否帶對外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。 另外就是風水問題了，如廁所門不能對其他門，進戶門是否能加屏風等等?？傊?，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個重要因素來選擇一個相對完美的。

• 問 買房時怎樣挑選戶型 戶型如何鑒別
  答

  挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。 好房子的標準，應強調符合人的居住行為，各功能分區(qū)應該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間?，F(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設計得更舒適、實用。 隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴大，現(xiàn)在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴大了就要求空間功能關系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級百倍，拉至底部了解更多)，客廳設計要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。 看圖紙選戶型購房挑選戶型，挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經濟性能。 區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。 在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內采光，使起居廳較暗。

• 問 購房挑選戶型時，應重視什么呢？
  答

  臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

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• 問 房子挑選時如何取舍 購房時房子應該如何選擇
  答

  房子要怎么挑？除了房子本身外，周邊環(huán)境很重要的，“衣食住行”各方面都要考慮。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等商店和設施是否齊全。 食：超市、菜場、飲食店、小吃店有沒有。 提醒：有很多人喜歡商店林立、生意興隆的成熟地段，覺得這樣生活方便，但是搞不好會出現(xiàn)麻煩。房子**好離這些店面100米左右，太遠了不方便，靠太近會太嘈雜。 住：周邊有沒有化工廠、加油站、汽車修理店、銀行、醫(yī)院等。 提醒：周邊有化工廠，可能會有污染，空氣質量不好，也有一定的危險；周邊有汽車維修點，吵鬧聲比較大，住起來不安定。家中有老人，**好離醫(yī)院近一點；有孩子的，要考慮上學方便。 行：房子附近有沒有公交站，來往車輛多不多，出門是不是單行道，開車、停車方不方便。 提醒：如果出門是單行，打車就不好打，開車還得繞道。有的小區(qū)沒有停車位或者太少，停車要靠搶，也不方便。 房子幾乎不可能十全十美，購房者只能根據(jù)各自需求選擇，關鍵要學會做加、減法。“突出自己**在意的元素，淡化并不是那么重要的細節(jié)?！?

• 問 如何挑選房子戶型?教你如何挑選完美戶型
  答

  好的戶型會直接關系到我們的居住體驗，那么對于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?如何挑選好的戶型1房屋的采光效果，一個好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時長，畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時候，選擇時間要是在上午九點左右，這個時間段是人們精氣神比較好的時候，同時這個時候有個比較好的采光效果的話，會讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。如何挑選好的戶型2房屋的朝向，在風水學上房屋朝向是一個非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會說風水這個都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經緯度來看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。如何挑選好的戶型3房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風、采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時候油污沾染到房屋內的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達到足夠的采光和通風效果，這樣才能進一步保證室內的空氣比較好。如何挑選好的戶型4戶型的形狀以方正比較好，過于狹長的戶型會給人一種很壓抑的感覺，并且影響室內得光線效果。有些朋友認為狹長的戶型看起來比較大，其實并不是這樣的，狹長的戶型只會帶來比較差的房間分布，從而對上面的三點都會有一定的影響，

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