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• 149****2099

  土地租賃的**高期限是多少?
  　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限。
  　　現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
  　　而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
  　　第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  　　由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
  　　關于土地租賃**高期限的規(guī)定
  　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?br/>　　第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！?br/>　　該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
  　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
  　　所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-11-29 19:14:15
• 154****3531

  農(nóng)村民房有兩種
  一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;
  一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。
  土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-11-29 19:14:08
• 155****9275

  一、宅基地分兩種：
  
  （1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；
  
  （2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。
  
  三、開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。
  
  四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

  查看全文↓ 2018-11-29 19:14:06

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村土地使用期限是多少年？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準，承包期還可以延長。承包期間，發(fā)包方不得收回土地，需要注意以下兩種變化情況：(1)承包期間，承包方人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(2)承包期間，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交會發(fā)包方。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地，例外：承包期內(nèi)，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情況對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地進行適當?shù)恼{(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批準。用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：集體經(jīng)濟組織依法預留的機動地、通過依法開墾等方式增加的、承包方依法自愿交回的。承包期限的特別規(guī)定。需要強調(diào)指出，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，是法律明確要求家庭承包應當達到的基礎。二輪承包過程中，有的地方簽訂的承包合同約定的承包期限達不到法律規(guī)定修改承包期限。但在另一方面，在二輪承包的過程中，有的地方按照當?shù)厝嗣裾挠嘘P規(guī)定簽訂的承包合同，約定的承包期比該法規(guī)定的期限更長的，其承包限繼續(xù)有效，不必修改，也不得重新承包。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用是多少年
  答

  **佳答案什么地？是承包地還是自留地？承包地應該有承包合同，上面有期限，一般30年，自留地沒有期限，可以繼承。如果是從別人手上租賃來的，那也應該有租賃合同，上面也是有期限的。

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• 問 農(nóng)村土地使用年限是多少年？
  答

  農(nóng)村土地確權證確定的土地使用權年限以確權登記證載定年限為準，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算?！　‖F(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！　　掇r(nóng)村土地承包法》第二十條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

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• 問 這房子使用期限是多少年？
  答

  僑城豪苑是住宅房,產(chǎn)權是70年的。

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• 問 農(nóng)村土地承包的**長期限是多少年?
  答

  不同的農(nóng)村土地承包年限是不同的：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。