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• 142****7969

  第一、提前做好選擇方案
  通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚
  現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)只有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。
  這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。
  第三、不要勉強(qiáng)買(mǎi)房
  如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。
  第四、判斷房源是否搶手
  其實(shí)房源如果是非常搶手的話(huà)，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-11-29 17:00:53
• 142****5107

  對(duì)于二手房和新房，有很多人是偏愛(ài)后者的。而當(dāng)要購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，你必須經(jīng)歷的步驟當(dāng)然就是去售樓處了。首次加入買(mǎi)房大軍的人在售樓處**應(yīng)該問(wèn)的是哪些問(wèn)題呢？
  一、價(jià)格
  在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
  均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)；單價(jià)一般指某一個(gè)戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià)；總價(jià)是指總房款。
  由于戶(hù)型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬(wàn)。
  如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  二：房源特點(diǎn)
  房源特點(diǎn)包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
  戶(hù)型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；
  面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購(gòu)房樓房有無(wú)折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
  大家要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣(mài)點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
  如果是精裝修的項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的，大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。
  三：銷(xiāo)控表
  銷(xiāo)控表是直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些在售房源的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶(hù)型、樓層等，可以參考銷(xiāo)控表。
  詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。銷(xiāo)控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷(xiāo)控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。

  查看全文↓ 2018-11-29 17:00:47
• 157****1875

  1、首先清楚開(kāi)盤(pán)流程
  我們都知道開(kāi)盤(pán)這一活動(dòng)在開(kāi)始時(shí)，需要有一段的緩沖時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短。
  在長(zhǎng)時(shí)間的等待和人多的熱鬧中，購(gòu)房者容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這也是在告誡我們購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時(shí)易變的情緒買(mǎi)下不經(jīng)思索的房子。
  2、其次帶好計(jì)算器
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天。
  比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)候你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，不如直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。
  3、判斷房源是否搶手
  在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競(jìng)爭(zhēng)力，好壞也體現(xiàn)出來(lái)。
  而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場(chǎng)具有挑戰(zhàn)性的開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)。
  4、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
  在開(kāi)盤(pán)之前，我們可以先了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，這對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。
  對(duì)于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫(xiě)出來(lái)，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購(gòu)方案，在開(kāi)房當(dāng)日我們可以找出其房子相對(duì)應(yīng)。這比選房時(shí)考慮各個(gè)方面來(lái)得更實(shí)際。
  5．確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  有些時(shí)候我們看到一套房子很不錯(cuò)，綜合各個(gè)方面考慮下都挺合適的。這個(gè)時(shí)候的我們也要關(guān)注下其價(jià)位，完成**后的一步。

  查看全文↓ 2018-11-29 17:00:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購(gòu)房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來(lái)巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購(gòu)買(mǎi)。　　2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。在開(kāi)盤(pán)前，購(gòu)房者需要做好預(yù)購(gòu)方案，戶(hù)型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來(lái)說(shuō)，就價(jià)格、位置、朝向、戶(hù)型、樓層等多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況?！　?、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售樓處的銷(xiāo)控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫(xiě)優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X(jué)得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶(hù)型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以?xún)?yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購(gòu)時(shí)又已經(jīng)沒(méi)有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)自己不滿(mǎn)意的房源，也不要為了貪便宜買(mǎi)那些質(zhì)量不好的房源?！　￠_(kāi)盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購(gòu)買(mǎi)，減少判斷失誤的可能性。

• 問(wèn) ??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?
  答

  大部分人買(mǎi)房，一般會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再來(lái)就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買(mǎi)房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。下面小編就教教大家如何在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選好房，一起來(lái)看看吧。1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可在開(kāi)盤(pán)前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開(kāi)盤(pán)了，畢竟買(mǎi)房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿唬_(kāi)盤(pán)后不如意，就難辦了。有的購(gòu)房者快到開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。2、了解開(kāi)盤(pán)房源，制定多種預(yù)案開(kāi)盤(pán)之前就應(yīng)該對(duì)開(kāi)盤(pán)的房源數(shù)量有一個(gè)徹底的了解，具體到某個(gè)戶(hù)型有多少套房源。開(kāi)發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開(kāi)盤(pán)方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房，如果排號(hào)人多，并且你覺(jué)得自己的排號(hào)順序并不是太理想，就可以在開(kāi)盤(pán)前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價(jià)位在開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。5、清楚開(kāi)盤(pán)流程，不被氣氛左右感受過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開(kāi)盤(pán)選房時(shí)稀里糊涂的買(mǎi)了不在自己預(yù)期中的房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場(chǎng)激昂的配樂(lè)、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。這種情況下，購(gòu)房者很容易慌了手腳，沖動(dòng)選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計(jì)算器去選房在選房時(shí)，有些樓盤(pán)銷(xiāo)控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，所以選房之前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 房子開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房呢
  答

  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個(gè)朝向的房屋，其次是哪個(gè)樓層，哪個(gè)朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買(mǎi)房子一定不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 第二：不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。 第三：不要買(mǎi)一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門(mén)，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房需注意什么？
  答

  一、有備無(wú)患如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記要靈活變通，不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五種左右的方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。二、確認(rèn)差價(jià)有一些項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。另外，對(duì)于排號(hào)選房的樓盤(pán)，常見(jiàn)的排號(hào)順序有三種確定方式：簽到式，先到先得；按下籌的順序；還有現(xiàn)場(chǎng)的抽簽。想要大程度把握選房成功的幾率，可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。三、絕不將就如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而樓盤(pán)又比較搶手，建議不要被熱銷(xiāo)的氛圍沖昏頭腦，在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。四、簽訂合同購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中重要的法律憑證，所以是萬(wàn)萬(wàn)不可大意的。以下這些情況要注意：1.眾所周知，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同，但目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是說(shuō)中介公司不能以自己的名義與購(gòu)房者簽定合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購(gòu)房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂(yōu)。那么，如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購(gòu)房者維權(quán)頻繁等，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴(lài)；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購(gòu)房者該從哪些方面來(lái)考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購(gòu)房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車(chē)位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金等等。二、清楚開(kāi)盤(pán)流程在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購(gòu)買(mǎi)方案新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶(hù)型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。

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