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• 138****4241

  　　農(nóng)村建筑房屋間距各省份差異很大，均有各自不同規(guī)定。
  　　以江蘇省為例：
  　　農(nóng)村新建房屋根據(jù)浙江省《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，居住建筑的日照間距為：
  　　（1）、南北朝向時，南面的建筑物地面至檐口高度與間距之比，老區(qū)不小于1:1，新區(qū)不小于1:1.1
  　　（2）、東西朝向時，東面建筑物高度與間距之比不小于1:0.8 拆舊建新日照間距不足的要征求四鄰意見。四鄰?fù)獾?，可按實際情況進(jìn)行審批。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:20:58
• 154****8965

  　　農(nóng)村造房子前后間距沒有標(biāo)準(zhǔn)。只有一些法律規(guī)定，但是沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，如《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不能妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等等，由于僅僅是用不能妨礙來規(guī)定，所以經(jīng)常會發(fā)生糾紛，需要調(diào)解。
  　　法律依據(jù)：
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定
  　　第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  　　第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:20:45
• 157****8257

  1、農(nóng)村新建房屋根據(jù)浙江省《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，居住建筑的日照間距為：
  （1）、南北朝向時，南面的建筑物地面至檐口高度與間距之比，老區(qū)不小于1:1，新區(qū)不小于1:1.1
  （2）、東西朝向時，東面建筑物高度與間距之比不小于1:0.8
  拆舊建新日照間距不足的要征求四鄰意見。四鄰?fù)獾模砂磳嶋H情況進(jìn)行審批。
  2、相鄰采光沒有具體規(guī)定，一般是以房屋日照時間的長短來認(rèn)定，以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:20:31
• 156****5597

  《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  以上均為國家原則性規(guī)定。
  對于農(nóng)村蓋房間距，因地而異，地方政府有規(guī)定，不用地區(qū)日照不同，采光不同。規(guī)定是規(guī)定，農(nóng)村建房很難完全按照規(guī)定執(zhí)行，基本都是協(xié)商吧，在宅基地面積內(nèi)，不影響通風(fēng)、采光和日照等就行。一般而言，所用宅基地應(yīng)有縣里統(tǒng)一管理并規(guī)定面積，具體事宜建議咨詢縣建筑規(guī)劃部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:20:20

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村建房左右間距規(guī)定
  答

  農(nóng)村建房左右間距需要滿足城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定，并且房屋之間的前后距離不能小于10米左右，之間的間距不得小于4.5米，房屋有外挑陽臺所突出的部分不能超過1.5米。農(nóng)村自建房，如果處于水庫邊或者是村道邊，需要距離道路線大于或等于50米以上，距離國道省道大于200米以上。擁有農(nóng)村宅基地，需要進(jìn)行自建房，在建造之前要和相關(guān)的部門進(jìn)行申請，同時每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，需要符合每個村委會的相關(guān)規(guī)定。此外所打造的獨立住宅不能超過三層，并且總的建筑面積不能超過360平方米。每個村子之間可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗和民情打造統(tǒng)一的住宅方案，形成較為美觀的整體布局。但如果說之前的舊住宅屬于文物保護(hù)單位，或者是歷史文化名村重新建造的時候，需要保留原始風(fēng)貌。

• 問 農(nóng)村建房前后間距規(guī)定
  答

  農(nóng)村建房前后間距一般是南北朝向的間距不要小于1：1即可，而且現(xiàn)在對于農(nóng)村自建房也有要求，退縮水庫邊大于等于50米，池塘邊大于等于20米。退縮村道邊線大于等于30米，退縮鄉(xiāng)街道邊線大于等于50米，退縮縣道邊線大于等于100米，房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米。在政策法規(guī)上，雖然對于在農(nóng)村建房前后間距是沒有明確規(guī)定，但是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來決定，也是不能妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等等，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。關(guān)于農(nóng)村建筑距離的標(biāo)準(zhǔn)可以請相關(guān)的人士進(jìn)行測量。

• 問 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。 為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到，根據(jù)該《導(dǎo)則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關(guān)單位或個人提出修改意見，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi) 《導(dǎo)則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據(jù)《導(dǎo)則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)，且必須確保周邊建筑日照時數(shù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風(fēng)、視線和住戶的隱私?！秾?dǎo)則》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。

• 問 高層住宅的間距的多少有什么規(guī)定 高層住宅的間距怎么算
  答

  各地規(guī)定都不相同，但起碼有一點：日照分析必須通過。 參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》5.0.2.1的條文解釋。另外點式高層日照分析的話間距20米左右即可通過，因此綜合考慮，鄭州市規(guī)定：面寬小于30米的屬于點式高層，樓間距應(yīng)大于30米。 依據(jù)：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范GB50386—2005》4．1．1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；2 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。 表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市大城市 中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時數(shù)(小時) ≥2 ≥3 ≥1有效日照時間帶(當(dāng)?shù)卣嫣枙r) 8~16 9~15 計算起點 底 層 窗 臺 面注：1 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

• 問 農(nóng)村住宅采光權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  1、采光通風(fēng)間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。2、居住區(qū)規(guī)范規(guī)定：應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。3、你說的情況不太明確。我只能估計大概，2-3層總高度一般為10米吧，二者距離為0.7倍，各退一半，為3.5米。**小距離為消防距離6米。二者相距6米。4、2008年1月1日頒布了《物權(quán)法》，相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。5、 我國法律對于采光權(quán)的規(guī)定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。由于以上法律對采光權(quán)的規(guī)定太籠統(tǒng)，缺乏具體的實質(zhì)性內(nèi)容，實踐中，關(guān)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷是否侵害了鄰人的采光權(quán)，采光權(quán)損害該不該賠，究竟該如何賠，按什么標(biāo)準(zhǔn)賠等，法律條文中沒有作出明確規(guī)定，給司法實踐帶來很大難度，亦使得當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效的保護(hù)。5、由于在農(nóng)村，建議你向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建設(shè)管理單位申訴，請求解決。

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