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• 143****6068

  二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅 非住房買(mǎi)賣(mài)的稅金按照買(mǎi)賣(mài)差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%分別繳納城建稅和教育費(fèi)附加，按照合同金額的0.05%計(jì)算繳納印花稅
  ，按照20%和30%-60%的稅率分別計(jì)算個(gè)人所得稅和土地增值稅。賣(mài)方繳納。 2、契稅：4%。買(mǎi)方繳納。 3、印花稅：0.05%。買(mǎi)賣(mài)雙方各50%。 4、交易費(fèi)：0.5%、買(mǎi)賣(mài)雙方各50% 5
  、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。 6、工本費(fèi)：10元。買(mǎi)方繳納。 7、物價(jià)調(diào)節(jié)基金：2元/平方米，買(mǎi)方繳納。 以上為二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用內(nèi)容。
  地稅＝評(píng)估額的8.65%
  契稅＝評(píng)估額的5%
  手續(xù)費(fèi)＝評(píng)估額的1%
  以上是主要費(fèi)用
  另有登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等各地不盡相同。
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%
  2、契稅：評(píng)估價(jià) 的3%
  3、交易費(fèi)：建筑面積×8元/㎡ (存量房)
  4、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元?申請(qǐng)：80元
  5、營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)的5.55%
  6、個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)的1.5%
  7、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%
  *注：(1)、商業(yè)房過(guò)戶(hù)時(shí)全部征收營(yíng) 業(yè)稅和人個(gè)人所得稅。
  (2)、產(chǎn)權(quán)用途為辦公、商用或其它的，都按商用房過(guò)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
  (3)、商業(yè)房手續(xù)與二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)相同。
  (4)、其中交易流程和所需要的手續(xù)和二手房過(guò)戶(hù)相同

  查看全文↓ 2018-11-29 13:31:14
• 143****4977

  賣(mài)方稅：
  
  1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  
  買(mǎi)方稅：
  
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:31:02
• 154****6003

  現(xiàn)在門(mén)面房過(guò)戶(hù)賣(mài)方要交的稅：
  
  1.營(yíng)業(yè)稅：（現(xiàn)在門(mén)面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門(mén)面房的原價(jià)）＊5.5％。你需要交納（44.75-33.4）＊5.5％=624元
  
  （2）土地增值稅：（現(xiàn)在門(mén)面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門(mén)面房的原價(jià)）＊30％至60％。你需要交納（44.75-33.4）＊30%=3.4w
  
  （3）個(gè)人所得稅：（現(xiàn)在門(mén)面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門(mén)面房的原價(jià)）＊20%。你需要交納（44.75-33.4）＊20%=2.27w

  查看全文↓ 2018-11-29 13:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅多少
  答

  商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用: 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi):3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、交易費(fèi):3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅多少
  答

  商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用: 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi):3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、交易費(fèi):3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅多少?商業(yè)用房過(guò)戶(hù)的稅收是多少？
  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費(fèi)如下。買(mǎi)方稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)方稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅多少？專(zhuān)家房地產(chǎn)稅仍未提請(qǐng)審議
  答

  " 2018年12月29日，中國(guó)住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專(zhuān)家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的發(fā)展以及未來(lái)的住房制度改革展開(kāi)討論。提到房地產(chǎn)稅，有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國(guó)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對(duì)于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無(wú)論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買(mǎi)不起房”問(wèn)題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房?jī)r(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房?jī)r(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過(guò)20年的探索，中國(guó)住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！拔磥?lái)的住房制度改革思路已經(jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠給所有的居民帶來(lái)更美好的生活?！鼻睾缯f(shuō)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，我國(guó)的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來(lái)，我國(guó)的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來(lái)越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來(lái)越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開(kāi)發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房?jī)r(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂(lè)觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長(zhǎng)放緩甚至收入開(kāi)始下降、住房房?jī)r(jià)上升放緩或開(kāi)始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所原所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿(mǎn)足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊?guó)房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿(mǎn)足人民美好生活的需要?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國(guó)外環(huán)境深刻變化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國(guó)工商銀行城市金融研究所副所長(zhǎng)殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房該繳哪些稅？
  答

  按照我國(guó)《契稅暫行條例》規(guī)定，商品房的買(mǎi)方應(yīng)該按房屋成交價(jià)格的3%-5%繳納契稅，“但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且屬于家庭唯一住房的，可享受契稅的減半征收政策，達(dá)到上述條件且購(gòu)買(mǎi)的普通住房又在90平方米及以下的，則按1%稅率征收契稅。