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過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
全部5個回答>??過戶住宅費用一般是多少？
137****3234 | 2018-11-29 12:29:06
已有5個回答
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133****2304
房子過戶費用需要多少
查看全文↓ 2018-11-29 12:30:11
1.繼承過戶
1．5％。營業(yè)稅：需繳納5．55％，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20％，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元／平方米。工本費：80元。公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，較低不低于200元。
2、贈予過戶
營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2％。
3、買賣過戶
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1％。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5．5％個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。 -
146****6645
二手房交易稅費,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
查看全文↓ 2018-11-29 12:29:58
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。 -
156****7383
按照買賣過戶的方式把房子過戶到你的名下吧 這樣費用是**低的，個稅1%契稅3%滿了5年沒營業(yè)稅，未滿5年營業(yè)稅5.55%，交易手續(xù)費6元/平米，轉(zhuǎn)移登記費80多。如果你按照贈與來的話個稅20%+80多的轉(zhuǎn)移登記費，但是不管以后買賣還是在過戶到你名下都還會在給一次20%的個稅。所以相對來說用買賣過戶，便宜很多但很多。
查看全文↓ 2018-11-29 12:29:50 -
134****3112
契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，
查看全文↓ 2018-11-29 12:29:40
營業(yè)稅：兩年內(nèi)5.6%，超2年免交
個稅：1%
此外還有手續(xù)費、工本費等等小額費用支出
如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
擴展資料
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
155****3764
房子過戶費是多少？
查看全文↓ 2018-11-29 12:29:28
一、如果沒有通過中介交易，所需費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元／m2，評估價＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價＊3％，個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方）。
2、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入五年以上的免交，房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米、印花稅：評估價＊0．1％、房產(chǎn)證工本費：85元、土地證工本費：105元、交易評估費：評估價＊0．3％。
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費
交易中介費：成交價＊1％、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。
房子過戶費是多少？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
2、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
3、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)，拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書，房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書，收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
相關(guān)問題
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屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個稅，根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。
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羊毛地毯羊毛地毯多采用羊毛為主要原料制做。它毛質(zhì)細密，具有天然的彈性，受壓后能很快恢復(fù)原狀;采用天然纖維，不帶靜電，不易吸塵土，還具有天然的阻燃性。純毛地毯圖案精美，色澤典雅，不易老化、褪色，具有吸音、保暖、腳感舒適等特點。羊毛地毯可以與其它材質(zhì)混紡而成，根據(jù)羊毛的混紡比例不同，這種地毯的價格也會有很大的差異，純羊毛地毯的價格對防治技術(shù)和制作工藝的要求比較高，價格也比較高，一般在幾百元/平米左右?；w地毯化纖(合成纖維)地毯采用尼龍纖維(錦綸)、聚丙烯纖維(丙綸)、聚丙烯腈纖維(腈綸)、聚酯纖維(滌綸)、定型絲、PTT等化學(xué)纖維為主要原料制做。它的**大特點是耐磨性強，同時克服了純毛地毯易腐蝕、易霉變的缺點，但阻燃性、抗靜電性相對又要差一些。這種地毯的價格一般比較低，所以也是經(jīng)常被用于制成地毯的材料，一般市面上常見地毯就是這種化纖材質(zhì)的地毯，這種地毯幾十元到上百元的都有。
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在裝修新房子，需要自己買空開，房子是三房兩廳兩衛(wèi)，120多平方，具體方案是這樣的：1，每個房間單獨用一個空開控制，房間里面有1匹空調(diào)，照明，電腦，還有插座，我得用多大的空開2，衛(wèi)生間跟廚房共用一個空開，衛(wèi)生間有照明，排氣扇，燃氣熱水器（用電打火，然后燒煤氣的），廚房有電飯煲，消毒柜之類的等等，我要用多大的空開3，客廳的插座我準(zhǔn)備單獨一個空開，用多大的空開4，客廳的照明也單獨一個，用多大的空開5，客廳柜機單獨一個空開，得用多大總的漏電開關(guān)用多大的合適還有我想問下客廳的插座有沒必要跟照明分開設(shè)計是一個總漏電帶幾個空開的
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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