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• 142****9470

  什么是層高？什么是凈高？
  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：
  凈高=層高-樓板厚度
  即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
  層高和凈高區(qū)別是什么
  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
  什么是層高 什么是凈高 層高和凈高區(qū)別是什么
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
  根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

  查看全文↓ 2018-11-29 11:55:42
• 144****3620

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:55:33
• 158****8893

  一、什么是層高和凈高？
  1、層高
  指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。
  2、凈高
  層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高＝層高－樓板厚度。凈高通常就是購(gòu)房者在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
  二、層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2．80m。
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10米。
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20米。
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:55:20
• 154****6856

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。
  層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:54:37
• 151****6659

  層高：中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  　　凈高：層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  　　公式介紹：
  　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:54:27

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• 問(wèn) 閣樓凈高為多少？閣樓凈高指的是什么？
  答

  一般閣樓的**低高度不會(huì)低于2.2m，下部空間正常使用（如用來(lái)放東西）的話(huà)不低于2.6m。兩個(gè)尺寸合起來(lái)的話(huà)5m左右**為合適。

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• 問(wèn) 樓層低和樓層高分別有什么不好
  答

  就目前情況來(lái)說(shuō)，消防云梯**高僅能達(dá)到28至30層，如果30層以上的住戶(hù)發(fā)生火災(zāi)等意外，則會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍畷r(shí)間。

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• 問(wèn) 樓層低和樓層高分別有什么不好
  答

  高樓層的優(yōu)點(diǎn)首先高樓層的房子視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光效果好；受外界噪音干擾小，沒(méi)有樓上住戶(hù)和樓道的干擾；私密性更強(qiáng)，擁有個(gè)人空間?？傊?，這個(gè)樓層的通風(fēng)、采光、視野、私密性都**好的，整個(gè)區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，夏天一般沒(méi)蚊子。還有**重要的就是相對(duì)來(lái)說(shuō)更加便宜。不過(guò)如果是臨湖、河、公園等附近的話(huà)，頂部樓層的價(jià)格比中低樓層也可能會(huì)高一些。2、高樓層的缺點(diǎn)同時(shí)頂樓也存在的一些弊端，比如夏熱冬冷，水壓一般較小，**怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。這部分樓層進(jìn)出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進(jìn)進(jìn)出出超煩人，還耽擱不少時(shí)間。當(dāng)然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，就算有美景也無(wú)心欣賞。低樓層的優(yōu)點(diǎn)底層的特點(diǎn)就是出行方便，而且有的項(xiàng)目還會(huì)有花園。這部分樓層離地面較近，出入**方便，哪怕電梯壞了進(jìn)出也不算折騰。對(duì)老人來(lái)人說(shuō)，更是讓生活舒適不少。當(dāng)發(fā)生意外（雖然這種情況極少，但**好考慮在內(nèi)）比如地震、火災(zāi)等事故，這部分樓層是**安全的樓層了，逃生起來(lái)也比較方便。而且好的樓盤(pán)樓間距較大，低樓層對(duì)采光影響并不明顯。如果是小區(qū)有綠化景觀(guān)如花園、游泳池等，對(duì)老人和小孩來(lái)說(shuō)**愜意不過(guò)了。2、低樓層的缺點(diǎn)當(dāng)然低層存在的弊端也是很多的，比如采光通風(fēng)不好，潮氣重，特別是在南方。居住方面可能會(huì)很不安靜，樓下人來(lái)人往交談嬉戲聲都能聽(tīng)到。如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染也比較嚴(yán)重。此外，低樓層比較容易遭盜竊，所以防盜措施必須得做好。

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• 問(wèn) ??哪位知道住宅層高分類(lèi)有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類(lèi)1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱(chēng)為工業(yè)廠(chǎng)房。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。3、公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類(lèi)**、圖書(shū)館、影劇院等。房子的級(jí)別分類(lèi)1、高檔住宅：指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。

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• 問(wèn) 別墅層高一般多少?別墅、普通住宅、小高層、高層住宅的層高分別是多少？
  答

  別墅稱(chēng)為底層住宅，一般兩到三層，普通住宅稱(chēng)多層住宅三層以上六層一下，七到十一層為小高層，十二層以上為高層，層高的話(huà)一般都為標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米，實(shí)際操作過(guò)程中很多樓盤(pán)可能在2.8米以上的。

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