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• 144****0311

  出賣人(甲方)：____________________
  　　認(rèn)購人(乙方)：____________________
  　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
  　　一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況
  　　乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準(zhǔn)。
  　　二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款
  　　該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)。
  　　三、認(rèn)購款
  　　乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。
  　　甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。
  　　甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。
  　　甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
  　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。
  　　四、其他約定
  　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。
  　　買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
  　　五、附則
  　　本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。
  　　本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;
  　　甲方(公章)：_______________________ 授權(quán)代表：_____________________　證件號(hào)碼：_______________ 聯(lián)系電話：_______________________ ______年_____月_____日
  乙方(公章)：___________________ 授權(quán)代表：______________________證件號(hào)碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________　　_____年_____月_____日

  查看全文↓ 2018-11-29 00:15:27
• 155****7098

  1、內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。　　
  2、房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:15:10
• 154****2871

  有可能在簽訂認(rèn)購協(xié)議的購房者，一些開發(fā)商對(duì)商品房銷售，促銷認(rèn)購表，定金合同的方法，如房地產(chǎn)銷售行為，一些購房者覺得能保存部分的申購資金，購買一套理想的房子，所以，在沒有深入思考和開發(fā)人員的仔細(xì)檢查，他們簽署買家與開發(fā)商簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議或定金協(xié)議。然而，這些類型的協(xié)議有法律效力的，是能夠得到法律的保護(hù)嗎？要具體情況逐案分析。在第一種情況下，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，尚未取得預(yù)售許可證的名稱在提起訴訟之前，“內(nèi)部認(rèn)購的旗幟問題涉及到購買商品房認(rèn)購的意思如果購房者明知開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，買家和他們的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議簽署。內(nèi)簽署認(rèn)購協(xié)議，那么他們的權(quán)利受到侵害，這是非常困難的，得到法律保護(hù)，如果開發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可證銷售，購房者的權(quán)益收到侵害，開發(fā)商負(fù)責(zé)。買家，明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容存在雙方有合謀惡意和違反國家禁止的規(guī)定，按照與“人民共和國的中國合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和無效：
  (二)惡意串通，是有損于國家，集體或第三人，
  (五)違反法律，行政法規(guī)的規(guī)定和城市不銷售的商業(yè)房地產(chǎn)銷售管理辦法“第六條的強(qiáng)制性規(guī)定：未取得預(yù)售許可證”的規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)被發(fā)現(xiàn)是無效的。購房者與開發(fā)商的糾紛，因?yàn)樵搮f(xié)議，購房者的合法的權(quán)利和利益，是很難得到法律保護(hù)，只要求開發(fā)商退回已付購房款，將無法實(shí)現(xiàn)它的買家。沒有獲得預(yù)售許可證的開發(fā)商故意隱瞞內(nèi)部買家簽署的認(rèn)購協(xié)議無效的合同或者被，解除，但購房者可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，損害賠償，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任支付買房子，不超過兩次。第二種情況下，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但故意隱瞞事實(shí)，預(yù)售許可證，仍實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購銷售，在與買家訂立之認(rèn)購協(xié)議。在這種情況下，法律承認(rèn)的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的法律效力。由于開發(fā)商的原因，并**終導(dǎo)致了買家未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照存款的法律的規(guī)定處理，但完成及認(rèn)購協(xié)議，以出售住房的購房合同的主要條款及條件，為了保障買家購買認(rèn)購協(xié)議的權(quán)利和利益，應(yīng)加以鑒別。買家可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違反合同，或要求終止合同，返回繳納了申購款及利息，賠償金，并承擔(dān)雙重責(zé)任不超過已付購房款。第三的情況下，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證，但在起訴前向取得預(yù)售許可證的認(rèn)購協(xié)議進(jìn)入到購房者，按照**高人民法院在審判的商業(yè)住房合同糾紛案件法律適用若干問題的解釋第二條：“賣家已不獲得一個(gè)真正的房地產(chǎn)銷售許可證，與買方訂立一個(gè)商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在起訴前向獲得預(yù)售許可證的證明“可以識(shí)別的規(guī)則，可確定的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，出售商品房。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:14:38

相關(guān)問題

• 問 房屋內(nèi)部認(rèn)購書是否具有法律效力?
  答

  **高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

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• 問 ??房屋內(nèi)部認(rèn)購書是不是具有法律效力?
  答

  一、房屋認(rèn)購書是否具有法律效力？商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蓖瑫r(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述二、哪些認(rèn)購書沒有法律效力？1、購房人起訴前未取得預(yù)售許可證的認(rèn)購書。2、未滿足合同應(yīng)具備基本條款的認(rèn)購書。三、簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么？簽訂購房認(rèn)購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：1、成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。2、證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)。證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。3、解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金。也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。4、違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。5、立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。

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• 問 請(qǐng)問，房屋內(nèi)部面積怎么計(jì)算??？
  答

  　（1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！　。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮?jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。　?。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）?！　。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∷麄兊年P(guān)系及計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 古代房屋內(nèi)部裝修？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  用于支撐房屋頂部結(jié)構(gòu)的結(jié)實(shí)橫木叫房梁。房梁有下玄、上玄、支撐組成，因下玄受拉，上玄受壓，故上玄用料的較下玄要粗。檻墻是前檐或其它部位木裝修榻板下的墻體，兩端的里外皮砌成八字柱門。檻窗位于殿堂門兩側(cè)各間的檻墻上，它是由格子門演變來的，所以形式也相仿，但相比門，它只有格眼、腰華板和無障水板。

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• 問 房屋內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)技巧有哪些？
  答

  房屋內(nèi)部裝修技巧有哪些1、在開工前一定要明確一個(gè)大概的裝修方向，比方說格局和風(fēng)格，這樣才能請(qǐng)人設(shè)計(jì)出對(duì)應(yīng)的圖紙，后期的裝修效果才更加完美，一般來說，對(duì)于小戶型，建議選擇簡約、北歐、田園風(fēng)，而對(duì)于小戶型，則應(yīng)更加傾向于歐式、美式、新中式等風(fēng)格。2、確定好裝修格局后，**好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行大概設(shè)計(jì)，并且在布局時(shí)，應(yīng)充分考慮使用功能，使得室內(nèi)環(huán)境合理、舒適化，同時(shí)還應(yīng)考慮人們的活動(dòng)規(guī)律，處理好空間關(guān)系以及比例，合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)的總體效果。3、房子的裝修除了多道工序，同時(shí)還會(huì)運(yùn)用到各式各樣的建材，所以若是選擇半包，應(yīng)提前將相應(yīng)的材料買好，以免出現(xiàn)手忙腳亂的狀況，從而影響了裝修進(jìn)度，另外還要了解好墻面的尺寸參數(shù)，以便后期更好的購買和擺放家具。

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