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• 141****6908

  限購(gòu)限貸政策原因有三:
  第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價(jià)值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲。
  第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后,往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài),使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià),這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價(jià)格,自后的房?jī)r(jià)自然上升。
  第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是:
  1、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房?jī)r(jià)。
  從2006年開(kāi)始,國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià),但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高,明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降,因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。
  2、一線(xiàn)城市的限購(gòu),實(shí)為推動(dòng)二三線(xiàn)城市的發(fā)展。大城市限購(gòu)、小城市受益。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:46:05
• 148****2696

  1、限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)的資格和數(shù)量。
  
  2、限貸是限制貸款的金額和資格。
  3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。
  4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。
  
  
  2017年4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。
  全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C(jī)行為。
  限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到房子后，未滿(mǎn)足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣(mài)出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長(zhǎng)了二手交易頻率。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 23:45:57
• 131****9215

  我整天接觸這些東西，我的回答你好好看一下，算幫你個(gè)忙了
  
  　　第一套沒(méi)有影響，政策的影響是第二套以上。你看看這條規(guī)定：
  
  　　原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
  
  　　也就是說(shuō)本地戶(hù)口的，有了一套只能再買(mǎi)一套。外地人有一套或者本地人有兩套的，再買(mǎi)第三套就很難了。
  
  　　從貸款角度來(lái)看，第二套房**款比例提高，新國(guó)八條規(guī)定，“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”根據(jù)之前的國(guó)十條，第三套房根本不能貸款了，只能全款。
  
  　　下面是國(guó)八條的具體內(nèi)容：
  
  　　(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
  　　(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。
  　　(三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
  　　(四)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。
  　　(五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。
  　　(六)合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
  　　(七)落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門(mén)根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。
  　　(八)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 23:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策? 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商分別是什么意思？
  答

  “限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。從此之后，各城市紛紛開(kāi)始實(shí)施樓市限購(gòu)政策。限購(gòu)令具體內(nèi)容：中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購(gòu)令取消執(zhí)行：2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購(gòu)政策，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷松綁，取消限購(gòu)的城市越來(lái)越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

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• 問(wèn) 限購(gòu)限貸是什么意思
  答

  限購(gòu)限貸就是對(duì)數(shù)量和貸款有所限制，限購(gòu)限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，限制各家庭購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)。比如一些城市，對(duì)不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購(gòu)買(mǎi)商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第3套的房貸款，加強(qiáng)對(duì)貸款的管理，禁止用于購(gòu)房。限購(gòu)限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場(chǎng)向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響①政策會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括成交價(jià)的下跌，但是房子是必須買(mǎi)的，所以購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)足居住需求和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力，被限制后這些購(gòu)買(mǎi)力會(huì)流向其他地區(qū)等。②中期內(nèi)，政策對(duì)房?jī)r(jià)影響不明朗，房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購(gòu)限貸對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也是一件好事。

• 問(wèn) 限貸限購(gòu)政策有哪些?限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響？
  答

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線(xiàn)城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線(xiàn)城市的發(fā)展近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線(xiàn)城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài)，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買(mǎi)房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無(wú)疑，起碼在未來(lái)20來(lái)年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買(mǎi)房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢(qián)，錢(qián)不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來(lái)看要比炒股票來(lái)的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會(huì)說(shuō)，既然沒(méi)有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車(chē)”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。第二、一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線(xiàn)城市的發(fā)展。“大城市限購(gòu)、小城市受益?！敝袊?guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說(shuō)發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯?shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來(lái)，通過(guò)先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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• 問(wèn) ??限貸限購(gòu)政策有哪些?限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線(xiàn)城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線(xiàn)城市的發(fā)展近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線(xiàn)城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài)，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買(mǎi)房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無(wú)疑，起碼在未來(lái)20來(lái)年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買(mǎi)房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢(qián)，錢(qián)不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來(lái)看要比炒股票來(lái)的安全和穩(wěn)定。或許，有人會(huì)說(shuō)，既然沒(méi)有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車(chē)”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。第二、一線(xiàn)城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線(xiàn)城市的發(fā)展。“大城市限購(gòu)、小城市受益?！敝袊?guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說(shuō)發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來(lái)，通過(guò)先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔浴?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??三套房限貸政策是什么啊？
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  三套及以上住房：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，各行部盈根據(jù)借款申請(qǐng)人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，大幅度提高**款比例和利率水平；具體情況，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行進(jìn)一步核實(shí)。

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