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• 137****1612

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：
  
  使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:29:59
• 143****5162

  一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
  很明確：客廳上空就按一層來計算建筑面積。
  至于這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規(guī)則：是和該樓梯服務的樓層一起計算建筑面積，我們計算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應該計入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:29:54
• 132****4496

  計算面積房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計算建筑面積。復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:29:49

相關問題

• 問 躍層建筑面積怎么算
  答

  不一定，房產(chǎn)證上面的面積是室內層高高于2.2米的面積的單層面積的總和，鏤空跳高部分單次計算，陽臺部分或贈送或一般計算，加上公共區(qū)域分攤面積，就是您房產(chǎn)證上面的面積，使用面積是您房子室內所有面積的總和，一般會比房產(chǎn)證上面的面積小一點，有的區(qū)域的政策不同，也有房產(chǎn)證面積就是實用面積的，要根據(jù)您當?shù)氐某鞘蟹慨a(chǎn)政策看。

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• 問 躍層建筑面積怎么計算？
  答

  計算面積房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計算建筑面積。復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。

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• 問 ??什么是躍層建筑?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內就有一個由1樓上到2樓的樓梯。這個樓梯在1樓地面上的水平投影面積計入2樓的面積，也就計入了該套房屋的總面積。如果這個樓梯中有梯井，梯井尺寸長寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來不計算面積。無論長或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計算。如果規(guī)劃部門核準的設計方案上沒有室內梯，那么整個室內梯部分都不計算面積。扶手是立面的，不計算面積。

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• 問 ??標準層建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  總建筑面積：總建筑面積=項目占地面積×容積率地上層面積：是除地下室建筑面積外所有建筑面積的總和。【地質上標準層】：地質學上標準層又稱標志層(marker horizon)。是指一層或一組具明顯而獨特特征、可作為地層追蹤或對比的巖層。這些特征可以是獨特的巖性、易辨認的顏色或結構、內含特種化石等,也可以是特殊地球物理性質的巖層或界面,如高電導率層、高電阻層、高放射性層、特殊的反射面、不整合面、重要的沉積間斷面等。樓標準層關于樓標準層平面規(guī)模與經(jīng)濟指標：隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，高層辦公樓辦公樓的建設成為城市建設的主要內容。眾所周知，我國土地資源、特別是可耕地資源并不寬裕，如何在有限的土地上建設高層辦公樓，其使用率和經(jīng)濟性成為建設方及社會關注的一個焦點。高層辦公樓從面積規(guī)模與平面使用效率的角度出發(fā)，標準層面積規(guī)模宜控制在1200平方米以上，進深宜保持在12～15 m左右。

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• 問 ??架空層怎么算建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

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