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• 137****9521

  計(jì)算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門(mén)許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:48:03
• 146****7392

  躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高,北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):利用坡屋頂作為使用房間時(shí),除必要的衛(wèi)生條件(盥洗、便溺、采光、通風(fēng))外,還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件,方通計(jì)入使用面積: 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:47:24
• 147****0356

  一般計(jì)算原則:永久性留空的,按一層計(jì)。 很明確:客廳上空就按一層來(lái)計(jì)算建筑面積。 至于這個(gè)樓梯孔洞,比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則:是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積,我們計(jì)算建筑面積原則,是按空間利用與否以及利用程度,來(lái)決定是否計(jì)算還是折算。
  個(gè)人意見(jiàn):如果樓梯孔洞一直留著,那么躍層空間則無(wú)法利用。你在做施工圖時(shí),雖然只留孔洞,但對(duì)于躍層的建筑功能發(fā)揮,只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來(lái)考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:47:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層建筑面積怎么算
  答

  不一定，房產(chǎn)證上面的面積是室內(nèi)層高高于2.2米的面積的單層面積的總和，鏤空跳高部分單次計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)部分或贈(zèng)送或一般計(jì)算，加上公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e，就是您房產(chǎn)證上面的面積，使用面積是您房子室內(nèi)所有面積的總和，一般會(huì)比房產(chǎn)證上面的面積小一點(diǎn)，有的區(qū)域的政策不同，也有房產(chǎn)證面積就是實(shí)用面積的，要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐某鞘蟹慨a(chǎn)政策看。

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• 問(wèn) ??躍層建筑面積怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

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• 問(wèn) ??躍層的建筑面積怎么算呢？
  答

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 2層半建筑面積怎么計(jì)算
  答

  你好！建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，所以是一層面積和二層面積相加。假如：長(zhǎng)20米，寬8米是外圍護(hù)墻體長(zhǎng)和寬，直接算20x2x2=320平方米。假如是軸線尺寸是要加上軸線外圍墻體的面積的。希望對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 設(shè)備層怎樣計(jì)算建筑面積
  答

  夾層層高等于或大于2.2米時(shí)，夾層的面積全部計(jì)算加在總建筑面積內(nèi)。

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