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• 158****9432

  躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:40:55
• 142****5500

  2.8米也只能算1層高度，嚴(yán)格說2.2米層高以下算裝備層，不算面積。躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。 具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:40:51
• 131****5949

  躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。 復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:40:43
• 145****9647

  實(shí)用面積直接乘以2
  房產(chǎn)證面積就是占地面積
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:40:38
• 152****0586

  單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。
  躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:40:33

相關(guān)問題

• 問 躍層建筑面積怎么計算？
  答

  計算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計算建筑面積。復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設(shè)計圖紙，按自然層計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。

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• 問 躍層建筑面積怎么算
  答

  不一定，房產(chǎn)證上面的面積是室內(nèi)層高高于2.2米的面積的單層面積的總和，鏤空跳高部分單次計算，陽臺部分或贈送或一般計算，加上公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e，就是您房產(chǎn)證上面的面積，使用面積是您房子室內(nèi)所有面積的總和，一般會比房產(chǎn)證上面的面積小一點(diǎn)，有的區(qū)域的政策不同，也有房產(chǎn)證面積就是實(shí)用面積的，要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐某鞘蟹慨a(chǎn)政策看。

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• 問 ??建筑面積空洞怎么計算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，網(wǎng)上有下載；2、3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計算建筑面積，如果不是采光作用，沒有頂蓋、沒有沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個60公分的梁，這個拐角沒有頂蓋、沒有沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；

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• 問 ??總建筑面積怎么計算？有什么作用嗎？
  答

  一、計算建筑面積的范圍：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計算建筑面積。2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計算。如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用，其層高超過2.2m時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??三層辦公樓怎么計算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  十種情況不計入建筑面積 根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。

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