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• 141****7932

  （一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
  （二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。
  （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。
  （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
  （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:39:40
• 137****1764

  限信貸：信貸收緊促使開發(fā)商加快銷售回籠，市場(chǎng)開始俏俏發(fā)生變化，打折促銷或?qū)⒃佻F(xiàn)。
  
  
  限房貸：進(jìn)入2010年以來，各銀行繼續(xù)收緊房貸，多數(shù)銀行普遍實(shí)行一套房8.5折利率優(yōu)惠，**則提到三成，大部分商業(yè)銀行也將開始收緊首套房貸款優(yōu)惠。
  
  
  限按揭：日前，國務(wù)院再次明確二套住房按揭貸款**比例不得低于40%，住房按揭市場(chǎng)蛋糕縮小。
  
  
  限返點(diǎn)：中介存在不規(guī)范操作的爭論由來已久，近期，銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文叫停銀行房貸返點(diǎn)費(fèi)用。
  
  
  限囤地：根據(jù)國務(wù)院的部署，國土資源系統(tǒng)要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)用地，閑置用地要按規(guī)定處理，對(duì)囤地、炒地進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:39:24
• 152****4193

  從**近的中央會(huì)議和有關(guān)新聞中能看出明年的房地產(chǎn)政策主要是“去庫存”。但前提是房產(chǎn)價(jià)格也要只升不降！因此我理解的國家2016年房地產(chǎn)政策就是“沒政策”吧

  查看全文↓ 2018-11-28 21:39:04

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策
  答

  房地產(chǎn)優(yōu)惠政策：①個(gè)人購買不超過90平下的首套普通住房時(shí)，享受契稅下調(diào)到百分之一的優(yōu)惠。②暫免征收印花稅及土地稅這兩種稅務(wù)。③房屋的按揭利率的下限可擴(kuò)大為貸款基礎(chǔ)利率的0.7倍，還有超低首付款比例調(diào)整為百分之二十。④個(gè)人住房公積金的按揭利率，各檔位利率分別都下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。⑤購房者將購買超過2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，買房人不用負(fù)責(zé)交納營業(yè)稅。⑥免收購房人交易普通住房的登記費(fèi)，還有交易存量房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。⑦對(duì)于有一套住房且相應(yīng)購房按揭沒有結(jié)清的居民家庭購買第二套房屋時(shí)，房子的最低首付款比例調(diào)整為不低于百分之四十。⑧使用住房公積金按揭，購買首套自住房時(shí)，低首付為百分之二十，若擁有一套住房且貸款結(jié)清的家庭，申請(qǐng)住房公積金再次購房時(shí)，低首付為百分之三十。

• 問 ??房地產(chǎn)優(yōu)惠政策通常有什么?
  答

  一、營業(yè)稅。營業(yè)稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按銷售額征收營業(yè)稅。優(yōu)惠政策：1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。2、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額?！　《?、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規(guī)定：轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的免征土地增值稅。優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號(hào)文件規(guī)定：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅?！　∪?、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅法規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。　　優(yōu)惠政策：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅?！　∷摹⑵醵?。契稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬按成交價(jià)格的3％--5％征收契稅。優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策通常有哪些?
  答

  減免一年物業(yè)費(fèi)跟知名裝修公司聯(lián)手，可以用打折扣或者優(yōu)惠券如果定位是高端樓盤，可以考慮送車送電熱水器或者太陽能送電腦/手機(jī)都可以

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• 問 國家房地產(chǎn)政策
  答

  合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

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• 問 房地產(chǎn)契稅政策是什么??？
  答

  契稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣?！　∑醵愂且环N重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)?！　「黝愅恋亍⒎课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異?！　∑醵惖挠?jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣?！　《⑹歉鶕?jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值?！　∪?、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅?！　∷?、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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