已有5個(gè)回答

• 151****1056

  需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  
  確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。
  2.確保自己的個(gè)人信用良好。
  
  3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買(mǎi)房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。
  
  手續(xù)
  
  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:07:25
• 148****6574

  首先要求個(gè)人征信良好，不能有過(guò)不良記錄。其次要有份正式工作，收入要是月還款的2-3倍以上，根據(jù)地區(qū)有所差異。其次，貸款人有年齡要求，這個(gè)也和地區(qū)差異有關(guān)。基本上就這幾條硬性條件，其他的需要看你所在地區(qū)的銀行的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:07:18
• 154****6476

  1、**能力
  
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永?。yuqiancyh
  
  2、月供能力
  
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  
  還貸能力系數(shù)
  
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  
  例：系數(shù)是0.4的話(huà)，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  
  系數(shù)是0.5的話(huà)，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  
  注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:07:12
• 143****9687

  一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  4、不低于銀行規(guī)定的**比例（不同銀行不同時(shí)期規(guī)定不一，一般為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金）。
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序：
  
  1、申請(qǐng)程序。
  
  2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
  
  3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  
  4、放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
  
  5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
  
  三、貸款買(mǎi)房
  
  1、貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。
  
  2、房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:07:02
• 144****6241

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；
  　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哈爾濱貸款買(mǎi)房需要啥條件
  答

  您好! 朋友. 之前我有一位朋友和你的情況差不多, 他已經(jīng)貸到了. 希望我可以幫助您!------想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)/買(mǎi)車(chē)/買(mǎi)房/助學(xué)/消費(fèi)等,而因資金原因遲遲未能實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的朋友,請(qǐng)您花上幾分鐘的時(shí)間來(lái)了解。這幾分鐘只不是逛網(wǎng)玩游戲中的那么一丁點(diǎn)時(shí)間,吝嗇的朋友請(qǐng)注意:或許財(cái)富就會(huì)與你擦肩而過(guò)!---- --如要貸款,請(qǐng)到易貸中國(guó)--在線(xiàn)申請(qǐng),方便快捷--沒(méi)收到貸款前絕不收取任何費(fèi)用!!!易貸中國(guó),為你匹配資金機(jī)構(gòu)(銀行/小額信貸機(jī)構(gòu)),為你節(jié)省更低成本!個(gè)人可貸0.5-50萬(wàn),企業(yè)可貸0.5-500萬(wàn)。------易貸中國(guó),目前國(guó)內(nèi)**大的在線(xiàn)貸款自主申請(qǐng)網(wǎng),與全國(guó)各地多家銀行(中國(guó)銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作,擁有**專(zhuān)業(yè)的自主申請(qǐng)系統(tǒng),接受來(lái)自全國(guó)的在線(xiàn)申請(qǐng)。貸款種類(lèi)豐富,總有一種適合你。只要在線(xiàn)提交申請(qǐng),易貸中國(guó)會(huì)以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題。易貸中國(guó)·貸款產(chǎn)品 信用易貸-"免抵押免擔(dān)保,全國(guó)免服務(wù)費(fèi)" 創(chuàng)業(yè)易貸-"為創(chuàng)業(yè)者打造,落實(shí)創(chuàng)業(yè)資金" 房屋易貸-"住房按揭,免費(fèi)代辦,還送大禮" 汽車(chē)易貸-"零**零利率,歡樂(lè)貸款購(gòu)車(chē)" 企業(yè)易貸-"信用貸款,房產(chǎn)抵押,庫(kù)存變現(xiàn)"消費(fèi)易貸-"預(yù)支未來(lái)財(cái)富,享受超前生活"------歡迎來(lái)到易貸中國(guó)!幫你更快、更輕松獲得低成本的貸款----我是易貸中國(guó)的“融資大使”。------個(gè)人信用易貸:有信用無(wú)擔(dān)保,全國(guó)范圍免費(fèi)送貸上門(mén)!(3-7個(gè)工作日放款)http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------住房易貸:按揭買(mǎi)房全國(guó)免費(fèi)辦理,還有大禮拿!http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè),解決就業(yè)難題!想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/activity/product/student.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------快速解決中小企業(yè)及個(gè)人資金難題(包括助學(xué)貸款等)!想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------小資易貸:仰仗個(gè)人好信用,瑞麗人生我不愁!想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/activity/product/ol.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------解決創(chuàng)業(yè)資金難題,助您實(shí)現(xiàn)創(chuàng)富夢(mèng)想!想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/activity/product/startup.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------我的網(wǎng)店從這里開(kāi)始?jí)汛?店主易貸,想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/activity/product/shopman.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------幫站長(zhǎng)尋求資金,為網(wǎng)站投入希望!想要貸款的朋友請(qǐng)進(jìn)入http://www.loanchina.com/activity/product/webmaster.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------更多詳情請(qǐng)通過(guò)以上網(wǎng)址去了解,左邊為貸款信息,右邊為統(tǒng)一的申請(qǐng)表格.為保密申請(qǐng)者個(gè)人信息,易貸中國(guó)在線(xiàn)申請(qǐng)不要求填寫(xiě)身份證等私人信息,請(qǐng)根據(jù)自身情況放心地如實(shí)填寫(xiě)。------本人私人QQ:563012010,不定時(shí)在線(xiàn),如不在線(xiàn),樓主可以在線(xiàn)申請(qǐng),融資顧問(wèn)會(huì)在當(dāng)天(9:00-18:00)電話(huà)聯(lián)系你,為你提供適合的融資方案。到時(shí)你可以再詳細(xì)的咨詢(xún)。------不期待樓主選為采納答案,但你不能不去了解!一筆申請(qǐng),可提交給多家銀行,為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間,降低貸款成本。不妨試試,反正不成功又不收費(fèi)。----- -友情提示:在線(xiàn)申請(qǐng)后當(dāng)天(9:00-18:00,雙休日除外)就會(huì)審核,請(qǐng)保持電話(huà)/手機(jī)通暢,以便融資顧問(wèn)聯(lián)系你核實(shí)情況,如果聯(lián)系不上,將視為無(wú)效申請(qǐng)。易貸中國(guó)讓你貸款如此簡(jiǎn)單。------非常感謝你對(duì)易貸中國(guó)的關(guān)注與支持!!祝你早日實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件
  答

  1、貸款申請(qǐng)條件：（1）申請(qǐng)人需要符合公積金貸款準(zhǔn)入條件；（2）購(gòu)房項(xiàng)目必須符合公積金貸款的支持范圍；（3）購(gòu)房項(xiàng)目需要符合國(guó)家規(guī)定的政策性住房要求；（4）申請(qǐng)人需要提交有效的收入證明及其他相關(guān)資料；2、貸款手續(xù)：（1）繳納公積金：申請(qǐng)人需要已經(jīng)繳納公積金至少12個(gè)月；（2）提交貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人身份證復(fù)印件，收入證明、公積金繳存證明復(fù)印件和房產(chǎn)證明復(fù)印件；（3）審查材料：公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件和貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；（4）審批貸款：公積金中心會(huì)根據(jù)審查結(jié)果，審批申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)；（5）貸款發(fā)放：公積金中心會(huì)將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定賬戶(hù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  買(mǎi)房子貸款需要的手續(xù)： 首先，到銀行了解相關(guān)情況； 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)； 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的

  全部4個(gè)回答>