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• 158****8002

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。
  購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
  買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。
  貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:01:38
• 139****2654

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  第三步:買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:01:23
• 131****1239

  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。
  2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。
  2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
  3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。
  4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成。首先買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，同時(shí)，買賣雙方還應(yīng)和律師三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同后，按照規(guī)定支付**，并且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認(rèn)函。買房再根據(jù)這個(gè)文件和個(gè)人資信文件，到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。然后待銀行審核通過以后，賣方便可向買方實(shí)際交付房屋。**后，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^，向賣方銀行劃款。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;首先，這當(dāng)然是可以的！關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費(fèi)該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強(qiáng)。大概的程序應(yīng)該是這樣的。首先，購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請(qǐng)表”。產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)，具體的收費(fèi)是契稅按成交價(jià)x1．5％收取，由買方承擔(dān)；個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。在“轉(zhuǎn)按”過程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬元的按0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高5000元，買賣雙方各半。同時(shí)在辦理轉(zhuǎn)按的過程中還要交公證費(fèi)等。從我這幾年的訴訟代理實(shí)踐來看，隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的官司越來越多。在二手樓交易中，“按揭房”的交易和轉(zhuǎn)讓占有很大的比例。針對(duì)“按揭房”的轉(zhuǎn)讓，各地政府部門都制定了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。在數(shù)年前，深圳市國土部門就出臺(tái)了明確規(guī)定：正在按揭中的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買賣雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。如買方愿為賣方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷房產(chǎn)按揭證明書，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發(fā)展商出具同意由買方分期付款的說明書，并重新簽訂按揭合同，產(chǎn)權(quán)登記部門注銷原按揭，辦理轉(zhuǎn)讓后在合同上加蓋新的房產(chǎn)按揭專用章。在本案中，雙方當(dāng)事人正是由于不了解這一規(guī)定，一對(duì)原先的好朋友變成了冤家。但愿他們這種前車之鑒，能夠?yàn)楹髞碚呔选?深圳商報(bào)記者張清華整理)銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。不能轉(zhuǎn)按揭，只要中介是正規(guī)的大中介，那么就沒什么風(fēng)險(xiǎn)的，具體操作流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；可以。這種方式叫轉(zhuǎn)按揭。“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:01:08
• 141****3572

  　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來,全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。而轉(zhuǎn)按揭,則是指在還款期內(nèi)按揭主體(借款人)的變更,包括債權(quán)人(銀行)的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人(借款人)的變更。
  目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更,即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn),貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款,同時(shí),原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。
  在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈男庞皿w系尚不完善,按照目前的操作方法,轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn),所以并沒有在全國普遍推廣。
  因此,目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理,而且要求非常嚴(yán)格,一般情況下很難通過審批。建議按照以下步驟操作:房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)(房款的一部分)支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款(房屋全部款項(xiàng))。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:00:57

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時(shí)買家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關(guān)部門去申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估。③買家需要把申請(qǐng)的資料報(bào)送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項(xiàng)會(huì)被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時(shí)需要辦理注銷抵押登記的相關(guān)事項(xiàng)。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)利證書會(huì)由銀行來收?qǐng)?zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。

• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書?！　?、有效的身份證原件和復(fù)印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理??？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
  答

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購買人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問 轉(zhuǎn)按揭怎么辦理要怎么做
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個(gè)步驟:(1)A銀行在今年對(duì)于頭次購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。(2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請(qǐng)貸款。(3)B銀行對(duì)房產(chǎn)和貸款人資信等進(jìn)行審核。(4)審核通過后,B銀行將會(huì)出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款。(5)較后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受近日的優(yōu)惠利率

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