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• 137****4998

  我們這邊是這樣的流程：買(mǎi)家以現(xiàn)金形式支付**給賣(mài)家，賣(mài)家去銀行還清剩余的貸款本息，去所屬的房屋管理中心注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理過(guò)戶(hù)，然后剩余的購(gòu)房款由貸款銀行直接打到賣(mài)家的卡中。
  你可以找一家有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:46:19
• 145****4099

  公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指銀行接受各地公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房資金，根據(jù)委托協(xié)議向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修房屋的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
  基本規(guī)定
  1.辦理?xiàng)l件：
  借款人必須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
  （1）按時(shí)足額繳存住房公積金；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  （5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  （6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。
  2.貸款額度：
  **高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  3.貸款期限：
  在中國(guó)人民銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
  4.貸款利率：
  按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  5.還款方式：
  借款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)認(rèn)可的其他還款方式。
  辦理流程
  1.提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)。
  2.簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開(kāi)立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。
  3.抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門(mén)要求，銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。
  4.支用款項(xiàng)。銀行按借款合同約定，為借款人開(kāi)立貸款賬戶(hù)，并將貸款資金劃入售房人售房款專(zhuān)用賬戶(hù)或其他指定賬戶(hù)內(nèi)。
  5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
  6.合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門(mén)提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
  7.貸款結(jié)清。銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)等手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:46:01
• 154****3811

  　　一.什么是公積金貸款
  
  公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  　　二.住房公積金貸款辦理流程
  
  1、貸款用戶(hù)先向?qū)?yīng)的公積金管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，提交所需資料。
  
  2、公積金管理部門(mén)進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。
  
  3、對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
  
  4、雙方當(dāng)面簽定合同。
  
  5、把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
  
  6、具備貸款條件的，發(fā)放貸款
  
  　　三.公積金貸款利率與額度
  
  貸款利率：
  
  自2016年1月1日(含)開(kāi)始，北京住房公積金貸款利率為
  
  1-5年(含5年)：2.75%
  
  5-30年(含30年)：3.25%
  
  貸款額度：
  
  1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬(wàn)元。
  
  2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。
  
  3、公積金貸款額度計(jì)算公式
  
  貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-**低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
  
  　　四.公積金貸款期限：
  
  借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。二手房公積金貸款不超過(guò)20年。
  
  　　五.公積金貸款還款方式
  
  北京住房公積金還款方式——自由還款
  
  2005年以后申請(qǐng)的北京住房公積金貸款，均已采用自由還款方式
  
  自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后在每月還款額不少于這一**低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
  
  在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過(guò)程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù)：
  
  調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢(xún)、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶(hù)、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明
  
  特別說(shuō)明：2014年7月1日起，住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在34758元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:45:43
• 148****7809

  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:45:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下一個(gè)新房的裝修流程是怎樣的？
  答

  裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等。土建階段：①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。②鑿線(xiàn)槽，水電改造并驗(yàn)收。③封埋線(xiàn)槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。基層處理階段：①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線(xiàn)。②包門(mén)套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)及平壓門(mén)。④木制面板刷防塵漆（清油）。⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。⑥木飾面板粘貼，線(xiàn)條制作并精細(xì)安裝。⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門(mén)窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。細(xì)部處理階段 ：①墻面刷漆**少三遍。②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線(xiàn)。④燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖安裝調(diào)試。⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 湘潭商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是怎樣一個(gè)流程呀，具體怎么呀!
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書(shū)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得公積金貸款是怎么樣的一個(gè)流程？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程如下：1、申請(qǐng)：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估：申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。4、審核：申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。6、簽訂借款合同：審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過(guò)程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買(mǎi)房申請(qǐng)需滿(mǎn)足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)沙的商品房按揭貸款是怎樣一個(gè)流程？
  答

  了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購(gòu)房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評(píng)估→申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過(guò)戶(hù)及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

• 問(wèn) ??我是一個(gè)宅男，想問(wèn)問(wèn)臥室布置如何好看?
  答

  《臥室風(fēng)水的細(xì)節(jié)事項(xiàng)》首先，臥室講求的是家宅的吉兇的定位，如果能座落于吉位固然是好，如果能選擇好的磁場(chǎng)氣流居住，即在考慮擺床的問(wèn)題。而且臥室在家居風(fēng)水也是主要講究的重要對(duì)象，臥室適宜放于家宅的四大吉位，如座山之穩(wěn)陣位，和諧之延年位，旺財(cái)運(yùn)之天醫(yī)位，利學(xué)習(xí)之生氣位，或利個(gè)人睡眠之桃花(次兇)位。在室內(nèi)掛鏡子的要求是:鏡子與任何的時(shí)鐘,都不能對(duì)自己自己家的任何門(mén),包括大門(mén)、房門(mén)、廁所門(mén)、廚房門(mén)等等任何門(mén)。如果鏡子對(duì)房門(mén)，就影響房門(mén)居住人的精神，情緒，脾氣，喉嚨，肺，骨等問(wèn)題。如果對(duì)廚房，會(huì)加大廚房的火氣擴(kuò)大，會(huì)影響家的血液循環(huán)，皮膚，喉嚨，氣管，痔瘡，背，肺，骨。對(duì)廁所門(mén)，也會(huì)把廁所的病氣擴(kuò)大，影響家人的，腎，膀胱，泌尿系統(tǒng)，懷孕受孕小產(chǎn)等問(wèn)題。對(duì)大門(mén)，會(huì)影響全家人的，精神情緒，家宅地運(yùn)轉(zhuǎn)換，如果是旺財(cái)旺丁的屋，如果有鏡子反照大門(mén)，那這屋子就立即變了損財(cái)傷丁。 對(duì)別人家，害人害已，不要做這種事。鏡子不能對(duì)別人家的大門(mén)，用作擋煞只能對(duì)著空曠的地方，要不會(huì)惹上鄰居矛盾，真要擋屋外的煞氣，包括路沖，尖角煞等等，可以用高多葉植物。反正鏡子對(duì)別人家會(huì)惹矛盾。對(duì)床會(huì)影響人的脾氣,矛盾,甚至喉嚨,肺,骨容易出現(xiàn)問(wèn)題. 床的擺法：按科學(xué)的地球物理運(yùn)行學(xué)來(lái)分析的：床頭朝南、朝北，有利于血液的順流。按命格的擺床方法也有說(shuō)法的：凡是生于春天夏天季節(jié)的人(新歷的3月6日-8月8日)，需要金水的方位來(lái)涼透炎熱之命，即床頭可以擺向正西，正北，西北，東北。生于秋天冬天季節(jié)的人(8月9日-次年的3月5日)，需要木火的方位來(lái)暖和寒冷之命，即床頭可以擺向正東，正南，西南，東南。 房間的**佳氣流面積是18-20平方米，窗外至少兩個(gè)，床要擺在開(kāi)門(mén)的對(duì)角位為穩(wěn)陣位。擺床忌橫梁，床頭要靠實(shí)墻。床兩側(cè)至少有一定的空間氣流，如果一側(cè)貼于墻，人就無(wú)法感受舒適的窗戶(hù)氣流流入。所以床放在對(duì)角的同時(shí)**后左右擺床頭柜或者一張梳妝臺(tái)都無(wú)問(wèn)題。 臥室裝飾風(fēng)水顏色:如果你生于新歷的3月6日至8月8日，這是春天夏天之命，屬于炎熱之命，適宜選用冷色的顏色衣服來(lái)涼透自己的命格，從而可以適當(dāng)?shù)脑黾幼约旱慕】颠\(yùn)。 顏色可選用冷色：白，金，銀，黑，灰，藍(lán)。包括衣服，家居裝飾，床單，窗簾，房間墻紙，地磚，衣著可選用以上顏色，但房間裝飾除了忌用黑色，灰色，其它均可，衣著方面就無(wú)需理會(huì)，種種均可。 如果你生于新歷的8月9日至次年的3月5日，這是秋天冬天之命，屬于寒冷之命，適宜選用暖色的顏色衣服來(lái)暖和自己的命格，從而可以適當(dāng)?shù)脑黾幼约旱慕】颠\(yùn)。 顏色可選用暖色：青，綠，紅，橙，紫，粉紅，包括括衣服，家居裝飾，床單，窗簾，房間墻紙，地磚，衣著可選用以上顏色，但房間裝飾除了忌用純紅色，純青色，其它均可，衣著方面就無(wú)需理會(huì)，種種均可。 顏色稍淡色為主,濃度不要過(guò)強(qiáng)耀眼,否則會(huì)影響情緒。

  全部3個(gè)回答>