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• 131****4664

  了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

  查看全文↓ 2012-09-22 15:48:49

相關(guān)問題

• 問 商品房按揭貸款流程是怎樣的？
  答

  商品房按揭貸款流程：　　借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

• 問 請問購商品房流程是怎樣的？
  答

  選房注意事項1．時刻關(guān)注銷控表選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

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• 問 請問購商品房流程是怎樣的？
  答

  第一步：初步選定項目本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。第二步：審查五證初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》尤為重要。在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內(nèi)。第三步：簽訂認購書如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。

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• 問 想問問公積金貸款是怎樣的一個流程？
  答

  我們這邊是這樣的流程：買家以現(xiàn)金形式支付**給賣家，賣家去銀行還清剩余的貸款本息，去所屬的房屋管理中心注銷他項權(quán)證，辦理過戶，然后剩余的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。你可以找一家有公積金貸款業(yè)務的銀行咨詢一下。

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• 問 長沙華實長沙領(lǐng)峯是一個怎樣的樓盤？
  答

  長沙華實長沙領(lǐng)峯是一個備受追捧的紅盤，項目一登場就引起了極大的關(guān)注。它位于高鐵新城，周邊有楓樹山小學和長郡雙語雨花中學等優(yōu)質(zhì)學校，教育資源豐富。同時，樓盤附近還有磨盤洲公園、沙灣公園等多個公園，提供了休閑娛樂的場所。項目的戶型設(shè)計非常出色，建面約113-177平方米的三房四房戶型備受歡迎。此外，樓盤的裝修標準也很高，采用了豪華裝修，給購房者帶來了舒適的居住體驗。

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