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• 145****2731

  商品房按揭貸款流程：　　借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

  查看全文↓ 2012-12-17 17:56:34

相關(guān)問題

• 問 請問長沙的商品房按揭貸款是怎樣一個流程？
  答

  了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

• 問 ??商品房商業(yè)貸款流程是怎樣的？
  答

  申請個人住房貸款程序如下:　　一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！　《?貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房價(jià)的70%，貸款期限**長20年?！　?、 外地人士，貸款**高額度為房價(jià)的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年。　　三、 貸款銀行審查　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！　∷?、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥?、 辦理住房抵押合同公證　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)?！　×?辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。　　七、 辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)?！　“恕?辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認(rèn)購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購書約定了房屋的房價(jià)、戶型、定金金額并約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 2019年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
  答

  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產(chǎn)市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。

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