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• 135****4845

  他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知
  以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
  申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
  1、申請(qǐng)書(shū)；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
  4、抵押擔(dān)保的主合同；
  5、抵押合同。
  （三）辦事時(shí)限
  自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
  （四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
  非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
  2、工本費(fèi)
  核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:04:31
• 144****7280

  
  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 簡(jiǎn)單理解就是這個(gè)房產(chǎn)上有他人的權(quán)利（抵押權(quán)）存在。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:04:17
• 153****1391

  
  房屋他項(xiàng)權(quán)證可以抵押給個(gè)人。
  　　房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 17:04:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么
  答

  房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證指權(quán)利登記后，由登記中心部門(mén)核發(fā)，由抵押權(quán)人拿的權(quán)利證書(shū)。他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)術(shù)語(yǔ)，和認(rèn)股權(quán)證是兩回事。他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人以外的個(gè)人對(duì)房子涉及的權(quán)利，指抵押權(quán)利由他項(xiàng)權(quán)人持有，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)選擇貸款時(shí)，在證書(shū)會(huì)有具體內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類(lèi)，權(quán)利價(jià)值，注銷(xiāo)日期并且在證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的時(shí)候抵押權(quán)也就消滅。房產(chǎn)抵押的時(shí)候，權(quán)證未注銷(xiāo)，處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不可以進(jìn)行交易，不能辦理過(guò)戶(hù)。土地他項(xiàng)權(quán)證特征①在他人土地上有的權(quán)利。②可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用。③主體是土地所有人，使用人以外的人。④對(duì)所有人有一定限制，滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。⑤它是生產(chǎn)中客觀存在的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么
  答

  房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。對(duì)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證大多數(shù)人處于不了解狀態(tài)，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)，他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)，房產(chǎn)證則是所有權(quán)的權(quán)利憑證。辦理房產(chǎn)證的流程①首先要確定開(kāi)發(fā)商是否初始登記。②需要到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，注意的是申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。③測(cè)繪圖也是必需材料之一，帶上身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。④詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)候一定要明確需要領(lǐng)取的必要的申請(qǐng)文件，一次性準(zhǔn)備齊全，省去奔波之苦。⑤繳納公共維修基金、契稅，把準(zhǔn)備好的資料提交申請(qǐng)，按照規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 有人知道房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么證嗎?
  答

  指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū) 比如購(gòu)房,,選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證有哪些？ 房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途
  答

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。