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• 153****3961

  我是國土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準）；
  城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準）。PS:城混可以轉(zhuǎn)為城一比較容易，但城一轉(zhuǎn)為城混就麻煩得多了?。?！

  查看全文↓ 2018-11-28 17:03:01
• 151****5481

  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括?br/>a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
  c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
  d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:02:53
• 146****1225

  根據(jù)《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第
  （五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:02:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱?！　鹘y(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。　　2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。　　d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地、開發(fā)、建設(shè)、銷售等，實際使用年限則小于70年。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買賣?
  答

  第一個問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點應(yīng)該不需要擔心；第二個問題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問題，目前在內(nèi)地還沒有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補交費用，而動遷照樣得到相應(yīng)的補償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來用的，這個有點麻煩，要是想辦理營業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補交土地出讓金，錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動遷了；第三個問題，不知道你所說的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；

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• 問 什么是城鎮(zhèn)住宅用地
  答

  住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計算，住宅的兩側(cè)按3～6米計算；與公共建筑相鄰并無明顯界限時，以公共建筑實際所占用地的界限為準。包括：①城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。③農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等?！　【幼∮玫兀鹤≌玫睾途幼⌒^(qū)及居住小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質(zhì)量、用地標準、各項關(guān)聯(lián)設(shè)施的設(shè)置水平和完善程度，以及所處的環(huán)境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規(guī)劃布置。我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，將居住用地分為四類，其中一類**好，四類較差?！　∷跃幼∮玫孛娣e更大，它比住宅用地多了公共服務(wù)設(shè)施用地。

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