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• 132****6211

  　　1、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  　　2、物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  　　4、房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  　　5、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:07:23
• 135****3981

  一、低價(jià)房存在陷阱
  
  房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)眾多，很多低價(jià)房或者特價(jià)房源也推出。實(shí)際上，這些房子多數(shù)存在先天的“硬傷”，所以售價(jià)低。面對(duì)這種大優(yōu)惠的低價(jià)房，購(gòu)房者要注意兩點(diǎn)：
  
  1、樓層、朝向、戶(hù)型、通風(fēng)、采光等方面存在問(wèn)題的房子。買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者要綜合考慮、慎重選擇，在選房的過(guò)程中多看、多比較，在驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降低；
  
  2、資金情況有問(wèn)題的樓盤(pán)。有一些樓盤(pán)在資金方面出現(xiàn)問(wèn)題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開(kāi)發(fā)商就要擱置樓盤(pán)，購(gòu)房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)撤資，購(gòu)房者想要討回房款就難了。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，對(duì)資金狀況出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤(pán)進(jìn)行審核。一般購(gòu)房者不易辨別，建議購(gòu)房者請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士查一下開(kāi)發(fā)商的前身，看看其之前開(kāi)發(fā)的房子是否存在重大的問(wèn)題。
  
  二、優(yōu)惠房源別沖動(dòng)
  
  面對(duì)眾多打折贈(zèng)送面積的優(yōu)惠房源，購(gòu)房者不能沖動(dòng)，要多轉(zhuǎn)、多看、多比較，看清房源好壞，然后結(jié)合個(gè)人購(gòu)房需求進(jìn)行選擇。搜房網(wǎng)購(gòu)房指南提供以下三點(diǎn)供你使用：
  
  1、貨比三家，買(mǎi)適合自己的房子。購(gòu)房是個(gè)大事兒，相信購(gòu)房者也會(huì)綜合考究房源具體配套情況，具體怎么做呢？首先購(gòu)房者應(yīng)先綜合比較樓盤(pán)的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)個(gè)人購(gòu)房需求，綜合考量樓盤(pán)情況，就算是看過(guò)幾個(gè)甚至幾十個(gè)樓盤(pán)也沒(méi)有問(wèn)題，只要挑選出**合適的房子就行。
  
  2、實(shí)地看盤(pán)，注重環(huán)境。不論是房屋的內(nèi)部環(huán)境還是周邊環(huán)境，都對(duì)購(gòu)房者的居住生活有這長(zhǎng)時(shí)間的影響，因此買(mǎi)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤(pán)周邊環(huán)境，不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位低而放棄對(duì)環(huán)境的要求。
  
  3、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。在購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠房源的時(shí)候，購(gòu)房者還要對(duì)開(kāi)發(fā)商及房屋物業(yè)的水平進(jìn)行調(diào)查，只有開(kāi)發(fā)商的口碑良好且手續(xù)齊全，購(gòu)房者才能繼續(xù)買(mǎi)房，這樣才能避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
  
  在眾多優(yōu)惠房源中，也有一部分房源是開(kāi)發(fā)商拿出的較好的房源，實(shí)際是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金變相降價(jià)的一種手段，比如經(jīng)理人推薦房等，這類(lèi)房源就值得購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候要看好房屋戶(hù)型、質(zhì)量、配套以及產(chǎn)權(quán)之類(lèi)的情況，如果這些方面不存在缺陷才能買(mǎi)房。若購(gòu)房者能夠遇到既經(jīng)濟(jì)又舒適的房屋，那就更好了。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:06:58
• 137****7123

  1、你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月土地證基本也差不多了你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握這個(gè)拆遷辦清楚。2、你要問(wèn)清楚該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)。
  
  3、那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證而沒(méi)有土地證，你也交易不成所以你要問(wèn)清楚。4、確定這戶(hù)主是房屋的主人很多是代賣(mài)的這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議他的親人比如說(shuō)妻子什么的都沒(méi)用。5、拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶(hù)主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，(這個(gè)我也不是很清楚)公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。
  
  6、這里說(shuō)的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買(mǎi)家的誠(chéng)信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)門(mén)面房需要注意的事項(xiàng)有很多，比如在選購(gòu)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考察門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橐徊糠珠T(mén)面房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這樣也會(huì)為交易埋下隱患，另外還需要注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平以及商業(yè)需求等相關(guān)因素，這樣經(jīng)營(yíng)與需求相貼近的情況下，生意才更加好做。不僅如此，如果門(mén)面房的位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較偏遠(yuǎn)，那么還應(yīng)當(dāng)考察一下門(mén)面房周邊的小區(qū)檔次以及入住率等相關(guān)因素，慎重的選擇一些人口小或者是發(fā)展空間不大的門(mén)面房，因?yàn)檫@類(lèi)門(mén)面房在保值率上也會(huì)有一定的欠缺。購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房的交易流程表現(xiàn)為以下4個(gè)方面：1、看房，主要是購(gòu)房者對(duì)于房屋的相關(guān)資質(zhì)以及地理位置等因素進(jìn)行考察。2、簽合同，確認(rèn)雙方的合法身份，并且審查其資格，看門(mén)面房是否辦理了工商登記手續(xù)等。3、辦手續(xù)，這其中就包括房屋面積測(cè)繪、房屋抵押貸款以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等諸多流程。4、在辦理完所有手續(xù)之后進(jìn)行交房。

• 問(wèn) 買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)門(mén)面房**需要注意的問(wèn)題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是通過(guò)個(gè)人進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，首先要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押或者是凍結(jié)的情況，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行調(diào)查，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。如果是開(kāi)發(fā)商所出售的門(mén)面，則需要在相關(guān)的合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。此外對(duì)于商鋪門(mén)面本身也要有所比較，尤其是針對(duì)于地段以及房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，一個(gè)好的地段可以為商鋪帶來(lái)許多的附加價(jià)值，還有其他相關(guān)的硬件標(biāo)準(zhǔn)，比如層高、樓層、高度，而且相關(guān)好的配套設(shè)施設(shè)備也能減少很多商戶(hù)的成本，尤其是針對(duì)于餐飲業(yè)，是否具備良好的排污化油設(shè)施以及相關(guān)的電路問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)之前都需要核實(shí)清楚，不然會(huì)造成成本的增加，也會(huì)影響后期的房屋增值。

• 問(wèn) 買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候需要注意門(mén)面房的位置以及公攤部分的面積，有些門(mén)面房的面積比較大，而且所占的公攤面積也比較大，這樣算下來(lái)就不是特別的劃算，會(huì)導(dǎo)致之后的商鋪回報(bào)率比較低，此外商鋪的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施以及商鋪是否能夠貸款，也都是需要大家考慮的問(wèn)題，特別是關(guān)于商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新的商鋪還是購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，都要看一下有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是否處于抵押或者是質(zhì)押的狀態(tài)。門(mén)面房不同于住房，如果不是特別好的地段，在購(gòu)買(mǎi)之后可能回報(bào)率會(huì)比較低，所以還要研究一下周邊的配套設(shè)施。良好的配套能夠節(jié)省很多的成本，尤其是在大型商場(chǎng)當(dāng)中的商鋪，是否有水電燃?xì)庖约芭盼刍偷脑O(shè)施，在購(gòu)買(mǎi)之前最好是要核實(shí)清楚，否則之后再次改造的話(huà)成本會(huì)比較多。

• 問(wèn) 買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  在買(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)商鋪和買(mǎi)房子是一個(gè)道理，產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無(wú)論是新的商鋪還是二手的商鋪，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話(huà)，在辦理產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候就會(huì)造成一些問(wèn)題，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也要了解有沒(méi)有被抵押或者是被凍結(jié)的狀況，不要完全聽(tīng)信業(yè)主的一面之詞，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)新的商鋪的時(shí)候，也要看一下是否有銷(xiāo)售許可證，這樣會(huì)直接影響到能不能夠辦理商鋪的所有產(chǎn)權(quán)證。商鋪本身主要就是為了進(jìn)行商業(yè)交易，如果沒(méi)有好的地段的話(huà)，商鋪的利用率就不會(huì)特別高，再次進(jìn)行出售的時(shí)候就沒(méi)有辦法保證商鋪的升值，而且良好的配套能夠節(jié)省商家的很多成本和時(shí)間，所以在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前要看一下水、電、燃?xì)?、弱電設(shè)施是否齊全，不然之后改造的話(huà)難度也比較高。

• 問(wèn) 買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  門(mén)面房也就是我們常說(shuō)的商鋪，還有一些是住宅公寓的底層，主要是用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房。買(mǎi)門(mén)面房需要注意的問(wèn)題有很多主要集中在以下幾點(diǎn)：商鋪的產(chǎn)權(quán)、商鋪預(yù)售證、商鋪本身結(jié)構(gòu)，在全都了解清楚之后再簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。商鋪的產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手的商鋪，如果之前的商鋪已經(jīng)存在有抵押或者是質(zhì)押的狀況，商鋪不僅沒(méi)有辦法完成變更，還會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。商鋪預(yù)售證如果購(gòu)買(mǎi)的是新的商鋪，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和買(mǎi)商品房，同樣需要5證齊全，**好是可以實(shí)地看一下建筑用地的材料。商鋪本身結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層都會(huì)影響到商鋪的使用，位置比較好的商鋪之后也更容易出租。