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• 132****4733

  非農(nóng)戶(hù)口不能在農(nóng)村建房?！∫唬┺r(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  　　農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
  　　（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  　　農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  　　（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序
  　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
  　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  　　4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
  　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。
  　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-28 11:38:32
• 152****6348

  農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅制.所以新建房屋,老的宅基地要收回集體.但也可以通過(guò)分戶(hù)的方式,將老的宅基地留給老人享受,超出享受面積部分可以拆掉.新分戶(hù)出來(lái)的就可以另行新建房屋了.
  新申請(qǐng)的土地不需要交什么費(fèi)用.
  建房用地審批手續(xù),土地使用證,房產(chǎn)證.這樣以后拆遷\征用等就安全有保障了.

  查看全文↓ 2018-11-28 11:38:22
• 147****8635

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
  二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
  四、農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；
  3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的；
  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
  2、一戶(hù)1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿(mǎn)18周歲，又不具備分戶(hù)條件的；
  5、雖在農(nóng)村居住而戶(hù)口未遷入當(dāng)?shù)氐模?br/>6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
  六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，經(jīng)審核同意后再?gòu)埌窆忌蠄?bào)戶(hù)主名單，由申請(qǐng)人填寫(xiě)（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
  七、農(nóng)村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
  （2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
  （3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  （4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  （5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  （6）審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
  （7）放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  （8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-28 11:38:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村居民點(diǎn)建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。以下是國(guó)家新推出“農(nóng)村宅基地新政策”試點(diǎn)方案”：1.農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓。2.《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見(jiàn)提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場(chǎng)瑞雪”。據(jù)悉，全國(guó)農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬(wàn)左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類(lèi)鄉(xiāng)愁”。4.農(nóng)村宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點(diǎn)又回到起點(diǎn)”意味。宅基地曾經(jīng)有過(guò)私有并可自由買(mǎi)賣(mài)時(shí)期，從1949年新中國(guó)成立到1962年，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民私人所有，農(nóng)民擁有宅基地和房屋所有權(quán)，宅基地和房屋都屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，宅基地所有權(quán)與房屋所有權(quán)兩權(quán)主體合一，宅基地及地上房屋可自由買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與、典當(dāng)及繼承。但是自1962年初至1999年間，農(nóng)村宅基地歸集體所有和農(nóng)民房屋可自由買(mǎi)賣(mài)政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。數(shù)十年來(lái)，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個(gè)人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣(mài)和出租;宅基地上的房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買(mǎi)賣(mài)或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強(qiáng)調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買(mǎi)賣(mài)，硬是整出“房地分離”奇跡。在國(guó)家鼓勵(lì)和推進(jìn)農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮”無(wú)疑成為亟需跨越的障礙。5.對(duì)于表面已經(jīng)建有房產(chǎn)的農(nóng)村宅基地來(lái)說(shuō)，不能出租或者出售在實(shí)際操作中本身是個(gè)悖論。農(nóng)民在出租或者出售房產(chǎn)時(shí)候，不會(huì)加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或者不出售條款，而租房特別是買(mǎi)房者也不會(huì)認(rèn)同房子是我的、宅基地還是原戶(hù)主理念，更不會(huì)雙腳離開(kāi)地面懸浮于宅基地上空。換句話(huà)說(shuō)，農(nóng)民在出售自家房屋時(shí)，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實(shí)上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農(nóng)民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對(duì)簿公堂，在法律層面上還需要出賣(mài)房產(chǎn)的原農(nóng)戶(hù)出面打官司。如果說(shuō)宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂(yōu)的話(huà)，那么處理未建房宅基地問(wèn)題就有些棘手：農(nóng)民名下宅基地面積超標(biāo)，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長(zhǎng)期空置，都因不能出售造成資源長(zhǎng)期閑置浪費(fèi)。6.宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)軌蜃屵M(jìn)城農(nóng)民免去后顧之憂(yōu)，亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調(diào)整空間，可謂一石三鳥(niǎo)之舉。要把好事辦好，務(wù)必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)、賣(mài)與村集體多方共贏。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？
  答

  凡是3月1日前簽定的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者取得的共有權(quán)證的住房，不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購(gòu)房人、配偶以及未滿(mǎn)18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。3月1日以后不是同一居民家庭成員共有的單套房屋將被計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。但限購(gòu)政策實(shí)施后，再與其他人共有產(chǎn)權(quán)的房屋則計(jì)入家庭住房套數(shù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村居民自建房證明怎樣寫(xiě)
  答

  農(nóng)村建房合同 甲方:____________(姓名,身份證號(hào)碼)乙方:____________(姓名,身份證號(hào)碼) 甲方擬建房屋一座,位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組,由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)平等協(xié)商,雙方自愿簽訂本加工承攬合同。 一、雙方權(quán)利義務(wù) ⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度,乙方應(yīng)提前___天通知甲方購(gòu)買(mǎi)所需材料。 ⒉乙方具有從事...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)政策中 本市戶(hù)籍居民家庭包括的范圍？
  答

  本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶(hù)籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

• 問(wèn) 村里蓋的居民樓，土地是村里的，請(qǐng)問(wèn)可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？ 買(mǎi)這類(lèi)樓房，風(fēng)險(xiǎn)有多大？？
  答

  我對(duì)象也在村里買(mǎi)了，這可怎么辦啊

  全部2個(gè)回答>