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• 148****7722

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。
  2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。
  3、國(guó)有建設(shè)用地：按照城市開(kāi)發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開(kāi)發(fā)商競(jìng)購(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計(jì)劃的開(kāi)發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。
  4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開(kāi)發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會(huì)公開(kāi)出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營(yíng)出租，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:28
• 152****6761

  1、建設(shè)用地是從土地用途的角度講的，國(guó)有土地是從土地權(quán)屬的角度講的。
  2、建設(shè)用地可以是國(guó)有土地，也可以是集體土地，如農(nóng)村村民宅基地。國(guó)有土地可以是建設(shè)用地，也可以不是，如農(nóng)業(yè)用地。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:25
• 155****7154

  　國(guó)有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國(guó)家的土地。
  　　國(guó)有建設(shè)用地的使用者擁有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。但宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬劃撥范圍。使用權(quán)經(jīng)依法登記后受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占。使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　在國(guó)有建設(shè)用地使用過(guò)程中，政府保留對(duì)土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。
  　　政府為公共事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越土地，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供便利。
  　　國(guó)土資源行政主管部門有權(quán)對(duì)國(guó)有建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
  　　有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，市、縣人民政府可以收回土地使用權(quán)：
  　　1．為公共利益需要使用土地的；
  　　2．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　3．自批準(zhǔn)的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期起，逾期兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；
  　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營(yíng)企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營(yíng)企業(yè)、承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)體工商戶和個(gè)人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建設(shè)用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)2份;(2)項(xiàng)目立項(xiàng)(備案、核準(zhǔn))文件2份;(3)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)2份;(4)建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告2份;(7)委托補(bǔ)充耕地協(xié)議2份;(8)購(gòu)買建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國(guó)土部門申請(qǐng)用地預(yù)審;預(yù)審后由用地業(yè)主與區(qū)國(guó)土部門簽訂建設(shè)用地指標(biāo)增減掛鉤協(xié)議，購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo);用地業(yè)主提供相關(guān)資料，區(qū)國(guó)土部門報(bào)市國(guó)土部門審查通過(guò)后報(bào)市人民政府審批。4、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)參照市土地交易所近期交易價(jià)格購(gòu)買，征地統(tǒng)籌費(fèi)為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費(fèi)為支付農(nóng)戶補(bǔ)償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預(yù)審所需提供材料1、關(guān)于請(qǐng)求解決建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo)的請(qǐng)示2份;2、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃的審查報(bào)告2份;3、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)及圖紙2份;6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測(cè)定界報(bào)告及勘測(cè)圖紙2份;9、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)2份;10、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)2份;11、建設(shè)項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)2份。

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• 問(wèn) 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國(guó)有怎么辦理呢？
  答

  集體土地征為國(guó)有土地，一般是政府行為，即地方政府辦理。首先，需要原集體土地所有權(quán)單位2/3村民同意征地，補(bǔ)償?shù)轿唬绫０仓寐鋵?shí)，同時(shí)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃；其次，市縣人民政府國(guó)土資源管理部門根據(jù)年度用地計(jì)劃，做好征地方案，報(bào)市政府審批后，上報(bào)省國(guó)土資源廳。然后，省國(guó)土資源廳審查后報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。省國(guó)土資源廳批復(fù)市縣人民政府同意征地。市縣人民政府實(shí)施征地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教國(guó)有.集體(私人)建設(shè)用地的過(guò)戶問(wèn)題
  答

  建房必須辦理產(chǎn)權(quán)證，這是**重要的，憑有關(guān)部門的審批文件到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，你的權(quán)益就會(huì)得到有效的保障。如果是你投資，而產(chǎn)權(quán)不是你的，要在合同中將期限定的長(zhǎng)久一些，還要規(guī)定合同解除時(shí)，房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)返還給多少錢。土地使用權(quán)可以簽訂**長(zhǎng)50年，簽訂合同要根據(jù)你們所有約定的內(nèi)容決定，**好是到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所請(qǐng)律師為你們起草合同，這樣才能更好的保護(hù)你的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地類型怎么看？ 什么是建設(shè)用地？建設(shè)用地包括哪些類型？
  答

  建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地。3. 交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠、高爾夫球場(chǎng)等用地。5. 軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地6. 其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地文件有哪些？什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?
  答

  一、什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件？1、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件是指國(guó)土資源管理部門依法核發(fā)的批準(zhǔn)用地的許可文件，包括《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》也屬于建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的前置審批條件。3、沒(méi)有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門不得辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的作用：1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

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