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• 136****5470

  　　解約協(xié)議書
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　丙方：???___________________
  　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號：
  　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
  　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
  　　2. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　3.1
  　　3.2
  　　3.3
  　　3.4
  　　3. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　4.1
  　　4.2
  　　4.3
  　　4.4
  　　4. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　4.1
  　　4.2
  　　4.3
  　　4.4
  　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
  　　6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
  　?。ù隧摕o正文）
  　　甲方（章）： 乙方（章）：
  　　證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：
  　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　代理人： 代理人：
  　　丙方（章）：
  　　住所：
  　　經(jīng)辦人：
  　　聯(lián)系電話：
  　　本文件簽署日期： 年 月 日
  　　一、房屋買賣合同無效的情況有：
  　　(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：
  　　(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。
  　　(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。
  　　(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。
  　　(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。
  　　(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。
  　　(6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。
  　　(7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。
  　　(二)、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣
  　　(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。
  　　(2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。
  　　(三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。
  　　(四)、 買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：
  　　(1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對方，使對方當(dāng)事人陷入錯誤認(rèn)識而作出非真實(shí)意思表示，同對方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認(rèn)識;受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認(rèn)識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。
  　　(2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效。恐嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的根據(jù)。
  　　(3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。
  　　(五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”
  　　(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效
  　　二、解除房屋買賣合同的條件
  　　《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：
  　　(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：
  　　1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
  　　2、約定的解除條件成就;
  　　3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  　　4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
  　　5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  　　6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  　　7、一手商品房的特別規(guī)定：
  　　1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;
  　　2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;
  　　3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
  　　4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
  　　5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
  　　6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  　　7)面積誤差比絕對值超過3%的;
  　　8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
  　　9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;
  　　10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;
  　　(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。
  　　(三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:13:23
• 144****9249

  房子買賣協(xié)議范本：
  
  出賣人（以下簡稱甲方）：
  
  現(xiàn)住址：
  
  身份證號：　　
  
  買受人（以下簡稱乙方）：
  
  現(xiàn)住址：
  
  身份證號：　　
  
  見證方：
  
  見證人：
  
  聯(lián)系電話：　　
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
  
  第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
  
  第二條 此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
  
  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
  
  身份證、戶口??；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  
  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
  
  無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
  
  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
  
  身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  
  第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  
  第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
  
  甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
  
  第八條 定金
  
  在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。
  
  第九條 付款方式；
  
  **款 ：乙方提交材料時(shí)將**款元人民幣支付給甲方。
  
  余款 ：過戶完成一次性付清。
  
  注：過戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。
  
  第十條 違約責(zé)任
  
  如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；
  
  如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
  
  第十一條 交房日期：
  
  第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  
  第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
  
  第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
  
  第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  
  第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
  
  第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。
  
  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
  
  第十九條 附帶家具（見家具清單）　　
  
  甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：
  
  年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-28 08:13:07
• 136****7203

  房屋買賣合同
  甲方（賣方）：
  乙方（買方）：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
  一、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室（戶型為 ，裝修狀況為 ，建筑面積 平方米，使用面積 平方 ，車庫 平方米，車庫位置為 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
  三、付款方式及時(shí)間：付款方式為 ，分 次付清。乙方將房款付給甲方后，甲方必須將購買此樓房的收款收據(jù)等相關(guān)手續(xù)交由乙方保管。
  四、房屋交付時(shí)間及房屋的權(quán)利和義務(wù)：乙方付清房款后，甲方應(yīng)于 年 月 日前將樓房（帶車庫）交給乙方，房屋交付后房屋的權(quán)利和義務(wù)，全部轉(zhuǎn)移給乙方享有、承擔(dān)，與甲方一概無關(guān)。
  五、登記備案：甲方必須在簽訂合同后，協(xié)助乙方去 村委會辦理蓋章證明手續(xù)，甲方必須協(xié)助乙方到房屋所在地的辦事處及物業(yè)辦理登記手續(xù)及更名登記。
  六、甲方夫妻雙方需帶各自身份證、結(jié)婚證及原房屋購買合同、原始購買憑證、發(fā)票，與乙方到律師事務(wù)所辦理手續(xù)，辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān)。
  七、房產(chǎn)證及土地使用證的辦理及過戶：該樓房及車庫的房產(chǎn)證和土地使用證暫時(shí)還未辦理，以后統(tǒng)一辦理時(shí)，如能直接辦在乙方名下，則由甲方協(xié)助乙方將房產(chǎn)證、土地使用證直接辦在乙方的名下，其辦理兩證的費(fèi)用由 方承擔(dān)。如不能直接辦理在乙方的名下，則由甲方辦理完后，將兩證交由乙方保管并協(xié)助乙方去相關(guān)部門做備案登記，辦理費(fèi)用是由 方承擔(dān)。
  八、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋返還給甲方。甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
  九、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的所有損失。
  十、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
  十一、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后， 發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
  十一、自本合同簽訂后，樓房車庫及附屬建筑物使用權(quán)及所有權(quán)歸乙方所有，如日后發(fā)生房屋增值、占用、搬遷等，與甲方無任何關(guān)系。房屋如因拆遷而所得的補(bǔ)償款，因房屋無法過戶登記而發(fā)放給甲方的，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方，不得私自占有。
  十二、違約責(zé)任：
  1. 甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___元。
  2、本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》，甲乙雙方不得違約，如若違約，違約方向?qū)Ψ街Ц犊偡績r(jià)的20%違約金。
  3、 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___ __個月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_____ 作為甲方的損失賠償金。
  十三、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的向房屋所在地的人民法院起訴。
  十四、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  十五、本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)一份，見證單位及中間人各一份
  年 月 日

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• 問 ??問下買賣房子的協(xié)議要怎么寫？
  答

  房屋買賣合同協(xié)議范文： 合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx郵政編碼：xxx,聯(lián)系電話;xxx買受人（乙方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx郵政編碼：xxx, 聯(lián)系電話：xxx鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 甲方愿意將房屋出賣給乙方；乙方愿意購買上述房屋； 乙方已向甲方交付定金共xxx元整。2、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。 3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

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• 問 準(zhǔn)備賣房子，請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書怎么寫？
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  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價(jià)款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過______個月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。1、提交___________仲裁委員會仲裁。2、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日見證人: 年 月 日

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• 問 ?? 準(zhǔn)備賣房子，請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書怎么寫？
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  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價(jià)款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過______個月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。1、提交___________仲裁委員會仲裁。2、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日見證人: 年 月 日

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• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
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  不需要了。買房子的時(shí)候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

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• 問 請問，買賣房屋定金協(xié)議書怎么寫？
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  購房定金合同甲方(賣方)： 身份證號碼：甲方代理人： 身份證號碼：乙方(預(yù)購方)： 身份證號碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 》（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。第一條 乙方預(yù)購《 》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號： )，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣 元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣大寫： 整，乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時(shí)**款 萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。注明：1：該房為__________房。2：賣方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。3：賣方必需保證交易的房產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）無債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無一房多賣現(xiàn)象。4：買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由（ 方）承擔(dān)。5：如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定：_______________________________________________________________________________________________甲方：(簽章) 乙方：(簽章)甲方代理人：見證方： (簽章)見證方經(jīng)辦人： (簽章)年 月 日

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