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• 143****6880

  1、上半年買房好過下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺的高峰期，因為上半年有“兩會”，開會就代表會有政策制定，房產(chǎn)新政出臺就意味著國家在對樓市進行宏觀調(diào)整，這時的房價一般趨于平穩(wěn)，還會有較好的利率政策等等，對于購房者來說，是不錯的買房時機。
  
  2、新盤首開的當天是買房的好時機
  
  現(xiàn)在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認籌或驗資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會適時取得預售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個原因就是開盤當天，對于購房者來說，是房源**充足的時機，也是能買到性價比**高的房源的時機。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  對買房提前做好規(guī)劃，在不同節(jié)點制定不同的買房計劃，做一個理智的購房者。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:17
• 144****3336

  買新房怎么省錢？
  
  1、挑準時機買房
  
  當房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。
  
  2、買純新盤
  
  新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，之后開盤的價格就比第一次要高很多了。
  
  3、促銷的時候買房
  
  不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。
  
  4、挑選尾房
  
  當樓盤的銷售量達到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。很多尾房里面，也是可以挑選到不錯的房子的。
  
  5、選擇低層或頂層
  
  一般來說，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。
  
  6、選擇得房率高的房子
  
  得房率高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
  
  7、選擇贈送面積多的樓盤
  
  有的贈送一小間房，有的贈送大陽臺、入戶花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠，但要注意贈送部分的實用性高低。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:08
• 133****3835

  還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:45
• 153****0670

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購買二手房是，忌只委托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說
  在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果對房子贊美聲一片，中介很清楚對房子的滿意程度，想要砍價就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對一套房子很滿意，這時需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應該會樂意給降降價的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:40

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道剛買的買房子怎么裝修好看又省錢？
  答

  省心小竅門1、做好充分的準備工作裝修開始前兩個月，一定要開始著手準備了。一要量，量房子、量家具、量櫥柜、量地板……總之，要對房子的細節(jié)清清楚楚。二要看，在網(wǎng)上查閱家裝圖片、查裝飾公司資料、看別人的裝修日記、看團購信息……三要逛，逛建材市場，初步選定一些需要預定的建材，如地磚。四要記，一個本和一支筆，記裝修知識、記產(chǎn)品價格、記廠商聯(lián)系方式、記自己的靈感。五要算，做好詳細的價格預算。2、選擇專業(yè)、誠信的施工單位別迷信大品牌，多打聽吧，好的品牌公司一般是值得信賴的，但價格過高。如果你自己對裝修的想法很多，請一支口碑良好的“馬路游擊隊”則可以節(jié)省很多費用，可以向你的鄰居、朋友們打聽。如果選擇家裝公司，一要看其營業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)，二要看看其辦公環(huán)境，也是變相地考察其資質(zhì)。在小區(qū)內(nèi)有駐場的，則可以考察一下該裝飾公司尚未完工的案例，仔細觀察其施工質(zhì)量和管理水平，還有工人的素質(zhì)。3、考慮整體家居定制服務(wù)如果交樓時基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，可以選擇提供整體家居定制服務(wù)的商家，但要與設(shè)計師做充分的溝通。4、找個好監(jiān)理注意是一個好“監(jiān)理”，不是一個好的“監(jiān)理公司”。目前多數(shù)家裝公司的監(jiān)理工作是其自行負責的，也有第三方的監(jiān)理公司，不過收費要占總裝修金額的一定比例，比較昂貴。這種時候，不如請自己有裝修經(jīng)驗的親戚或熟人幫忙，除了監(jiān)督施工，還要隨時購買所需的材料。省錢小竅門5、用料省錢一般來說地磚等主材選好材料，角線等次要位置由于磨損程度低，可以選一些便宜的材料。而乳膠漆之類的，就買比較著名的品牌的普通貨就行了。木地板之類的，則一定不要在鋪裝工序上省錢。6、參加團購一些網(wǎng)站或商家舉辦的團購活動，參與人數(shù)多時，可能會有大的折扣。集中采購，爭取優(yōu)惠。如果你把一些同類的貨品東家買點，西家買點，那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。7、淡季裝修貨比三家就不必說了，**好再利用淡季概念進行裝修。廣州裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時候，這時候裝修，往往無論是材料和工錢都是較低，正是入市好時機。至于梅雨對裝修影響是否真的很大，說實話，從技術(shù)上來說，這些影響除了油漆干透時間較慢外，沒有太大的影響。8、優(yōu)化設(shè)計好的設(shè)計，能讓你首先把錢花在點子上。在有限的預算情況下，只有控制著花錢，才能達到主次分明的用錢目標。另一方面，設(shè)計中的對比處理，可以使部分項目使用一些便宜的材料。9、省錢大忌不要一邊省錢一邊灑錢。有一些人瓷磚這省省、那省省，另一方面又大灑金錢地買了一臺幾千元一個的馬桶，事實上一千左右的馬桶和三千元的馬桶在質(zhì)量上可能差別不大。

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• 問 有誰知道，買房子可以零**嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。 零**有一些門檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當?shù)卣撸┢浯巍Ｉ暾埩?*的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來支付購房**款。不過需要做一些擔?；蚴堑盅骸?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰知道黑戶能買房子嗎
  答

  銀行黑戶與買房子沒有關(guān)系，可以全額買房子

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• 問 有誰知道小孩可以買房子嗎
  答

  父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理

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