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• 152****8246

  可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:07:19
• 132****8969

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:07:14
• 145****4048

  公積金貸款未還完，可以申請商業(yè)貸款購買第二套住房，但不能申請公積金貸款。商業(yè)貸款流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:07:09
• 151****1292

  1、公積金貸款和商業(yè)貸款辦理的主體不同，公積金貸款是公積金中心審核，委托銀行代為發(fā)放的用于購房的貸款。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行自主發(fā)放的用于購房的貸款。
  2、如果有公積金貸款，只要你的還款能力足夠，還是可以申請商業(yè)貸款的。
  3、目前有一些房價較高的城市，個人購房受公積金貸款額度上限的限制，公積金貸款不支持數(shù)額很高的貸款，有一些人用的就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，即一個房貸分成了兩筆，一筆公積金貸款，一筆商業(yè)貸款。
  4、商業(yè)銀行在做商業(yè)貸款時，除了考慮抵押外，主要的還是考慮的你的年齡、職業(yè)、收入情況等，如果你有公積金貸款，再發(fā)放了該筆商業(yè)貸款，你有足夠的償還能力，還是可以再發(fā)放商業(yè)貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:07:04
• 146****6272

  你好，可以組合貸款。具體流程：組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  編輯本段所需資料1.貸款申請表
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
  9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）
  10.商業(yè)貸款合同
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
  望采納！

  查看全文↓ 2018-11-27 23:07:00

相關(guān)問題

• 問 請問，房貸未還清還能貸款嗎？
  答

  辦不了，銀行貸款未還清，是無法再次辦理貸款的。必須償清后，提交相應(yīng)的材料，再次申請貸款。購買二套房的貸款條件，如下：(1) 借款人具有完全民事行為能力；(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買房子的時候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個月還貸款，對于我們以后的生活帶來了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話，房子的貸款還沒有還清，不知道可以不可以用來做貸款。那么小編就來介紹一下有關(guān)于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？其實，“能不能再貸款”與兩個因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。也就是說，如果小王擁有良好的信用記錄、較強的還款能力是可以再次申請貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。不過，上述情況是針對無抵押貸款，如果小王名下有汽車、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對無抵押貸款來說，在有抵押物作擔保的情況下更易獲貸，而且貸款機構(gòu)也會適當降低貸款門檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機構(gòu)要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，并且能正常上市進行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對方法，同樣能獲貸，俗話不是說的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清買賣的注意事項？1、首先需要詳細了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？雖然沒有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必擔心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過程中，盡量了解流程之后，在進行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸未還清可作抵押嗎？房貸未還清還能申請抵押貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在房價那么貴，普通老百姓都是通過按揭貸款買房，貸款期限一般都是在十幾年、幾十年。有人就問了，萬一在按揭過程中又遇到了什么繼續(xù)用錢的地方，能不能用哈妹還清貸款的房子做房屋抵押貸款？按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。但是，小編咨詢金融業(yè)的相關(guān)人員了解到，如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費，這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

  全部3個回答>
• 問 請問商貸未還清，可辦理公積金貸款嗎
  答

  請問沒有單位的人怎么交住房公積金

  全部2個回答>
• 問 我想問問公積金貸款沒還清還能貸款嗎？
  答

  可以在貸款上限之內(nèi)循環(huán)授信的。很多銀行有這樣的業(yè)務(wù)，此外，轉(zhuǎn)按揭到一些商業(yè)銀行也可以實現(xiàn)住房抵押再融資的。 你可以去搜索“加按揭”“轉(zhuǎn)按揭”“循環(huán)授信”這樣的關(guān)鍵詞，來得到你想要的信息。 目前來說，招商銀行，中信銀行等都有相關(guān)的業(yè)務(wù)，中國銀行和工商銀行好像也是有的

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