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• 158****8351

  買房子按揭需要什么手續(xù)
  1．需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  2．有關(guān)貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3．其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  4．其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
  5．到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  買房子按揭需要什么手續(xù)？買房貸款需要什么材料？
  買房貸款需要什么材料
  1．提交個人住房借款申請書；
  2．提交身份證復(fù)印件；
  3．要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  4．對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  5．需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
  6．需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  7．有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  8．需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  9．配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  10．貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:59
• 133****1802

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:52
• 158****8130

  買房需要什么手續(xù)?
  1、買房子要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有遺留的糾紛問題，防止一房兩賣;審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子的屬性，弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟適用住房性質(zhì)。
  若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進行上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  2、確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  3、必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  4、按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  買房需要什么手續(xù)
  買房貸款需要什么手續(xù)?
  辦理購房貸款所需要的資料和流程如下(主要根據(jù)購買房屋是新房或是二手房來加以區(qū)分)：
  1.買新房所需資料：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
  2.買二手房所需資料:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、購房合同、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)條件：和新房條件是一樣的,要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍一般地,銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:39
• 144****8465

  買房貸款需要什么手續(xù)
  1、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；？
  2、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；？自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。
  3、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  買房貸款需要什么手續(xù)
  買房貸款有哪些注意事項
  1、準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，**好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
  2、貸款方式要選好
  購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。
  3、提前準(zhǔn)備好貸款資料
  資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
  還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
  4、要提供真實資料
  如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：
  輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
  5、選擇適合自己的還款方式和期限
  還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限**高30年。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房子手續(xù)費都有哪些呢
  答

  買房的手續(xù)費主要分為幾種，包括： 1，測繪費：房產(chǎn)在買賣時都需要對其進行測繪評估，因此需要一定量的測繪費，測繪費根據(jù)地區(qū)的不同也有所不同。比如普通的住房的測繪費為每平方米1.36元，商業(yè)房的測繪費為每平方米2.04元，而生產(chǎn)車間的測繪費為每平方米2.72元。 2，評估費：對于買賣的房產(chǎn)，應(yīng)該進行價值評估后才可進行買賣。評估費根據(jù)房產(chǎn)評估總額而定，房產(chǎn)的評估總額在100萬元以內(nèi)的，收取0.5%的評估費；房產(chǎn)的評估總額在100萬元以外的收取評估總額的0.3%的手續(xù)費。 3，交易費：房產(chǎn)交易時需要交納一定的交易費，一般情況下根據(jù)房產(chǎn)的新舊程度和使用用途來分。比如新的商品住房的交易費為每平方米3元，二手交易的普通住房為每平方米6元，非住房的交易費為每平方米10元。 4，工本費：房屋交易時需要辦理一定的手續(xù)和證明等，因此需要交納工本費。工本費根據(jù)房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本費為80元一間而非住房即商業(yè)用房的工本費為550元一間。 5，抵押登記費：抵押登記費根據(jù)房產(chǎn)的用途的不同有所差別，普通住房的抵押登記費為120元一間，非住房即商業(yè)用房的抵押登記費為550元左右。 此外，房產(chǎn)交易的買方還需要交納一些相應(yīng)的稅費，例如： 1，契稅：契稅普遍為房產(chǎn)交易總額的1.5%，但是房產(chǎn)總面積在144平米以上的需要交納房產(chǎn)價值總額的3%，而房產(chǎn)總面積在90平米以下的則需要交納房產(chǎn)價值總額的1%。 2，土地出讓金：只有公房才需要交納土地出讓金，土地出讓金根據(jù)房產(chǎn)的面積有所不同，對于140平米以下的，需要根據(jù)房產(chǎn)價值總額的1.5%進行交納而超出140平米的則需要按照房產(chǎn)價值總額的3%進行繳納。 3，印花稅：印花稅普遍為房產(chǎn)交易總額的0.05%。 不同地區(qū)的買房所需要交納的費用也有所不同。根據(jù)地區(qū)不同，稅費規(guī)則有所不同， 因此在購買房產(chǎn)時，需要了解各地的買方手續(xù)費并且對此進行精確的計算，為自己減少不必要的麻煩。

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在國內(nèi)買房子手續(xù)費都有哪些呢？
  答

  1、契稅（今年全國的新規(guī)定--120平米以上的購房款的4%；以下的總房款的1.5%）2、印花稅：購房款的萬分之五3、大修基金（設(shè)備維修基金）：購房款的2%4、工本費：一套50-100元不等5、交易手續(xù)費：建筑平米*66、測繪費：建筑平米*1如果貸款的話還須交納：7、評估費：購房款*千分之五8、他項費：貸款額*千分之二

  全部3個回答>
• 問 ??買房子貸款的手續(xù)都有什么呢？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 買房子貸款條件和手續(xù)和都有哪些？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 我想請問下買房子貸款手續(xù)都有哪些？
  答

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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