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• 137****8796

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：
  
  到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。
  領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！?br/>在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。
  跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。
  按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。
  新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:44:42
• 149****8809

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:44:37
• 135****8738

  購買拆遷還建房注意事項如下：
  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  還建房定義：
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:44:31
• 154****8899

  購還建房注意事項：
  
  1：對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  
  2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  
  3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  
  4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  
  5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:44:25
• 152****5303

  因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權(quán)證。公證處不給公證，一般是不可以買的。
  
  購還建房注意事項：
  
  一、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)
  
  集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產(chǎn)證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  二、考察配套很重要
  
  很多還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。
  
  三、質(zhì)量問題要重視
  
  由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達標。常見的還建房質(zhì)量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工。
  
  除此之外，由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設(shè)計感。還建房的優(yōu)點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:44:19

相關(guān)問題

• 問 ??問下買還建房需要注意什么事項？
  答

  購買還建房的注意事項：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過規(guī)劃批準后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書。4、**終付款必須根據(jù)住房目標的大小進行預留和確定。5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責任。還建房，指的是一個詞語。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。

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• 問 ??農(nóng)村建房要注意什么事項？
  答

  農(nóng)村自建小別墅需要注意什么細節(jié)？1.樓房面積的確定農(nóng)村蓋房子，通常是在自家的宅基地上建房。自然是宅基地面積有多大，房子就會建多大了。不過，我們在建房的時候，應根據(jù)自身經(jīng)濟能力來確定要蓋多大房子，切勿攀比他家。2、自建房室內(nèi)的空間布局房屋室內(nèi)布局十分重要，我們在施工之前，就應規(guī)劃好室內(nèi)的空間布局，廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等功能的面積大小及格局都是需要考慮的問題，若是擔心建成后不滿意，可請專業(yè)的設(shè)計師幫忙設(shè)計。3.地基的選擇地基是房子的根，地基質(zhì)量的好壞決定房屋的穩(wěn)固程度，建房之前需要對地基進行勘測，了解“地基的土質(zhì)、深度、風水及地基周圍的環(huán)境”等等。基礎(chǔ)一定要打好，特別是樓層比較高的房屋。4.建筑材料的選擇建房所選用的建材質(zhì)量十分重要，一定要選擇質(zhì)量有保障的建材，注意，建材不一定貴就是**好的，千萬不要以價格來判定建材的質(zhì)量。5. 施工隊的選擇選擇專業(yè)、口碑好的施工隊，這樣價錢也合理，施工質(zhì)量也有保障。6.其他需注意的細節(jié)廚房和衛(wèi)生間的進、排水管要實現(xiàn)設(shè)計、預留好，不然后面有改動不好弄，而且影響美觀；建地下室，**好全部用混凝土，或者打滿堂基礎(chǔ)，否則易產(chǎn)生裂縫；如果要建土灶**好是另建一個小間，不跟主屋放在一起；窗戶安裝好后一定填填充劑、防止?jié)B水；油煙機煙管緊靠掛油煙機的墻，高度2.7以上，這樣做好之后就看不出來；衛(wèi)生間里面淋浴房要靠窗，方便散發(fā)水汽等等。7.監(jiān)工很重要農(nóng)村建房通常需要自己監(jiān)工，在建房的時候，需要自己隨時跟進，檢查施工質(zhì)量。

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• 問 ??買期房需要注意什么事項？
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件首先，購房者應查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；其次，驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗開發(fā)商是否取得《商品房預售許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。三、區(qū)分定金和預付款購買期房的時候，開發(fā)商往往要求購房者支付預付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差，而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者應該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款

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• 問 買新房要注意什么事項
  答

  在買新房時注意的事項比較多，首先要明確自己的購房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過程當中是否會影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽從售樓人員的營銷。對周圍幾個樓盤做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關(guān)鍵的就是開發(fā)商是否具備有合格的資質(zhì)，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產(chǎn)證。此外在購買新房時還要注意與開發(fā)商簽訂好購房合同，在合同當中標明購買的面積、交房時間等等相關(guān)細則，注意約定違約責任合同的內(nèi)容，盡量要細節(jié)化，必要的話可以添加補充協(xié)議，保障自身的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當時所簽訂的購房合同要求開發(fā)商給予相應的補償。

• 問 請問購買還建房需要注意什么？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

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