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• 134****1962

  綠卡入籍問(wèn)題 值得注意的是，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買住宅物業(yè)與申請(qǐng)綠卡或入籍是沒(méi)有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國(guó)內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請(qǐng)綠卡或入籍也是有幫助的。
  許多中國(guó)買家也正是通過(guò)美國(guó)政府的EB-5 投資移民項(xiàng)目購(gòu)

  查看全文↓ 2018-11-26 22:50:09
• 148****5627

  從中國(guó)來(lái)美國(guó)移民，置業(yè)或者留學(xué)，洛杉磯是華人進(jìn)美的第一站。
  雖然洛杉磯很大，但是從國(guó)外移民到洛杉磯購(gòu)置房產(chǎn)一般只考慮兩個(gè)區(qū)域：華人區(qū)和主流白人區(qū)，購(gòu)房考慮重點(diǎn)是：學(xué)區(qū)/社區(qū)，安全性，價(jià)格，**潛力和具體房產(chǎn)要求。
  我們通常說(shuō)洛杉磯的華人區(qū)是指：分布在圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)，這是華人分布**集中的區(qū)域細(xì)分為：Monterey Park(蒙特利公園）, San Ga
  iel（圣蓋博市）, Alham
  a（亞罕伯拉市）, Pasadena（帕薩蒂娜市）,Arcadia（阿凱迪亞）, Temple（天普）,這里華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這里你可以看到處處有寫著中國(guó)字的招牌，在這里你可以直接用中文生活?？勺稍僲yfang800
  從圣蓋博谷西區(qū)往東延伸，城市有 Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鉆石吧）奇諾崗市等。東區(qū)的華人平均比例為40%左右。在奇諾崗市在20%左右。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，到了橙縣的約巴林達(dá)市，華人的比例就降到10%以下了。
  華人聚居區(qū)也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市，約巴林達(dá), 富勒頓市, 布雷亞, 著名的海濱城市有新港灘市, 新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約占2.7%。
  海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance 也是華人喜歡的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:50:02
• 142****2898

  這種情況我遇到很多，可以花錢在美國(guó)買別墅，也可以長(zhǎng)期居住，具體分類回答：
  1、可以直接花錢在美國(guó)買別墅。但美國(guó)購(gòu)房都要找經(jīng)紀(jì)人，所以您朋友必須要找美國(guó)經(jīng)紀(jì)人，或者找美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在大陸的分公司，比如上海喬治美的胡經(jīng)理。加州好學(xué)區(qū)、華人較多的地段的獨(dú)棟別墅，均價(jià)120萬(wàn)美元，這些地方的華人多，語(yǔ)言溝通方便，華人超市多，生活方便。建議您朋友在這些超市購(gòu)買，比如亞卡地亞Arcadia、帕薩迪納、鉆石吧、核桃市、蒙特利公園等華人較多城市，在洛杉磯市的東部。因?yàn)槟笥训募胰硕荚谥袊?guó)，對(duì)美國(guó)不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美國(guó)沒(méi)有親戚、朋友，所以**好找國(guó)內(nèi)的中介。
  2、可以長(zhǎng)期居住，雖然沒(méi)有美國(guó)綠卡，但可以通過(guò)以下方法達(dá)到：
  辦理旅游簽證，有效期一年，不限往返，每次**多可居住6個(gè)月。**好再辦理加拿大、墨西哥旅游簽證，因?yàn)榫幼?個(gè)月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，當(dāng)天就可以回美國(guó)，當(dāng)然，您朋友的爸媽可以多玩玩。辦不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中國(guó)和古巴免簽證的，帶上護(hù)照。回來(lái)后可以繼續(xù)居住。旅游簽證到期后，是免面簽的，可以很好續(xù)辦。上海喬治美胡經(jīng)理可以代辦。因?yàn)槁糜魏炞C好辦，因?yàn)槟笥训陌謰寷](méi)有美國(guó)綠卡，所以不能辦探親簽證。辦理旅游簽證**好。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:49:57
• 157****3792

  在美國(guó)買房通常主要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。由于房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。
  所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是就好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。另外在美國(guó)買房有很多水費(fèi)需要交，買房之前需要準(zhǔn)備若干材料，都需提前準(zhǔn)備好。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房去哪看好?買房需要注意的問(wèn)題有哪些?
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。**后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房，

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• 問(wèn) 買房需要注意哪些問(wèn)題有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對(duì)待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問(wèn)。一個(gè)人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問(wèn) ??買房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。在這種高房?jī)r(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購(gòu)房的目的就是用來(lái)自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說(shuō)當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購(gòu)房問(wèn)題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購(gòu)房。若是當(dāng)下及接下來(lái)幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問(wèn)題了。2、盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒(méi)有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購(gòu)房，盡量爭(zhēng)取全款購(gòu)房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來(lái)制定購(gòu)房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問(wèn)題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購(gòu)房行動(dòng)了。

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• 問(wèn) ??買房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  環(huán)境、及以后**潛力。3. 盡量不要買第一期開發(fā)的房子。8，涉及到交通。4，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位.盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。7.上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇，問(wèn)問(wèn)其他業(yè)主或住戶的感覺(jué).盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。9.連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，年限是10年。一年租一個(gè)車位5000足夠了，且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。11。造成生活非常不方便。社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒(méi)有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。5。盡量不要買車位而選擇租車位。一個(gè)地下車位動(dòng)輒10萬(wàn)左右。而車位即使買了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同.公攤建筑面積一定要問(wèn)清楚都有哪些。 還有維修基金的比例。6。10.購(gòu)房合同仔細(xì)看，如果對(duì)其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同1。房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。2。政府規(guī)劃

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• 問(wèn) 買房要注意哪些問(wèn)題
  答

  買房要注意的問(wèn)題：①在買房時(shí)要盡量的回避問(wèn)題開發(fā)商，需要提前打聽(tīng)一下該開發(fā)商的口碑如何，比如說(shuō)要看一下開發(fā)商的資金量是否安全，否則的話很容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。②在買房時(shí)可以優(yōu)先考慮二手次新房，這種房子是看得見(jiàn)摸得著的，和期房對(duì)比的話要更加的安全一些。而且二手房的營(yíng)業(yè)稅征收也是從5年直接降到了兩年，在購(gòu)買這種房子的時(shí)候繳納的稅款更低。③在購(gòu)買二手房時(shí)要敢于砍價(jià)，二手房和新房不一樣，二手房是直接和賣家個(gè)人進(jìn)行交易的，所以在買房的時(shí)候是可以還價(jià)的。④在買房時(shí)要注意挑選好的地段，雖然好地段的房子價(jià)格更貴一些，但是未來(lái)的升值空間肯定更大。⑤在買房的時(shí)候要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況，買房時(shí)不僅不要盲目跟風(fēng)，同時(shí)也不要打腫臉充胖子，要充分的考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力。