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• 146****7592

  宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的？
  1.申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書面申請(qǐng)；
  2. 權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；
  3.注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；
  4.頒發(fā)證書。
  申請(qǐng)宅基地確權(quán)登記需要提交哪些資料？
  1.土地登記申請(qǐng)書；
  2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；
  3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；
  4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；
  6.其他相關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:34:19
• 155****1896

  農(nóng)村宅的基地證明就是農(nóng)村宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)證明。宅基證上是誰名不是說誰就擁有這塊土地，而是擁有了這塊地使用權(quán)。
  宅基地的證明辦理流程：
  1、由村委會(huì)出書面的申請(qǐng)材料。村委會(huì)要依照村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。
  2、填寫申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。
  4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。
  5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。
  7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
  辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料：
  1、住宅用地呈批書
  2、身份證復(fù)印件，無身份證者由派出所出據(jù)證明
  3、戶口簿復(fù)印件
  4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書
  5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù)
  6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復(fù)印件、單位無房證明
  7、宅基地平面圖
  8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見
  以上資料先由村委會(huì)審批之后去國(guó)土資源局審核，審核通過之后相關(guān)的部分發(fā)放宅基地《集體土地使用證》。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:33:27
• 131****2522

  1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口；
  2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明
  3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門
  1.寫份“用地申請(qǐng)”。在“申請(qǐng)”中注明你建房的面積、地址，遞交到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所，領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。
  2.持“審批表”請(qǐng)社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進(jìn)行審批。
  3.如果符合條件的，當(dāng)?shù)貒?guó)土管理人員到場(chǎng)進(jìn)行勘界劃線工作后，辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。
  4.新房建好后，能不能辦“房產(chǎn)證”的問題：就要看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門在辦理該證沒有；若在辦理，是可以辦到的。
  5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房，一定要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。
  若是農(nóng)村居民用房，情況就復(fù)雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮。但無論如何，你都要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所進(jìn)行土地權(quán)屬變更才安全和保險(xiǎn)，即把賣方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當(dāng)?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》，你要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn)，即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:33:20

相關(guān)問題

• 問 如何解讀土地權(quán)屬 如何解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議
  答

  大家都知道土地所有權(quán)是國(guó)家的，那么我們除了土地所有權(quán)，我們可以享有哪些權(quán)利呢？在土地權(quán)屬有糾紛時(shí)該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權(quán)屬,簡(jiǎn)稱土地確權(quán)。其中狹義的土地權(quán)屬,是僅指依照法所確定土地所有權(quán)、以及使用權(quán)還有他項(xiàng)權(quán)利的歸屬。即土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及土地其項(xiàng)權(quán)利歸誰所有。廣范意義的確定土地權(quán)屬,是指依照法律確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利,不只是包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的主體,而且還包括確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的客體以及內(nèi)容。因?yàn)榫唧w的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利是主體、客體、內(nèi)容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權(quán)屬人們會(huì)更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權(quán)屬其實(shí)就是指確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利。 一、處理土地權(quán)屬糾紛的依據(jù) 處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議以下列資料為依據(jù): ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準(zhǔn)土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議; ④司法機(jī)關(guān)歷史上已做出的處理爭(zhēng)議的法律文件; ⑤人民政府處理爭(zhēng)議的文件; ⑥人民政府依法批準(zhǔn)的農(nóng)民建房用地文件。 土地確權(quán)和打官司是一樣的,重點(diǎn)看的還是證據(jù),如果土地在他們地界,且有相關(guān)的證據(jù)證明,而你又沒有調(diào)換土地的相關(guān)協(xié)議,那土地確權(quán)給對(duì)方的可能性就很大 二、土地權(quán)屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí),才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。 (二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的,予以維護(hù),不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 (四)對(duì)過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細(xì)的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡(jiǎn)單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對(duì)過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。 (六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí),土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用,以保護(hù)爭(zhēng)議的土地,爭(zhēng)議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動(dòng)群眾鬧事,或以其他非法手段強(qiáng)行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實(shí)事求是原則,從實(shí)際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實(shí)使用情況,兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義公有制,保護(hù)國(guó)家、集體的土地所有權(quán),維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán)。 (九)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的,應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關(guān)系,進(jìn)一步共同管好用好土地

• 問 什么是土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  為了維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)土地管理，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進(jìn)行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費(fèi)。這些費(fèi)用當(dāng)中的土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)是什么呢?土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢? 一、土地權(quán)屬調(diào)查的含義 土地權(quán)屬調(diào)查是指對(duì)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)利所及的界線、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實(shí)地調(diào)查與核實(shí)。 權(quán)屬調(diào)查時(shí)地籍調(diào)查的重要環(huán)節(jié)，是地籍測(cè)量的前提和基礎(chǔ)，其調(diào)查單元式宗地(被權(quán)屬界址線所封閉的地塊)。土地權(quán)屬調(diào)查工作是一件為土地法律登記奠定基礎(chǔ)的工作，既要真實(shí)地記錄實(shí)地土地權(quán)屬的狀況，也要包括土地權(quán)屬主體認(rèn)定的狀況。調(diào)查成果經(jīng)土地權(quán)利人認(rèn)定，便可同地籍測(cè)量的成果一并作為審核和制作土地權(quán)屬法律文書的基礎(chǔ)。 二、土地權(quán)屬調(diào)查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地 使用面積在2;000平方米(含2，000平方米)以下宗地收200.00元，每超過500平方米以內(nèi)加收25.00元，**高不超過700.00元 2、企業(yè)土地 使用面積在1,000平方米(含1，000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40.00元，**高不超過40，000.00萬元。 3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);差額預(yù)算管事業(yè)單位土地用面積在5，000平方米(含5，000平方米)以下每宗地收300，元,每超過500平方米以內(nèi)加收25.元，0000**高不超過10.000.00萬元;自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4、城鎮(zhèn)居民住房用地 面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內(nèi)加收5.00元，**高不超過30.00元。 5、農(nóng)村居民生活用地 面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5.00元,200平方米以上每宗地收10.00元。 6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國(guó)營(yíng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路公路、國(guó)家儲(chǔ)備倉庫、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成查資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。 7、**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。 8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門批準(zhǔn)。 三、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)使用比例與管理 用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊(cè)登記、發(fā)證工作的經(jīng)費(fèi)，94%留給縣(市)土地改部門使用;3%上交省級(jí)土地管理部門;3%上交國(guó)家土地管理局(由省級(jí)上管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級(jí)和全國(guó)性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、技術(shù)開發(fā)、建立檔案信息等為下級(jí)服務(wù)的費(fèi)用。

• 問 土地權(quán)屬是什么意思
  答

  土地權(quán)屬其實(shí)就是土地確權(quán)，簡(jiǎn)單的來講就是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)、土地其他權(quán)利歸誰所有。在處理土地權(quán)屬糾紛的時(shí)候是需要參考一些依據(jù)的，一般情況下可以參考人民政府所頒發(fā)的土地證書，或者是參考人民政府批準(zhǔn)的土地占用以及出讓的相關(guān)文件。在遇到土地確權(quán)糾紛之后，可以通過以下這幾種方式來處理：1、假如說土地所有權(quán)以及使用的權(quán)利存在爭(zhēng)議的話，當(dāng)事人雙方可以先自己協(xié)商解決，這樣是最好的。2、如果說雙方當(dāng)事人協(xié)商不了，那么可以由本地的人民政府來處理。假如說是單位和單位之間出現(xiàn)了爭(zhēng)議，那應(yīng)該由縣級(jí)以上的政府來處理。如果是個(gè)人和單位之間出現(xiàn)了爭(zhēng)議，那么可以由鄉(xiāng)級(jí)人民政府以及縣級(jí)的人民政府來處理。3、假如說當(dāng)事人對(duì)處理的決定不太滿意，那么可以在拿到處理決定通知的30個(gè)工作日內(nèi)去法院起訴。

• 問 土地權(quán)屬證書有哪幾種？
  答

  根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國(guó)家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。所以，對(duì)應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國(guó)有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對(duì)應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項(xiàng)權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。

• 問 土地權(quán)屬糾紛律師要怎么做呢？
  答

  如果你所說的土地糾紛只是單純的所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，則該類土地糾紛屬于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，一般而言，律師費(fèi)3000元/件，可上浮50%，下浮不限;但如果是土地轉(zhuǎn)讓等合同糾紛，那么該類糾紛就屬于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)規(guī)定，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭(zhēng)議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費(fèi)：訴訟標(biāo)的額 1萬元以下 (含1萬元) 500元，律師費(fèi)1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元) ，按2%—5%收取;10萬元至50萬元(含50萬元) ，按1.7%—3.5%收取;50萬元至100 萬元(含100萬元) ，按1.4%—2.8%收取;100萬元至500萬(含500萬元)， 按0.7%—1.5%收取 ;500萬元至1000萬元(含1000萬元) ，按0.4%—0. 8%收取;1000萬元以上部分，按**高不超過 0.4%， 雙方協(xié)商確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是一般意義上的，只能作為參考標(biāo)準(zhǔn)。希望能對(duì)你有幫助！

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