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• 136****7846

  除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會對房產(chǎn)價值的認(rèn)識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會**，價值的值。可能從客觀來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素**原始的動力該是其真正價值的增長。
  什么樣的房子**有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導(dǎo)致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設(shè)施往往越完善。想當(dāng)然，想在這里住的人就越多，那么這個房子只能是價高者得了。有人說這是廢話，誰都知道。確實是誰都知道，可你理解了地理位置的真正含義了么。？
  同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當(dāng)然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時，多少人會想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價格比老城區(qū)價格高呢？
  假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時房屋價值還會和當(dāng)初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。
  在同一個城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了，也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就**了。
  所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快；

  查看全文↓ 2018-11-26 15:43:39
• 132****8133

  》》房價不是唯一指標(biāo)
  一些購房人將房價作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房價漲了才是**，這其實購房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子**與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房價上。一些有經(jīng)驗的開發(fā)商和購房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來的居住品質(zhì)的提高，也是房子**的一種表現(xiàn)。
  》》住得好才能賣得好
  人們生活在社會中，必然要依賴于社會環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質(zhì)就無從談起。對于居住型的項目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項目**的一種體現(xiàn)。另外，有實力的開發(fā)商會在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項目的居住品質(zhì)，才愿意到這個社區(qū)中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值。
  》》高品質(zhì)軟件
  樓盤項目就像一臺計算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業(yè)管理就像是操作員，時時維護(hù)著這個體系的運轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊伍也是房子高品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋**的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。
  》》人文環(huán)境好
  “孟母三遷”的故事盡人皆知，可見良好的人文環(huán)境對人類的成長和生活來說是十分重要的?，F(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否**的一個重要因素。
  》》全方位考察
  交通、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的**潛力。在購買過程中，對樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購物環(huán)境、教學(xué)設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對于生活的品質(zhì)來說是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、**的基礎(chǔ)。
  好房子是住出來的，不是賣出來的。在選房子的時候，作為消費者的您一定要擦亮眼睛，買到能**的房子，才不會讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當(dāng)。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:43:32
• 134****5661

  人民幣的升貶值，主要看國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)運行狀況而定的，不排除出于政治目的的浮動；目前中國人民幣的匯率貶值壓力增大，但出于政治目的，為了維護(hù)中國作為負(fù)責(zé)人的大國形象，不會讓人民幣大幅度貶值；但目前房價被嚴(yán)重高估，房地產(chǎn)的火爆帶來了建材市場的火爆，但近期建材市場出現(xiàn)了熱度回落，間接說明了房地產(chǎn)市場目前上升勢頭被有限地遏制住了；高房價帶來的生活成本提升，造成了中國很多精英移民國外，受到了中央的重視，我想在中國還沒有找到切實的經(jīng)濟(jì)增長點之前，房地產(chǎn)市場不會硬著陸，但會有肉眼可變的下降，所以房價不會漲太久，人民幣是跌是漲還是取決于政府。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:43:26
• 156****2400

  自住購房時，考慮**多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮**多的是房產(chǎn)的**問題，包括房屋價格和租金的上升。所以你得掌握并運用好房產(chǎn)**的八大希望因子。
  1.交通狀況 影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況
  2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
  3.物業(yè)管理 以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低
  4.社區(qū)背景 這樣一個知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關(guān)村周圍會形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的“新貴”們的新社區(qū)。
  5.配套設(shè)施 足不出戶”（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的**高境界。
  6.房屋品質(zhì) 網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實。實際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質(zhì)，對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
  7.期房合約 投資期房具有很大的風(fēng)險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風(fēng)險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報的。
  8.經(jīng)濟(jì)周期 這是一個**難把握的因子。普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:43:21
• 131****0605

  **有幾個因素:
  1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。
  2、房子本身的品質(zhì)要在短時間內(nèi)不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時代前沿的;
  3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會很低,甚至為0;
  4、房子的賣價不至于脫離市場,如果現(xiàn)在的房子賣五年以后的價格,那么**空間肯定小;
  5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;
  6、**容易判斷的兩點,房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:43:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房可以增值嗎？買什么房子**快？
  答

  **有幾個因素: 1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。 2、房子本身的品質(zhì)要在短時間內(nèi)不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時代前沿的; 3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),

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• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎？買房買公寓能增值快嗎？
  答

  要看價格。公寓的價格應(yīng)該在住宅價格的五分之一，到四分之一這個價格上就可以**。因為公寓都是租給一些年輕人，這些人不怎么呆在家里，但是周邊工作上班方便，生活便利，公寓適合他們。同時你也需要知道他們的收入是不愿意打量投入住房的，所以如果租金太高，他們也不會住。舉個栗子，如果房價4萬一平的地方，公寓房價一萬，這個差別，你可以考慮買個公寓出租，或者自主都可以。但是如果高于這個價格，公寓就有點貴了，**難度比較大。公寓一般用來出租，加上地段一般都在繁華地段，周邊配套齊全，所以貶值速度比住宅要慢得多。但是，中國是個例外。因為在中國目前公寓的價格都在我上面說的那個比例之外，價格偏高，導(dǎo)致了公寓的可能在購買后，不好意思真的貶值很快。而且**要命的是，公寓想要賣出去，很難，這就不是貶值增值的問題了，而是根本就不值。中國城市化比較好的地方，那種物業(yè)齊全的住宅是**好的投資項目。如果要增值，**繁華的地方往往也是**容易**的地方。北上廣深的城市中心，你朝著物業(yè)**貴的樓盤買就行了。另外，同等面積，兩套小戶型比一套大戶型更容易賣，所以戶型越容易**，越值錢。因為不管是**還是貶值，前提都是要能賣出去。賣不出去，你那房子一個億，也沒用。

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• 問 海南哪里的房子漲得快 如何買到增值的房子
  答

  海南哪里買房好？如果你是外省投資者或度假人士，小編建議你不要跟隨大流，?？诤腿齺啿⒉皇俏ㄒ灰司拥臑I海城市。不可否認(rèn)，?？凇⑷齺喎慨a(chǎn)**潛力大，目前海口三亞房價過高，庫存量較大，未來即使房價上漲，但不會出現(xiàn)暴漲的情況，若作為一個投資者，小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號稱海口的后花園，同時享有著“長壽之鄉(xiāng)”的美譽，瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來發(fā)展規(guī)劃中，澄邁作為海南連接點備受世界的關(guān)注。受益于此項目的澄邁，房產(chǎn)市場未來必將潛力無限。 澄邁的樓盤當(dāng)選盈濱半島片區(qū)，盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū)，交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價7000-8000元之間，未來盈濱半島會發(fā)展成第二個西海岸，房價準(zhǔn)會暴漲！ 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房價多數(shù)在9000元以上，樓盤主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點推薦高隆灣片區(qū)，據(jù)市中心較近，周邊環(huán)境好，配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化，住宅林立，商場的進(jìn)駐，儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車后，這對于儋州的發(fā)展起到了極大的促進(jìn)的作用。 對于外省的投資者以及候鳥度假一族，白馬井片區(qū)的樓盤會是更好的選擇。這一片區(qū)的項目旅游地產(chǎn)偏多，品質(zhì)較高，沿海而建，足不出戶就有海景可賞，每個項目都有獨特的園林設(shè)計風(fēng)格。這邊將是島外人士過“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價5000元，隨著未來的發(fā)展，房價翻一番是絕對的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū)，市區(qū)海拔328.5米，是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢，不受外界的青睞。其實不然，五指山是一個得天獨厚的旅游度假勝地，山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項目打造得就如同景區(qū)一般，在家門口就能享受度假的感覺。 五指山目前處于初步開發(fā)階段，所以目前房價不高。幾年開發(fā)過后，房價也會隨之增長，所以此時是入市的**好機(jī)會。 買房要趁著，買潛力股更是要趁早，在房價不高時趕緊入手，才能看的房價暴漲，投資收益才**大。來海南買房的就選這四只潛力股吧！

• 問 ??買什么房子**快?買房子買什么地段增值?
  答

  一、具備一個優(yōu)秀的物業(yè)一個好的物業(yè)一定能為房子帶來很大的**空間。特別是在二手房市場上，一些小區(qū)的價格為什么高？就是因為小區(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個安全衛(wèi)生嗎？二、教育地產(chǎn)　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學(xué)區(qū)讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學(xué)區(qū)。為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧愿花高價購買教育地產(chǎn)，就算是二手教育地產(chǎn)曾經(jīng)在房價跌幅較大的時候也依然是很抗跌。三、緊鄰政府所謂挨著政府，其實有兩種含義。第一種是政府所在的位置，第二種是政府未來的規(guī)劃。政府投入較大的資金規(guī)劃的區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展速度一定是有實際的支撐力，但是風(fēng)險也還是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句話叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪兒都不方便，那么，一定是沒有什么**空間的。但是，如果附近地鐵、公交、輕軌等應(yīng)有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)**更強(qiáng)。

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• 問 房子貸款快嗎？有人知道嗎？
  答

  中介快一些，不過流程也差不多，住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴(yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進(jìn)行審核：

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