婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產問答 >其他 >其他 >詳情

更改土地性質怎么辦理?。?/h1>

135****2229 | 2018-11-26 13:46:58

已有4個回答

  • 152****7315

    土地性質變更又稱為土地變性，比較典型的是農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地應當符合以下程序和審批手續(xù)：

    1、農用地轉用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設部門征詢擬用農用地是否符合上述的各項規(guī)劃；
    2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。
    3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
    4、用地單位憑國土資源局《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。
    5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
    6、國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權政府人民政府審批。

    查看全文↓ 2018-11-26 13:47:52
  • 158****3684

    如果是農用地轉為建設用地的，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十三條規(guī)定，具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規(guī)定辦理：
    　　（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
    　?。ǘ┙ㄔO單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案（涉及國有農用地的，不擬訂征收土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準；供地方案由批準征收土地的人民政府在批準征收土地方案時一并批準（涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準）。
    　?。ㄈ┺r用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
    　?。ㄋ模┩恋厥褂谜邞斠婪ㄉ暾埻恋氐怯?。
    　　建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批征收土地方案和供地方案。

    查看全文↓ 2018-11-26 13:47:41
  • 135****7683

    （1）權限問題：由于土地使用性質變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡堋?br/>（2）原則問題：當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。
    （3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更變更土地使用性質必須報批。
    （4）土地使用權是一種物權，物權是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經(jīng)設立，土地使用權人就可以享有獨立的占有、利用土地并取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。
    （5）即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。
    （6）中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

    查看全文↓ 2018-11-26 13:47:32
  • 152****4111

    土地性質可以改變。
    地號主要用于不動產登記，由地政單位制訂、管理。與地籍的地號相對。

    拓展資料：
    依照《城市房地產管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應依循以下程序：

    取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓**高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權出讓合同中規(guī)定的權利義務關系的變化。
    因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。
    土地用途是城市規(guī)劃的重要內容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

    簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。

    土地的編號，法源為《土地法》第40條：“地籍整理以直轄市或縣（市）為單位，直轄市或縣（市）分區(qū)，區(qū)內分段，段內分宗，按宗編號?！?br/>因此，完整的地號，形式為“○○市△△區(qū)□□段××地號”。有些地區(qū)有“小段”的設置，例如臺南孔子廟，其地號為“臺南市中西區(qū)幸段二小段48地號”。

    查看全文↓ 2018-11-26 13:47:22

相關問題