已有3個(gè)回答

• 138****3596

  如果可以建議申請(qǐng)公積金貸款
  公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
  1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。
  3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來(lái)很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:47:10
• 137****1398

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？
  1.貸款額度高適合商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。
  公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。
  所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
  2.公積金貸款利率更低
  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。
  公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
  從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
  3.公積金貸款還款方式更為靈活
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
  公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:47:05
• 151****5121

  一、公積金利率低，商貸利率高。
  二、公積金放款慢，商貸快。
  三、首套房假如商貸，二套房可
  以公積金；首套假如公積金，二
  套只能商貸
  四、提前還款看，公積金可以隨時(shí)
  進(jìn)行；商貸只能三次，需要提前
  跟銀行打報(bào)告，繳納違約金。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:46:57

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房商貸劃算還是公積金劃算
  答

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬(wàn)數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說(shuō)，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會(huì)考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時(shí)間等因素。兩種方式能夠申請(qǐng)多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬(wàn)貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%（1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計(jì)利息總額238874.69元。（2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個(gè)月還款額3457.62元，15年累計(jì)利息總額214620.75元。2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個(gè)利率貸款給你，存在很大的不確定性，因?yàn)檠胄兄灰?guī)定了**低下浮30%，并沒有規(guī)定必須下浮30%）（1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計(jì)利息總額264852.83元。（2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個(gè)月還款額3458.91元，15年累計(jì)利息總額235662.0元。以上就是62萬(wàn)元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測(cè)算數(shù)額，可以跟我說(shuō)，我也可以給你補(bǔ)充。

  全部2個(gè)回答>
• 問 用公積金貸款買房劃算還是商業(yè)貸款買房劃算？
  答

  公積金貸款利息低，存款利率和公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛

  全部3個(gè)回答>
• 問 有商貸可以用公積金貸款買房
  答

  即便是有商業(yè)貸款，也是可以用公積金貸款買房的，一些購(gòu)房者所在的城市房?jī)r(jià)比較高，單純使用公積金貸款無(wú)法滿足貸款的需求，所以就先申請(qǐng)了商業(yè)貸款，針對(duì)于首套房的購(gòu)房者，在符合公積金貸款的條件之下可以申請(qǐng)調(diào)整為組合貸的形式，也就是一部分用商業(yè)貸款，一部分用公積金貸款。一般情況之下，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成，在同樣平米數(shù)的情況之下，還是要先申請(qǐng)公積金貸款，然后剩余不足的部分再用商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，而且商業(yè)貸款的利息比較高，有條件的話還是要先申請(qǐng)公積金貸款。再申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需要滿足一定的條件，首先貸款的賬戶必須保持在正常繳納的狀態(tài)，如果當(dāng)前的公積金賬戶已經(jīng)屬于凍結(jié)或者是被停用，就無(wú)法進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 商貸跟公積金貸款買房，哪個(gè)劃算？？
  答

  當(dāng)然公積金 這個(gè)貸款利率比較低 3.87 商業(yè)按揭貸款5.94 首次買房7折 4.158這些都是浮動(dòng)利率 如果你在天津買房 來(lái)找我我是銀行的3.3固定利率

  全部8個(gè)回答>
• 問 買房用商業(yè)貸款還是公積金貸款劃算些？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款劃算些啦

  全部3個(gè)回答>